Договор с УК - обсуждение!
- Автор темы irinkamn
- Дата начала
Марина Королёва
New member
Я не могу спорить о правильности тарифа.... не комунальщик я)))
Я про то, что все познается в сравнении.
По квартире в Москве - тут данный тариф в несколько раз меньше.
По тарифу по Долгопе - то тариф ГН - поменьше)))
Если вы так хорошо разбираетесь в тарифах ЖКХ - разъясните и нам)))
Либо подскажите, как обосновывать данный тариф...
И можно будет так же включить данное в протокол разногласий с УК, правильно ведь?
Потому как, я действительно не сильна в вопросах тарифов(((.
А спасибо не только нам))) и Ольга СТ и Сергей СТ и Иринкамн и ребята и девушки с Опалихи)))))
Я про то, что все познается в сравнении.
По квартире в Москве - тут данный тариф в несколько раз меньше.
По тарифу по Долгопе - то тариф ГН - поменьше)))
Если вы так хорошо разбираетесь в тарифах ЖКХ - разъясните и нам)))
Либо подскажите, как обосновывать данный тариф...
И можно будет так же включить данное в протокол разногласий с УК, правильно ведь?
Потому как, я действительно не сильна в вопросах тарифов(((.
А спасибо не только нам))) и Ольга СТ и Сергей СТ и Иринкамн и ребята и девушки с Опалихи)))))
Я и писала сначала, большое спасибо ВСЕМ!
Самый простой вопрос по смете (по которому не нужно требовать подтверждающих договоров и актов), это почему разные статьи расчитаны исходя из разной площади (ощущение, что смету просто подгоняли), ну или одним из объяснений этому будет, что кто-то за что-то не платит.
Остальные вопросы требуют документов, изучения их, и дискуссию.
Но первоначальная претензия по тарифу, это нарушение ЖК (нет утверждения общим собранием). И это правильная позиция. Не хорошо начинать работу УК с нарушения законодательства. Это их обязанность вначале донести смету и доказать ее правомерность, а потом мы уже принимаем решение. А у нас получается наоборот, мы должны бегать за УК, и выяснять почему эта цифра, а не другая. Не логично и глупо.
Самый простой вопрос по смете (по которому не нужно требовать подтверждающих договоров и актов), это почему разные статьи расчитаны исходя из разной площади (ощущение, что смету просто подгоняли), ну или одним из объяснений этому будет, что кто-то за что-то не платит.
Остальные вопросы требуют документов, изучения их, и дискуссию.
Но первоначальная претензия по тарифу, это нарушение ЖК (нет утверждения общим собранием). И это правильная позиция. Не хорошо начинать работу УК с нарушения законодательства. Это их обязанность вначале донести смету и доказать ее правомерность, а потом мы уже принимаем решение. А у нас получается наоборот, мы должны бегать за УК, и выяснять почему эта цифра, а не другая. Не логично и глупо.
Марина Королёва
New member
Но общего собрания быть еще и не может))))))
А собрание зависит от передачи помещений, т.е от застройщиков. При наличии акта приема-передачи (приравнивание к собственникам), уже можно участвовать в собрании (к тому же для этого не нужно 100% собственников). Если своевременно все будет происходить со стороны застройщик- УК, то и проблем не возникнет.
Марина Королёва
New member
МАА, я не уверена что Вы правы...
А как это согласовать с тем, что каждый день изменяется число подписавших акт? Остановить передачу квартир, оповестить (вроде бы положено это делать заранее) всех принявших, попытаться устроить собрание, видимо несколько раз, т.к. народ у нас на собрания массово не ходит. Даже если нет необходимости кворума или чего-то подобного (50%+еще кто-нибудь), даже после попытки принятия не большинством голосов, всегда найдутся те, кто будет против. И будут требовать нового собрания и новых тарифов. И будем мы водить хороводы вокруг мусорных куч по неубранным подъездам, под капель из текущих кранов и песни про неработающие лифты.MAA сказал(а):
А еще вокруг будут развлекаться все те, кто из-за нас не допускается к приемке.
Марина Королёва
New member
ВОТ!!!! как то так! ОЛЯ!!!! очень правильно!!!
Именно из-за того что в новостройках первое время такая чехарда - собрать собрание невозможно)))
Там что то другое... конкурс.. и что то еще...но с конкурсом тоже все неоднозначно...
Не уверена на все 100, но на первое время УК может предлагаться застройщиком....
Опять же... чтоб собрать собрание и выбрать УК с тарифами, которые всем по душе, надо эту УК найти)))) а они все одинаковы)))))
Покопаюсь....
Именно из-за того что в новостройках первое время такая чехарда - собрать собрание невозможно)))
Там что то другое... конкурс.. и что то еще...но с конкурсом тоже все неоднозначно...
Не уверена на все 100, но на первое время УК может предлагаться застройщиком....
Опять же... чтоб собрать собрание и выбрать УК с тарифами, которые всем по душе, надо эту УК найти)))) а они все одинаковы)))))
Покопаюсь....
ОльгаСт сказал(а):
Даже, если все 100%, квартир в доме собственников, есть те кто требует проверки собрания.
При собрании не останавливается передача квартир, главное ,что бы на момент оповещения, болжно быть достаточное количество жильцов. И никто не запрещает за 2-3 месяца передать квартиры во всем доме.
Многи жильцы получают квартиры в новостройках ч/з 2-3 года, но собрания мы проводим без них. Никаких проблем.
Вы говорите глупости. Обслуживание лифтов, вывоз мусора входит в тариф, утвержденный администрацией. И УК обязана следить за этим.
