2-я очередь строительства
- Автор темы Prototip
- Дата начала
_Katerina_
New member
Роман, вам повезло) вы не видели тех цен,которые были на старте продаж) там вообще за эти деньги можно было двухуровневую купить. так что не так обидно должно быть) такого роста цен как был в начале уже точно не будет.
lazy builder
New member
а в чем несправедливость, ведь продажа жилья 100%-кам и ипотечникам не одно и тоже. Я оплатил по ипотеке после всех согласований через две или три недели после брони. У 100%-ков тут объективное преимущество - они проведут сделку намного быстрее.Роман сказал(а):
Поставьте себя на место продавца. Сложно представить, т.к. застройщиками мы не были, но владельцами авто были. Вы продавали автомобиль самостоятельно? Я продавал. 7-8 звонков, 3 встречи для осмотра, 1 предложение "отдать часть денег через месяц" и только 1 купил на моих условиях. Был другой вариант, пойти к конторам, занимающимся скупкой и получить деньги за 20 минут. А теперь представьте, что в трейд-ине дают не 80% от цены авто, а его полную рыночную стоимость - естественно, вы пойдете туда.
В вашем случае вообще НИЧЕГО не потеряно, вы же все равно в первую очередь не успели, а продажи второй - еще тысячи квартир, выбирайте. нужно лишь подождать.
У меня тоже были деньги на 2-шку за 3200-3300, но я узнал о ГН лишь в середине января и через неделю, когда поехал бронировать - оставались две последние двушки по конским, простите, ценам. Взял 1-шку. Увы,это рынок, горячие пирожки ждать не будут.
Спрашивал у менеджера ГН. Она мне сказала, что 100%-ки, так называемые, составляют 10-15 процентов из общего числа, так что она сказала погоды не сделают, но ее запросто сделает наш ажиотажный спрос, мое мнение. Думаю первые четыре дома ипотечникам могут дорого "обойтись". Посмотрите сколько им еще надо еще продать, всем хватит. Я лично не собираюсь быть массовкой для повышения цены. Если не выйдет что я хочу,подожду следующего дома или куплю в другом месте.
Для затравки квартир дешевых уже давно нет ,так что дергаться думаю не стоит. Ажиотаж создаем мы сами, задумайтесь:exclamation:. А Урбан делает свой бизнес, устроив маленькую биржу цен,где все играют на повышение (на форуме -инвесторы, чтобы дороже перепродать, "тайные покупатели", счастливчики успевшие купить недорого и адекватно), а ипотеку нам отдавать
. Так что думайте сами , решайте сами , иметь или не иметь...
Для затравки квартир дешевых уже давно нет ,так что дергаться думаю не стоит. Ажиотаж создаем мы сами, задумайтесь:exclamation:. А Урбан делает свой бизнес, устроив маленькую биржу цен,где все играют на повышение (на форуме -инвесторы, чтобы дороже перепродать, "тайные покупатели", счастливчики успевшие купить недорого и адекватно), а ипотеку нам отдавать
. Так что думайте сами , решайте сами , иметь или не иметь...нет,не упадет, но "для затравки" будут появляться недорогие варианты или с более качественным видом на набережные, но будут. Это как в рекламе: квартиры от.. Можно одну-две сделать и все, интерес привлечешь.
