Земли вокруг нас
- Автор темы Sergst
- Дата начала
bubu сказал(а):
так себе банк.
банк делает упор на кредитование юридических лиц, формой обеспечения которого являются имущественные залоги. Общий уровень обеспеченности кредитов достаточно высок и возможный невозврат кредитов, вероятно, будет возмещен объемом обеспечения.
специализируется, видимо, на кредитовании застройщиков. В наше время-это плохо.
Прибыльность источников собственных средств (рассчитываемая по балансовым данным) уменьшилась до критического значения за год с 2.87% до -17.94%
За год источники собственных средств уменьшились на 18.6%.
мрачно.
Норматив достаточности капитала Н1.0 (мин.8%)
но вообще, 10%
9.3 (ниже допустимого)
вот ссылка о том, что ЦБ это тоже заметил и поместил в список банков-двоечнишков:
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=...edium=email&utm_campaign=email-important-news
дальше:
не стали продлевать договор с рейтинговым агентством:
RAEX отозвало 15.02.2016 рейтинг кредитоспособности АКБ «Легион» в связи с окончанием срока действия договора
значит, есть что скрывать от аудиторов.
По медианному методу (отброс резких пиков): сумма норматива достаточности капитала Н1, а также сумма капитала в течение года и последнего полугодия имеет тенденцию к уменьшению. Таким образом, налицо ухудшение достаточности капитала и соответственно надежности.
Динамика апостериорной вероятности отзыва лицензии или санации
почему-то положительная. Т,е. отзыв лицензии маловероятен, что странно.
цитата уважаемого человека:
За прошлый год нарисовал прибыль 10 млн - совсем не густо при таком объеме активов
Кредиты ФЛ 13,1 млрд, просрочка по ним 1,253 млрд = 9,5 % ( за 4 месяца выросла на 78% - скорее всего как и у всех -рисованная, ИМХО реально выше) , резервы на потери 1,6 млрд ( за 4 месяца выросли на 21% )
Высоколиквидных средств 4,7 млрд ( не генерят прибыли ) = 20% от всех активов ! Из них 2,2 млрд в кассе и 2 млрд в ЦБ - ИМХО схематоз
Обеспечение по кредитам в норме, недвига за 4 месяца подскочила с 500 млн до 1,3 млрд и ее еще и активно ежемесячно амортизируют - ИМХО или ЦБ попросил, или сами не стали ждать просьб - увеличили средства банка залежавшейся недвигой
ценных бумаг на 1,9 млрд , но в РЕПО -ноль, ценность их непонятна ( за год дали 4 млн прибыли! = 0,2% годовых , что же за бумаги такие ? )
проценты к получению стабильно невысокие
В целом по больнице отчетность нарисована не плохо, минусы - отзыв рейтинга, и 4 млрд высоколиквидных активов
и еще:
Легион http://kuap.ru/banks/3117/balances/ 1. Примерно 8% всех активов-нетто банк держит в кассе (2 млрд), и обороты относительно небольшие. Никакая проверка кассу обычно не пересчитывает. Большая касса - один из способов заткнуть дыру в балансе. Возникает вопрос, есть ли вообще эти деньги?
(от себя: касса действительно необычно большая для столь маленького банка-похоже, рисованная цифра)
2. За 4 мес банк собрал 0,75 млрд вкладов и купил недвижимости на 0,9 млрд. В текущем моменте банк вкладывает в недвижимость, видимо, выкупая неликвид у акционеров (?), что в условиях кризиса есть сомнительное вложение, т.к. недвижимость можно сильно переоценить, и она может обесцениться.
повторяет мою мысль.
3. За 4 мес, проценты к получению выросли на 22%, что может говорить о росте неработающих кредитов в портфеле. При этом доля просрочки по кредитам юрикам, показанная банком в отчетности, имеет тенденцию к сокращению. Рисование?
Конечно рисование (от себя) в кризис тенденция к сокращению просрочки юриков. Это где это так в кризис бывает, чтобы просрочка сокращалась?
4. В целом банк похож на пылесос, кредитующий бизнес акционеров. Доля физиков в пассивах >50, доля кредитов юрикам в активах >50%, просрочка по кредитам юрикам менее 5% и сокращается.
