Договор с УК - обсуждение!
- Автор темы irinkamn
- Дата начала
irinkamn
New member
Rudenkoig сказал(а):
В каком месте этого ФЗ запрещено?
Вот сейчас прямо читаю:
в) часть 14 изложить в следующей редакции:
"14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.";
А вот что интересно из этого же ФЗ-38:
"5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.".
когда мистер пучков еще был добр и арендовал нам раз в полгода олимпиец, чтобы жители могли собраться и за что-то проголосовать (за ТСЖ, например или за УК и т.п.), то приходили граждане и начинали вопить. Начинался чад кутежа во мгле ада, например. И это маленький поселок (276 домовладений) и, типа, илитный. Т.е. все жители директора чего-нибудь и силовики в чине не менее полковника. Ни одной проблемы за 3 или 4 сходки в олимпийце решить не удалось, а один гражданин даже схватил пучкова за очки, во время заседания оного в президиуме. В общем, ад, как он есть. Поэтому новый закон ничего не поменяет особо. Ну будет конкурс открыт, заточенный под одну-единственную компанию. Например, у них в автопарке должен быть бобкэт 1978 года с таким-то пробегом. Такому критерию будет отвечать только одна компания. Таким образом этот закон легко обходится, да и в существующих реалиях норот, ака сброд ничего решить не может.
Марина Королёва
New member
Колбасов - согласна.
Rudenkoig - не согласна.
Как только отказываются выдать ключи (типа, пока не подписали договор с УК - не дадим), я быстренько, на коленке составляла бумажку (прям при том кто отказывается дать ключи): прошу застройщика письменно (в течении 3-х календарных дней) разъяснить ситуацию, по которой он не выдает мне ключи от объекта долевого строительства, по договору ДУ №_____.
Мои обязательства перед застройщиком выполнены своевременно и в полном объеме.
Ввиду не получения мной ключей, считаю что объект долевого строительства (объективно являющийся моей собственностью) незаконно удерживается застройщиком.
Мотивация застройщика о выдаче мне ключей от моей собственности только после подписания мной договора с управляющей компанией не имеет под собой никаких законных оснований, так как договорные отношения между мной и застройщиком не имеют отношений к договорным (в будущем) отношениям между мной и УК.
В случае не передачи мне ключей в течение 3-х календарных дней оставляю за собой право обратиться в правоохранительные органы за защитой моих прав и интересов.
Написала я на коленке такую бумажку и отдала секретарю... она куда то позвонила.... через 15 минут мне передали ключи от дверей и от почт. ящика)))
Поясню - такая ситуация случилась не в нашем городке, но случилась)))) в другой новостройке))
Что касается навязывания услуг... этим грешат все УК)))
Поэтому и пишется протокол разногласий, поэтому и добиваемся чтоб все что мы внесли в протокол, УК внесла в договор.
Так же не надо забывать, что мы можем и застройщика дергать в течении 5 лет (гарантийный срок), если вдруг сломается окно и прочее, что передали нам по ДДУ.
Rudenkoig - не согласна.
Как только отказываются выдать ключи (типа, пока не подписали договор с УК - не дадим), я быстренько, на коленке составляла бумажку (прям при том кто отказывается дать ключи): прошу застройщика письменно (в течении 3-х календарных дней) разъяснить ситуацию, по которой он не выдает мне ключи от объекта долевого строительства, по договору ДУ №_____.
Мои обязательства перед застройщиком выполнены своевременно и в полном объеме.
Ввиду не получения мной ключей, считаю что объект долевого строительства (объективно являющийся моей собственностью) незаконно удерживается застройщиком.
Мотивация застройщика о выдаче мне ключей от моей собственности только после подписания мной договора с управляющей компанией не имеет под собой никаких законных оснований, так как договорные отношения между мной и застройщиком не имеют отношений к договорным (в будущем) отношениям между мной и УК.
В случае не передачи мне ключей в течение 3-х календарных дней оставляю за собой право обратиться в правоохранительные органы за защитой моих прав и интересов.
Написала я на коленке такую бумажку и отдала секретарю... она куда то позвонила.... через 15 минут мне передали ключи от дверей и от почт. ящика)))
Поясню - такая ситуация случилась не в нашем городке, но случилась)))) в другой новостройке))
Что касается навязывания услуг... этим грешат все УК)))
Поэтому и пишется протокол разногласий, поэтому и добиваемся чтоб все что мы внесли в протокол, УК внесла в договор.
Так же не надо забывать, что мы можем и застройщика дергать в течении 5 лет (гарантийный срок), если вдруг сломается окно и прочее, что передали нам по ДДУ.
