При ипотеке, даже если Вы оформите свидетельство на право собственности до заключения брака на себя, увы, но в случае развода и, соответственно, раздела имущества, квартиру придется делить((((, либо продавать, с учетом внесения Вами до заключения брака ТОЛЬКО ВАШИХ денежных средств. Кстати...