ну и вывод беспощаден.
Marika сказал(а):
почему только сбер? много хороших банков (в рф условиях).
другое дело, что в рамках АСВ (а большую сумму в наших банках держать безумие) разницы нет. Ну, вот допустим, в ББР банке 10 % дают, а в Открытии 8%. т.е. разница 2%. Ну и что это? с ляма рублей-это 20 000 рублей. И вы готовы будете рискнуть ради 20 штук и положить деньги в банк, который не сегодня завтра концы отдаст. Может деньги вернут, а может и нет. Вдруг тетрадка? придете в АСВ и банк агент, а там вместо ляма 108 062 рубля, реальная история из Аркс банка. И все, давай до свиданья. Через суд с АСВ будете деньги восстанавливать. Можете судебные дела по клиентов Мастер-банка почитать. СЕйчас у мертвяков 90% вкладов-тетрадки. Т,е. забалансовые вклады, так называемые. Вместе с ними банкиры и сбегают и привет из лондОна передают.
bubu
New member
Я не очень сильна в этих финансовых показателях. Вывод какой? Может сдохнуть? И что тогда с нашим домом? Кстати, до сих пор не выводилиив продажу 5-6 секции (правда они и не построены) но сдается мне, эти два подьезда и являются залогом Застройщика в банк.kolbasov сказал(а):
Стоойка тормознулась. Но обещают в начале следующей недели нагнать туда работяг и активизировать работы.
Нашим проектом сейчас занимается сам банк через свою структуру ОФЗ Девелопмент. Ранее проект вели ГК Новые кварталы, которые как выясняются были посредниками в продажах. Банк взял все под себя, сменился генподрядчик, видимо также подконтрольная структурп. Застройщмк остался тем же, с кем заключали ДДУ. Прямо не знаю, хлрошие это новости, или все может гакрыться медным тазом.
значит, что
а) дела у банка не ахти, особенно плохо:
аа) отзыв рейтинга у аудиторов
аб) уменьшение норматива меньше минимального, что сразу отметил ЦБ
б) в связи с пунктом а) отчетность имеет тенденцию к рисованию. Т.е. те цифры, которые сложно проверить -их рисуют красивыми и получается, вроде как, средне, но лучшие умы все и обращают внимание на эти непроверяемые цифры-если они подозрительно хорошие-то это повод что-то ныкать. например, нет увеличения (а даже уменьшения) срока просрочки кредитов. В то время, как она везде увеличивается, у них уменьшается. Это может говорить только о том, что она рисованная. (в теории, плохой кредит можно реструктурировать или пролонгировать и он не становится плохим и его в отчетности не надо отображать, а если бы надо было, то там какие-то механизмы ЦБ есть, которые обязывают увеличивать те или иные нормативы при увеличении просрочки, т.к. получается, что деньги не возвращают, а проценты по вкладам платить надо и поэтому, раз денег от кредитуемых лиц не поступает-будь любезен нарастить собственный капитал)
в) банк мелкий. т.е. если, допустим, для той же альфы убытки при их оборотах можно генерить десятилетиями, то при таких активах нетто, как у Легиона свой капитал у них быстро иссякнет, а прибыли они не особо -то и генерят.
а) дела у банка не ахти, особенно плохо:
аа) отзыв рейтинга у аудиторов
аб) уменьшение норматива меньше минимального, что сразу отметил ЦБ
б) в связи с пунктом а) отчетность имеет тенденцию к рисованию. Т.е. те цифры, которые сложно проверить -их рисуют красивыми и получается, вроде как, средне, но лучшие умы все и обращают внимание на эти непроверяемые цифры-если они подозрительно хорошие-то это повод что-то ныкать. например, нет увеличения (а даже уменьшения) срока просрочки кредитов. В то время, как она везде увеличивается, у них уменьшается. Это может говорить только о том, что она рисованная. (в теории, плохой кредит можно реструктурировать или пролонгировать и он не становится плохим и его в отчетности не надо отображать, а если бы надо было, то там какие-то механизмы ЦБ есть, которые обязывают увеличивать те или иные нормативы при увеличении просрочки, т.к. получается, что деньги не возвращают, а проценты по вкладам платить надо и поэтому, раз денег от кредитуемых лиц не поступает-будь любезен нарастить собственный капитал)
в) банк мелкий. т.е. если, допустим, для той же альфы убытки при их оборотах можно генерить десятилетиями, то при таких активах нетто, как у Легиона свой капитал у них быстро иссякнет, а прибыли они не особо -то и генерят.
