ЧаВо с сайта застройщика

[Ziegfrid]

НО это же толко косметика:-/
Так что я даже боюсь представить сколько будеи стоить ремонт с нуля.

Никогда не понимал слово "косметика" после того как увидел КАК делают ремонты заграницей.
С тех пор есть четкое понимание - ПЛАН РАБОТ расписанный по квадратным/погонным метрам или за конкретную работу. Вот тогда там и получается что суммы заявленные в 150 тыщ всегда можно снизить и обосновать.
Скажем так - мне объявляли цену в 30 000 руб за работу по замене старого линолиума на ламинат на 30 кв.м.
1. Выкинуть линолеум - 2000 руб.
2. Положить фанеру с закреплением саморезами к полу через каждые 30 см (квадратиками) - 200 руб/кв.м. = 6000 руб.
3. Положить ламинат на подложку - 200 руб./кв.м. = 6000 руб.
4. Установка плинтусов (6м*5м*2) - 70 руб./погонный метр = 4200 руб.
Итого = 18 200 руб.
Сроки - 1 день. Сделали за 2 дня - недополучили 3000 руб за нарушение сроков.
Итог - 15000 руб за работу.

Это я к тому, что надо искать не бригады, а конкретных мастеров и заключать с ними договора письменные на цену вопроса и сроки.
Но в этом случае - контроль нужен постоянный. И в первоначально заявленной сумме была заложена маржа бригадира.
Можно долго говорить на эту тему - но бригад универсальных и надежных ВООБЩЕ нет на рынке.
Поэтому все что смогу - буду делать сам, все что таскать-убирать-делать_черновую_работу - то нанимать джамшутов по цене не более 150 руб./час.

Если же найду лишних денег на ремонт - то найму бригадира знакомого (он берет от 60 000 руб в мес) - но у него все получается ОЧЕНЬ надежно и качественно.
А пока планирую сам делать что смогу своими руками - не так страшен черт как его малюют!

Ну и еще появилась такая мысль - можно привлечь проверенную бригаду на несколько квартир - тогда у них будет 150% занятость на объекте и соответственно пониженные ставки за оптовые работы

P.S.: Когда заявляют цену в 180 000 руб. за работы - всегда надо делить эту цену на стоимость ВАШЕГО часа работы. Тогда вы и сможете подсчитать стоимость 1 часа работ нанятой бригады. Ну и думать - что в этом случае дешевле - ваши нервы или сохранность ваших денег.

 

[Valeriya]

Я вот тоже думаю, когда дело будет близиться к ремонту, надо будущим жителям объединяться, и ремонтироваться сообща.
Было бы великлопно какие-то строй материалы покупать совместно, будем брать оптом! По крайней мере черновые материалы по сути всем одни и те же нужны, и нетолько двери, сантехника и т.д. =)

 

[Ziegfrid]

Я вот тоже думаю, когда дело будет близиться к ремонту, надо будущим жителям объединяться, и ремонтироваться сообща.
Было бы великлопно какие-то строй материалы покупать совместно, будем брать оптом! По крайней мере черновые материалы по сути всем одни и те же нужны, и нетолько двери, сантехника и т.д. =)

Правильно думаете! Вот и еще одна тема, которую можно 100% заносить в раздел "Работа в ГН" - организация работы надежных специалистов по ремонту в квартире!

 

[ОльгаСт]

Соседи, а довно появились новые ответы на сайте застройщика?
Сейчас увидела, что там 4-я страница появилась в вопросах и ответах.

 

[Lapa]

Я вот не понимаю все таки про ремонт своими руками. По моему это могут позволить себе только нигде не работающие люди, либо свободный[/b] график.... Судья по количеству и частоте сообщений от всем знакомого (14-15:18)Ziegfrid подозреваю, что одно из двух точно. Я же как человек,близкий к этой этой сфере, причем с офисом в 5 минутах от дома, сделал летом ремонт на кухне и перестелил весь пол в квартире, причем брал не своих рабочих, которые работали на фирме, а так же нанимал. В итоге на все ушло две недели, т.к у меня не было 5 свободных минут каждый день, чтобы все это контролировать.
Насчет 150 руб/час - это типа такие рабочие и были, и свои 150 руб растягивали долго)))) а как человек, отдавший 4 года армии, уверен, что если ты не можешь четко поставить задачу рабочим, мастерам не важно, то с них взятки гладки ( а что я это ванька или манька) а если есть прораб, который за это отвечает с него и спрос: сделал в срок- молодец, быстрее- премия, а все встало- так и отвечай или недополучай))кому как удобно.

НО это же толко косметика:-/
Так что я даже боюсь представить сколько будеи стоить ремонт с нуля.