Кстати,директор Урбана- Долгов имеет ученую степень по экономике ВШЭ. Так что, там профессионалы по спросу и предложению)))
Я спокоен, потому что подобрал еще два варианта, на случай, если этот не возьму по причине: "не хочется переплачивать за заведомо более дешевый товар". Помните, сколько гречка стоила в ажиотаж?. Механизмы те же))
Кстати,директор Урбана- Долгов имеет ученую степень по экономике ВШЭ. Так что, там профессионалы по спросу и предложению)))
Я спокоен, потому что подобрал еще два варианта, на случай, если этот не возьму по причине: "не хочется переплачивать за заведомо более дешевый товар". Помните, сколько гречка стоила в ажиотаж?. Механизмы те же))
Дело в том, что правильно Вы сказали, дома не прошли аккредитацию. 17 февраля должен был Сбер аккредитовать ГН, общался с менеджерами, не вина Урбана здесь, долго документы рассматривают, а страдаем мы. А так бы думаю могли одновременно со 100 процентниками начать у кого уже одобрение(. Мы то пока не можем купить , аккредитации нет нашего банка,(я про свой Сбербанк, про остальные не знаю, не берусь говорить). А по времени предоставления и те 100 процентники и, получившие одобрение, на одних весах, оплата после ДДУ, а к выходу с регпалаты и ипотечники на старте для оплаты. Так что потом мы будем равны)) Я не претендую на первую инстанцию, мое мнение .
И Вы получайте одобрение, если нет такового сейчас, оно действует 3, а у кого и 4 месяца. И плюс запасные варианты , в крайнем случае, будете любоваться при взлете и посадке и приходить прогуляться. Душа если к чему- то не лежит, к цене , к примеру, по мне если , не стоит и брать. У них еще в разработке два варианта, ну это подождать, где уж точно Вы будете первыми))
.И Вы получайте одобрение, если нет такового сейчас, оно действует 3, а у кого и 4 месяца. И плюс запасные варианты , в крайнем случае, будете любоваться при взлете и посадке и приходить прогуляться. Душа если к чему- то не лежит, к цене , к примеру, по мне если , не стоит и брать. У них еще в разработке два варианта, ну это подождать, где уж точно Вы будете первыми))
Земли под 2 очередью находятся в залоге у сбербанка, сбербанк выдал кредиты строительной компании на строительство 2й очереди. Помните рекламу: "строительство 2 очереди осуществляется при финансировании сбербанка".
Так как первые деньги по ипотеке, плностью от частных лиц, от банка или еще как пойдут только в начале апреля (после регистрации адреса) сейчас нет, на мой взгляд, смысла одним продавать, а другим нет (по крайней мере тем, у кого ипотека одобрена именно сбарбанком) по причинам изложенным выше.
Аргументом может быть лишь не создание для других банков неконкурентной обстановке по сравнению со сбером, т.к. другим банкам совершенно точно еще нужно аккредитовать объект.
Так как первые деньги по ипотеке, плностью от частных лиц, от банка или еще как пойдут только в начале апреля (после регистрации адреса) сейчас нет, на мой взгляд, смысла одним продавать, а другим нет (по крайней мере тем, у кого ипотека одобрена именно сбарбанком) по причинам изложенным выше.
Аргументом может быть лишь не создание для других банков неконкурентной обстановке по сравнению со сбером, т.к. другим банкам совершенно точно еще нужно аккредитовать объект.
irinkamn
New member
Вот здесь по ссылке список аккредитованных Сбером новостроек http://sbrf.ru/common/img/uploaded/files/ipp_sbrf_list.xls. Вы видите дома 6, 21 в "Городе набережных"? Я не вижу. Также их не увидела в списке на сайте ВТБ24, в МБРР не стала искать.
Так что, возможно, дело действительно в ожидании окончания процесса оформления аккредитации.
А так я полностью понимаю Ваше нетерпение и нервы - мы тоже нервничали, пока собирали документы на ипотеку, ждали одобрения Сбера, потом получили от него отказ, потом подавали документы в ВТБ24 и МБРР и опять ждали... и наблюдали, как из-под носа уходят квартиры, которые хотелось бы купить. Пришлось купить на западной, а не на восточной стороне, как я мечтала. Но планировку словили такую, как хотели, и цена получилась нормальная, хотя на тот момент однушки были, в основном, дороже.
Квартиры постепенно открывают, не все сразу - так что шанс купить то, что хочется и можется, у Вас есть. Не нервничайте.