залез на сайт этих новых кварталов и так и не понял, что это...
какие-то барыги.
и не застройщики и не агентство...
не пойми кто вообще.
почему застройщик сам не может продажи организовать? пучков, когда ИП продавала (а их всего 276 квартир, из них часть сотрудников урбана- и они не продавались, т.е. где-то 250 по факту) и то продажников набрал, они потом всем скопом в новосход переехали барыжить следующим объектом мусье. А тут непонятные типы какие-то..
кстати, когда было собрание в олимпийце и мусье лично агитировал людей покупать недвигу в ИП он говорил, что строит на деньги СДМ банка (где сейчас у УК пухлячьего до сих пор расчетные счета) и даже тряс издалека каким-то договором, что у него там безлимитная кредитная линия. Дело-то было в 2008 году и народ страсть как интересовался, не накроется ли стройка медным тазом и вообще откуда у мусье деньги. (вот как сейчас бубу переживает). Бумажки мусье никого не впечатлили, а больше все понравилось то, что он сказал, что он и карленыч пирумов, его зам и по жизни бро будут жить в ИП и поэтому его по-любому построят. Откуда сейчас черпает мусье деньги-тайна великая есть. возможно, он как скрудж макдак купается в деньгах после рабочего дня и выдает их немного из своего деньгохранилища на стройку (но, чтобы купаться в них тоже можно было).
какие-то барыги.
и не застройщики и не агентство...
не пойми кто вообще.
почему застройщик сам не может продажи организовать? пучков, когда ИП продавала (а их всего 276 квартир, из них часть сотрудников урбана- и они не продавались, т.е. где-то 250 по факту) и то продажников набрал, они потом всем скопом в новосход переехали барыжить следующим объектом мусье. А тут непонятные типы какие-то..
кстати, когда было собрание в олимпийце и мусье лично агитировал людей покупать недвигу в ИП он говорил, что строит на деньги СДМ банка (где сейчас у УК пухлячьего до сих пор расчетные счета) и даже тряс издалека каким-то договором, что у него там безлимитная кредитная линия. Дело-то было в 2008 году и народ страсть как интересовался, не накроется ли стройка медным тазом и вообще откуда у мусье деньги. (вот как сейчас бубу переживает). Бумажки мусье никого не впечатлили, а больше все понравилось то, что он сказал, что он и карленыч пирумов, его зам и по жизни бро будут жить в ИП и поэтому его по-любому построят. Откуда сейчас черпает мусье деньги-тайна великая есть. возможно, он как скрудж макдак купается в деньгах после рабочего дня и выдает их немного из своего деньгохранилища на стройку (но, чтобы купаться в них тоже можно было).
bubu
New member
А ранее в УГ половина перебежала из Вектора, который Пятницкий квартал строит. Они там все туда-сюда бегаютirinkamn сказал(а):
Ну они там проектами уравляли. А сейчас оператора проета сменили. Другие тоже денег хотят. Вообще-то 3/4 квартир продано, если не считать 5-6 секции, которые в продажу не выводили
bubu
New member
Посмотрела я сайт этого озф девелопнет. Агенство недвижимости. Ничем не лучше Новых кварталов. У тех хоть сайт есть. А у этих вообще ничего. Хотя озф девелопнет входит в группу озф групп, оценочная компания http://www.ozf.ru/o-nas.html не знаю, что нам даст сотрудничество с ними
Vadim 103
New member
Просто маленькая подборочка фото снятых мною лично с разных крыш, когда менял мансардные окнаПосмотреть вложение 9Посмотреть вложение 8Посмотреть вложение 7Посмотреть вложение 6Посмотреть вложение 5Посмотреть вложение 4Посмотреть вложение 3
Вложения
Арчибальд
New member
Для Магистра. Смотрите какой иск прикольный на интернете встретил
Добавлено:
Отсюда http://scinquisitor.livejournal.com/98473.html
Отсюда http://scinquisitor.livejournal.com/98473.html