Никогда не понимал слово "косметика" после того как увидел КАК делают ремонты заграницей.
С тех пор есть четкое понимание - ПЛАН РАБОТ расписанный по квадратным/погонным метрам или за конкретную работу. Вот тогда там и получается что суммы заявленные в 150 тыщ всегда можно снизить и обосновать.
Скажем так - мне объявляли цену в 30 000 руб за работу по замене старого линолиума на ламинат на 30 кв.м.
1. Выкинуть линолеум - 2000 руб.
2. Положить фанеру с закреплением саморезами к полу через каждые 30 см (квадратиками) - 200 руб/кв.м. = 6000 руб.
3. Положить ламинат на подложку - 200 руб./кв.м. = 6000 руб.
4. Установка плинтусов (6м*5м*2) - 70 руб./погонный метр = 4200 руб.
Итого = 18 200 руб.
Сроки - 1 день. Сделали за 2 дня - недополучили 3000 руб за нарушение сроков.
Итог - 15000 руб за работу.

Это я к тому, что надо искать не бригады, а конкретных мастеров и заключать с ними договора письменные на цену вопроса и сроки.
Но в этом случае - контроль нужен постоянный. И в первоначально заявленной сумме была заложена маржа бригадира.
Можно долго говорить на эту тему - но бригад универсальных и надежных ВООБЩЕ нет на рынке.
Поэтому все что смогу - буду делать сам, все что таскать-убирать-делать_черновую_работу - то нанимать джамшутов по цене не более 150 руб./час.

Если же найду лишних денег на ремонт - то найму бригадира знакомого (он берет от 60 000 руб в мес) - но у него все получается ОЧЕНЬ надежно и качественно.
А пока планирую сам делать что смогу своими руками - не так страшен черт как его малюют!

Ну и еще появилась такая мысль - можно привлечь проверенную бригаду на несколько квартир - тогда у них будет 150% занятость на объекте и соответственно пониженные ставки за оптовые работы

P.S.: Когда заявляют цену в 180 000 руб. за работы - всегда надо делить эту цену на стоимость ВАШЕГО часа работы. Тогда вы и сможете подсчитать стоимость 1 часа работ нанятой бригады. Ну и думать - что в этом случае дешевле - ваши нервы или сохранность ваших денег.

 

[Ziegfrid]

Я вот не понимаю все таки про ремонт своими руками. По моему это могут позволить себе только нигде не работающие люди, либо свободный[/b] график.... Судья по количеству и частоте сообщений от всем знакомого (14-15:18)Ziegfrid подозреваю, что одно из двух точно. Я же как человек,близкий к этой этой сфере, причем с офисом в 5 минутах от дома, сделал летом ремонт на кухне и перестелил весь пол в квартире, причем брал не своих рабочих, которые работали на фирме, а так же нанимал. В итоге на все ушло две недели, т.к у меня не было 5 свободных минут каждый день, чтобы все это контролировать.
Насчет 150 руб/час - это типа такие рабочие и были, и свои 150 руб растягивали долго)))) а как человек, отдавший 4 года армии, уверен, что если ты не можешь четко поставить задачу рабочим, мастерам не важно, то с них взятки гладки ( а что я это ванька или манька) а если есть прораб, который за это отвечает с него и спрос: сделал в срок- молодец, быстрее- премия, а все встало- так и отвечай или недополучай))кому как удобно.

1. Работаю с 9 утра до 7 вечера. Время на работе не проверяют жестко - начальству моему вышестоящему важна выполненная работа, а не присутствие на одном месте. А рутину тянут мои сотрудники.
2. По поводу ремонта - буду брать положенный отпуск на месяц и сам контролировать всех работников. Что-то сам буду делать, что-то нанимать профи и просто разнорабочих под подай-принеси-унеси. Руки вроде растут из ТОГО места - если хочу сэкономить - сам себе буду прорабом.
3. Если буду неуспевать - еще месяц за свой счет.
4. Если получиться накопить денег - вместо пунктов 2 и 3 найму знакомого прораба, которому доверяю (ссылку на его сайт публиковал уже). Но нанимая прораба - все равно надо ставить ЧЕТКИЕ требования ему. Как человек работающий с военными строителями - понял для себя четко - нет от тебя четкой задачи - все получиться как всегда через Ж, есть четкая постановка задачи от тебя (т.е. тебя поняли) - есть выполненная работа.
5. Для всего вышеописанного - 100% буду нанимать дизайнера-инженера, совместно с которым будет рисоваться как дизайн, так и инженерия всего проекта (разводка электрики, воды, отопления и т.п.). Когда будет такой дизайн-проект - нарисовать план работ займет в MS Project максимум 2 дня. Далее - только поставка материалов и тотальный контроль выполнения работ.

Все это я уже один раз проходил, подготовка к ремонту заняла 3 месяца (дизайн, расчеты, поиск и закупка материалов, и т.п.), а сам ремонт занял месяц (с 26 декабря по 27 января) - т.к. я знал ЧТО хочу получить и ВСЮ последовательность выполняемых работ. Хочется получить красивое жилье - надо контролировать самому либо безоговорочно доверять нанятому прорабу.

Я просто хотел сказать - красиво, быстро, дешево - получается только при выборе 2-х критериев из этих трех. Просто авторский контроль + прорабство может обойтись минимум в 300 000 руб за квартиру, а я пока себе не могу позволить потратить такую сумму (мне проще самому в отпуске стать всем этим на время).