Марина Королёва
New member
не согласна с тем что тяжело получить ключи)))
не согласна с данной ситуацией, описанной в тексте)))
это выдержка из статьи, я такое читала неоднократно.
не согласна с данной ситуацией, описанной в тексте)))
это выдержка из статьи, я такое читала неоднократно.
Natat39
Moderator
Ой, здеся така борьба развязалась, что просто страшно!! 
А можно тихооонечкий вопрос из зала?
Предположим, что УК в том виде, что она есть сейчас (в принципе, любому УК всегда "фасад" можно поправить активными действиями жильцов) нету. Что делать будем?
НУ я в том смысле, что некоторые из нас уже заселились и так или иначе получают некие (пусть даже не том объеме, чем хотелось) блага цивилизации. От кого мы их получать будем?
А можно тихооонечкий вопрос из зала?
Предположим, что УК в том виде, что она есть сейчас (в принципе, любому УК всегда "фасад" можно поправить активными действиями жильцов) нету. Что делать будем?
НУ я в том смысле, что некоторые из нас уже заселились и так или иначе получают некие (пусть даже не том объеме, чем хотелось) блага цивилизации. От кого мы их получать будем?
Марина Королёва
New member
просим администрацию предоставить нам УК)))
очень понравилось: "(в принципе, любому УК всегда "фасад" можно поправить активными действиями жильцов)"
очень понравилось: "(в принципе, любому УК всегда "фасад" можно поправить активными действиями жильцов)"
Марина Королёва
New member
администрацию химок))))
главное, при "подправлении фасадов" не попасть под действие УК РФ)))))
главное, при "подправлении фасадов" не попасть под действие УК РФ)))))
Natat39
Moderator
Марина Королёва сказал(а):
А администрация Химок так желает заняться организацией нашего домоуправления!!! Прям вот аж распирает, как желает!!! Мы смогли подробно увидеть его (желание) на введении домов в эксплуатацию
Какие у нас там сроки с определением то....... Но зачем же так буквально все понимать
Марина Королёва
New member
не желает))) но по попе нерадивой УК надает))))) если указать в своем письме что договор предоставляемый УК очень очень ущемляет права собственников, противоречит местами закону и вообще.... помогите нам))))
С долгоповской администрацией прокатило на ура))))
а как же не буквально то!!!? если гнев накатит - то мы и лошадь на скаку поймаем и директора УК в горящую избу запихаем!
С долгоповской администрацией прокатило на ура))))
а как же не буквально то!!!? если гнев накатит - то мы и лошадь на скаку поймаем и директора УК в горящую избу запихаем!
Марина Королёва
New member
не исключаем - как раз сейчас и пинаем их, чтоб договор сделать приятным и нам, а не только им)))
Была бы изба горящая - утрамбуем)))
Была бы изба горящая - утрамбуем)))
Марина Королёва
New member
начало заселения в новостройках - всегда такая катавасия))))
в долгопе устаканивалось тоже не быстро))) не один год))))
сначала одну УК под себя ломали.... потом вообще сменили)))) и ее тоже под себя воспитывали))))
сейчас "любОФФ" и взаимопонимание с УК))))
А нужно еще учесть что:
1. мы находимся отдельно и далеко (достаточно) от массовых застроек. соответственно и свет и воду и тепло и прочее получить (подключить и провести) для нас сложнее, чем если купить квартиру в новостройке, где вокруг уже все подключено.
2. УК только начинает работать... сложный начальный период... допускаются ошибки... а у кого их нет)))
Все в итоге решиться))) все будет хорошо))))
P.S. вот когда нам пригодятся мои шапочки с прорезями для глаз - при поджигании)))) шоб никто не догадался, что это мы с Вами))))
в долгопе устаканивалось тоже не быстро))) не один год))))
сначала одну УК под себя ломали.... потом вообще сменили)))) и ее тоже под себя воспитывали))))
сейчас "любОФФ" и взаимопонимание с УК))))
А нужно еще учесть что:
1. мы находимся отдельно и далеко (достаточно) от массовых застроек. соответственно и свет и воду и тепло и прочее получить (подключить и провести) для нас сложнее, чем если купить квартиру в новостройке, где вокруг уже все подключено.
2. УК только начинает работать... сложный начальный период... допускаются ошибки... а у кого их нет)))
Все в итоге решиться))) все будет хорошо))))
P.S. вот когда нам пригодятся мои шапочки с прорезями для глаз - при поджигании)))) шоб никто не догадался, что это мы с Вами))))