Так что, возможно, дело действительно в ожидании окончания процесса оформления аккредитации.
А так я полностью понимаю Ваше нетерпение и нервы - мы тоже нервничали, пока собирали документы на ипотеку, ждали одобрения Сбера, потом получили от него отказ, потом подавали документы в ВТБ24 и МБРР и опять ждали... и наблюдали, как из-под носа уходят квартиры, которые хотелось бы купить. Пришлось купить на западной, а не на восточной стороне, как я мечтала. Но планировку словили такую, как хотели, и цена получилась нормальная, хотя на тот момент однушки были, в основном, дороже.
Квартиры постепенно открывают, не все сразу - так что шанс купить то, что хочется и можется, у Вас есть. Не нервничайте.
Olga Volkova
New member
Карлсон сказал(а):
А что за варианты?)) может Вы знаете, где они приблизительно территориально планируют располагался?)
Количество ипотечников будет меньше, я думаю. "Десятка" от Сбера уже отменена в этом году и подобных на рынке ипотеки пока нет. Подскажите, кто знает лучше с 20-30 процентами своих средств. А было у Сбера: до регистрации 10 процентов и 10 после на 10 лет.
Звонил в ВТБ и МБРР для кредита в 3 млн. от 13 и срок( выгода банка) больше. Есть в Втб - 9 процентов годовых на 7 лет , но 50 процентов своих. Не у каждого такие возможности. Ипотеку доступна, но менее доступны проценты,желающих будет меньше, доля подобных ипотечников уменьшится. Останутся 100%-ки, у кого 50 процентов свои, кто, что-то планирует продать и погасить высокие проценты - эти категории те же. Если еще учесть , что инвестиционная привлекательность для перепродажи стремится к нулю и квартир много , то можно ожидать
точки равновесия спроса и предложения, да и проценты Урбана Сберу еще никто не отменял за заемные средства.
Звонил в ВТБ и МБРР для кредита в 3 млн. от 13 и срок( выгода банка) больше. Есть в Втб - 9 процентов годовых на 7 лет , но 50 процентов своих. Не у каждого такие возможности. Ипотеку доступна, но менее доступны проценты,желающих будет меньше, доля подобных ипотечников уменьшится. Останутся 100%-ки, у кого 50 процентов свои, кто, что-то планирует продать и погасить высокие проценты - эти категории те же. Если еще учесть , что инвестиционная привлекательность для перепродажи стремится к нулю и квартир много , то можно ожидать
точки равновесия спроса и предложения, да и проценты Урбана Сберу еще никто не отменял за заемные средства.
Это почему это инвестиционная привлекательностьстремится к нулю??? Как раз наоборот. Первая очередь распродана, цены выросли, например нашей квартиры почти на 50%, я знаю что идут уже сделки продажи по переуступке. Может теперь уже такого роста не будет и уже для перепродажи покупать не так выгодно, но вот те кто уже давно купил с инвестиционнои точки зрения попали в точку!
И квартирами первой очереди по словам менеджеров люди очень интересуются.
И квартирами первой очереди по словам менеджеров люди очень интересуются.
Стремится к нулю-это не значит ноль, это тенденция , что с каждым месяцем цены выше и прибыль от перепродажи меньше. Кто купил, тот попал в точку, это и ежу понятно, но сейчас цены выше на 40 процентов, речь о будущих "инвесторах". Раньше он мог наварить 1 млн, сейчас Вы в этом уверены, что двушка- распашонка 44 м (по нынешним меркам малогабаритка, по квадратуре - однушки современные), купленная за 3,6 уйдет за 4, 6? Пока может и есть надежда. Но с увеличением цены от застройщика все меньше и меньше навар . Вот о чем речь.
Выставят в продажи плюс к предложению от застройщика квартиры по переуступке. Предложение увеличится...
Выставят в продажи плюс к предложению от застройщика квартиры по переуступке. Предложение увеличится...