---

P.S.: В прошлые выходные стала задача помочь сестре жены - оклейка обоев и фрески, плиточные работы, укладка ламината, установка плинтусов. По оценкам бригады (теща спрашивала у знакомых сербов) - работы на 50-60 тысяч и 3-4 дня.
Мы втроем с тестем и мужем сестры сделали все это сами за 2 дня (с 8 утра до 9 вечера) в субботу и воскресенье. Экономия налицо...

 

[Yakko]

У вас ОЧЕНЬ оптимистичные расчеты

В начале лета закончили ремонт в однушке 37 метров, ремонт косметичекий + меняли электрику.
Так вот, когда я начала искать по рекоммендация своих коллег, знакомых бригаду, все как один объявляли ценник 180 тыс. за работу.В итоге нашли за 150 тыс., НО это же толко косметика:-/

Так что я даже боюсь представить сколько будеи стоить ремонт с нуля.

Для моей 92 метровой квартиры, по предварительным расчетам, 2.000.000 рублей без мебели

 

[Sergst]

21 739 рублей за метр. Не многовато ли для эконом-класса?

 

[Yakko]

21 739 рублей за метр. Не многовато ли для эконом-класса?

А вы поставите на машину С-класса резину Белшина? Я считаю, от "класса" стоимость ремонта не зависит. Если вкладываться, то вкладываться.

 

[Ziegfrid]

Для моей 92 метровой квартиры, по предварительным расчетам, 2.000.000 рублей без мебели

Друг месяц назад делал ремонт - он ему обошелся в 1 800 000 без мебели (79 кв.м). Из них 400 000 - это вынос старого ремонта и перепланировка под новый. Говорит "был бы голый бетон" - было бы намного легче и быстрее. Бригада белорусов, контроль его (утром приезжал туда на 30 мин и потом после 19:00 на 2 часа).

Я считаю, от "класса" стоимость ремонта не зависит. Если вкладываться, то вкладываться.

Соглашусь на 100% - если хочется комфорта - то придется вкладывать деньги и труд.

 

[Sergst]

А вы поставите на машину С-класса резину Белшина? Я считаю, от "класса" стоимость ремонта не зависит. Если вкладываться, то вкладываться.

Ммм... , это как раз мой вопрос, только наоборот, "зачем ставить Nokian на старые жигули"? Утрирую, конечно!
Тем более, ремонт такое интересное дело, планируешь одну сумму, а уходит раза в два больше. Вот я прикинул сколько у Вас уйдет и ужаснулся :dodgy: .

Урбан, вон по 6 тысяч за метр делает...

 

[Sergst]

На сайте застройщика обновлен раздел "Вопрос - ответ"

 

[Lapa]

Начинается процесс приема-передачи квартир в доме 6
28.11.2011
Уважаемые покупатели! Мы рады сообщить, что начинаем процесс подписания актов приема-передачи квартир в доме №6 . Для этого сегодня было отправлено по почте всем покупателям уведомление о взаимных расчетах. Такое же уведомление вы получите на свой адрес электронной почты в течение двух дней. Если вы не оставляли свой электронный адрес, пожалуйста, как можно быстрее свяжитесь с вашим менеджером по продажам. После проведения взаимных расчетов, мы сможем назначить день для передачи квартиры и выдачи ключей. Наши сотрудники готовы начать передавать квартиры, начиная с понедельника (28 ноября). Что касается дома №3, то дату начала приема-передачи квартир мы сообщим на следующей неделе.
Ипотечная программа " В десятку" от «Сбербанка России» в "Городе набережных"
22.11.2011
Уважаемые покупатели, «Сбербанк России» ввел льготную программу «В десятку» для клиентов ЖК "Город набережных". В условия программы входят снижение процентных ставок, первоначальный взнос – от 10% стоимости кредитуемого жилого помещения, отсутствие поручителей. Более подробную информацию вы можете узнать у наших менеджеров по телефону: (495) 225-8-225
Снижение ставки по ипотечным кредитам ВТБ24
18.11.2011

Кому так повезло????))))))))))

---

уже убрали !!!!!!!!!!! Как это я отследил ))

 

[Ziegfrid]

Кому так повезло????))))))))))
уже убрали !!!!!!!!!!! Как это я отследил ))

Это скорее всего в Новосходненском должно было появиться .

P.S.: Так и есть - в разделе Новости.

 

[ОльгаСт]

На сайте застройщика обновили раздел "Вопрос - ответ", появилась 5-я страница

 

[Ziegfrid]

На сайте застройщика обновили раздел "Вопрос - ответ", появилась 5-я страница

Спасибо за инфу - там появилась ориентировочная стоимость кладовок и машиноместа.

 

[Yakko]

На сайте застройщика обновили раздел "Вопрос - ответ", появилась 5-я страница

Спасибо за инфу - там появилась ориентировочная стоимость кладовок и машиноместа.

И ответ на мой вопрос про цвет окон

 

[ОльгаСт]

И смутные формулировки про технические этажи

 

[ОльгаСт]

А с неделю назад с удивлением обнаружила новую для себя тему
Набережные и каналы
http://www.gorod-nb.ru/environment/embankment/

Всё думала - это действительно что-то новое?..

 

[admin]

вроде эта статья была с самого начала