Это Ваш выбор платить сколько Вам скажут.
Мой выбор другой. Есть нарушение, должен быть ответ.
Марина Королёва
New member
МАА... я не буду с Вами спорить))) я читала данные документы))))
Я читала и постановление и ЖК РФ.
Может быть мы с Вами по разному его прочитали?))))
НО:
Вопрос может входить в компетенцию собрания только в том случае, если это собрание имеет место быть))))
Если Вы сможете собрать собрание .... предварительно оповестив об этом в порядке установленном в ЖК РФ - сниму шляпу))))
Либо требуйте от администрации предоставления нам в ГН, прошедшей по конкурсу УК...
Я нарушений пока сильных не вижу, в вопросе: та или не та УК.
Любая УК в новостройках начинает работу со скрипом..... это очень тяжелая ноша...
Неграмотный договор был... но это поправимо.
Я читала и постановление и ЖК РФ.
Может быть мы с Вами по разному его прочитали?))))
НО:
Вопрос может входить в компетенцию собрания только в том случае, если это собрание имеет место быть))))
Если Вы сможете собрать собрание .... предварительно оповестив об этом в порядке установленном в ЖК РФ - сниму шляпу))))
Либо требуйте от администрации предоставления нам в ГН, прошедшей по конкурсу УК...
Я нарушений пока сильных не вижу, в вопросе: та или не та УК.
Любая УК в новостройках начинает работу со скрипом..... это очень тяжелая ноша...
Неграмотный договор был... но это поправимо.
Марина Королёва
New member
МАА, а если собрание некому собрать???? есть же определенный законом порядок его созыва и проведения)))
Как жить, пока не соберется собрание, пока не примется кворум, пока не пройдет время на то чтоб можно было оспорить проведение...
И такое может долгое время длиться)))
Как вы будете решать вопрос со светом, водой... уборкой подъездов, придомовой территории, содержанию котельных и лифтов?
Напрямую никто заключать договора на поставку вышеуказанного с Вами не будет.
К компетенции собрания много чего относится и мы именно это и пытались прописать в протоколе разногласий.
Но, пока собрания нет... кто будет решать вопросы которые ТОЛЬКО в компетенции собрания))))?
Есть тарифы установленные администрацией. Если Вам кажется что УК их завысила - затребуйте объяснений в письменном виде.
Меня волнуют иные глобальные вопросы, касающиеся деятельности УК. Тарифы не настолько высоки, по сравнению с моей другой УК что в Долгопе)))
Как жить, пока не соберется собрание, пока не примется кворум, пока не пройдет время на то чтоб можно было оспорить проведение...
И такое может долгое время длиться)))
Как вы будете решать вопрос со светом, водой... уборкой подъездов, придомовой территории, содержанию котельных и лифтов?
Напрямую никто заключать договора на поставку вышеуказанного с Вами не будет.
К компетенции собрания много чего относится и мы именно это и пытались прописать в протоколе разногласий.
Но, пока собрания нет... кто будет решать вопросы которые ТОЛЬКО в компетенции собрания))))?
Есть тарифы установленные администрацией. Если Вам кажется что УК их завысила - затребуйте объяснений в письменном виде.
Меня волнуют иные глобальные вопросы, касающиеся деятельности УК. Тарифы не настолько высоки, по сравнению с моей другой УК что в Долгопе)))
бяка-закаляка
New member
[size=-3]<Излишнее цитирование удалено, просьба не цитировать предыдущее сообщение!>[/size]
Да, вопросы актуальные, относительно того, кто будет организовывать предоставление всего необходимого для жилья воду и свет, в частности, и цепляться за мелочи, на мой взгляд, странно.
Да, вопросы актуальные, относительно того, кто будет организовывать предоставление всего необходимого для жилья воду и свет, в частности, и цепляться за мелочи, на мой взгляд, странно.
[size=-3]<Излишнее цитирование удалено!>[/size]
Этот вопрос предусмотрен законом, по ссылкам выше.
В тариф, который сейчас должна применять УК, входит ничуть не меньше обязанностей, чем она выполняет сейчас. Поскольку они прописаны законодательно Пост. 491, ФЗ № 261-ФЗ, ЖК.
Можете поделиться "глобальными вопросами" деятельности УК, они еще в чем-то закон нарушают?
А высоки тарифы, или нет, это субъективное мнение каждого человека. Не вижу смысла об этом говорить.
Этот вопрос предусмотрен законом, по ссылкам выше.
В тариф, который сейчас должна применять УК, входит ничуть не меньше обязанностей, чем она выполняет сейчас. Поскольку они прописаны законодательно Пост. 491, ФЗ № 261-ФЗ, ЖК.
Можете поделиться "глобальными вопросами" деятельности УК, они еще в чем-то закон нарушают?
А высоки тарифы, или нет, это субъективное мнение каждого человека. Не вижу смысла об этом говорить.
marmeladina
New member
Только мне кажется, что это обсуждалось 100 000 раз?....
Marmeladina, абсолютно правильно.
А остальное даже комментировать не хочется...
Мы получаем услуги, за них положено платить, спорить с тарифами тоже можно, но правильнее при этом заплатить, возможно судиться, возможно приходить к мирному соглашению и потом требовать перерасчета.
А остальное даже комментировать не хочется...
Мы получаем услуги, за них положено платить, спорить с тарифами тоже можно, но правильнее при этом заплатить, возможно судиться, возможно приходить к мирному соглашению и потом требовать перерасчета.