_NZ_
New member
Тоже предстоит ремонт, мой совет:
1. При выборе строителей протестируйте их на профпригодность. Пару умных советов про материалы, электрику, про требования и порядок работы с материалами и сразу все встанет на свои места.
2. Не бывает маляра, сантехника и электрика в одном "флаконе". Должен быть отдельно электрик - он будет отвечать за все провода, разетки и т.д., отдельно сантехник, отдельно гастеры и смотрящий над ними прораб по стенам, полу и потолку.
3. Составьте график выполнения работы, желательно точный (максимум на два - три дня), то есть: если вам говорят что сделаем это за месяц или за неделю, не верьте, пусть расписывают что в какой день делается, иначе ремонт будет делаться полгода. Как только отстают от графика на день или два, просто уволены и все. Рынок кишит рабочими, старым можно не платить, не хотите работать - "давай до свиданья". Обязательно предупредить и подписать график с ними, это их будет стимулировать сделать и заработать, чем недоделать и не получить. Важный фактор, не любят доделывать за другими - это относится только к сантехники или электрики, по остальным направлениям все можно сделать.
4. Деньги только по факту выполненной и проверенной вами работы, если нет возможности ездить каждый день и проверять ход работы, дайте им телефон с камерой пусть шлют фото отчет каждый день. Деньги лучше переводить прорабу с карты на карту (сбера и т.д.). В судет можно будет доказать факт оплаты за работу, в случае отказа ребят отвечать по гранатийным обязательствам. В переводу можно писать комметарий за какой этап. Прораб должен быть с паспортом и с пропиской, чтобы можно было приехать на черном джипе в случае если кто-то не берет трубку и т.д.
5. К сожалению но факт, чем вы хуже с ними и тем лучше будет у вас ремонт, но пряники никто не отменял. С торгуйтесь в начале на небольшую скидку, и этими же деньгами поощеряйте рабочих каждый этап, человек получая сверх того что ждет мотивируется еще больше.
Удачи в ремонте.
Забыл написать про ценообразование.
Тут два пути, платить за каждую розетку, кв.м. и т.д. или номра/час.
Я пока думаю про второй путь. 100 кв.м. , нужно сделать например за три месяца:
1. 3 чела (стены, потолки, пол, уборка, ломаем стены, крепим, красим и т.д.) по 30 000 - 40 000 в месяц - 270 000 - 360 000 руб. - гастерам
2. 1 электрик - от 20 000 до 40 000 за неполный месяц работы, (я отдельно оплачивал 2500 руб выезд.)
3. 1 сантехник + ему будут помагать гастеры, ванну перенести и т.д. 40 000 руб. Месяц работы
Итого 380 000 - 420 000 за работу. / 100 кв.м. = 4000 кв.м. в работах себя не органичиваем, хоть сто розеток сделать или пять стен поставить.
Можно еще нанять прораба 100 000 за надзор в течении трех месяцев достаточно, в этом случая он все уже организует и отвечать будет за все.
Ну и материалы. Покупать только самим, можно брать с собой рабочих, брать только в магазинах и с чеком, чеки не выбрасывать:
1. Можно вернуть обратно
2. Там материал сертифицироанный
3. Цена не зависит от того на какой машине вы приехали на рынок
4. Если рабочих запорит вам туалет, можно показать ему чек, на какую сумму он попал.
Самое главное правило!!! Не спешите, если на вас давят или требуют быстрого ответа, подождите, подумайте, посоветуйтесь или почитайте в инете инфу.
1. При выборе строителей протестируйте их на профпригодность. Пару умных советов про материалы, электрику, про требования и порядок работы с материалами и сразу все встанет на свои места.
2. Не бывает маляра, сантехника и электрика в одном "флаконе". Должен быть отдельно электрик - он будет отвечать за все провода, разетки и т.д., отдельно сантехник, отдельно гастеры и смотрящий над ними прораб по стенам, полу и потолку.
3. Составьте график выполнения работы, желательно точный (максимум на два - три дня), то есть: если вам говорят что сделаем это за месяц или за неделю, не верьте, пусть расписывают что в какой день делается, иначе ремонт будет делаться полгода. Как только отстают от графика на день или два, просто уволены и все. Рынок кишит рабочими, старым можно не платить, не хотите работать - "давай до свиданья". Обязательно предупредить и подписать график с ними, это их будет стимулировать сделать и заработать, чем недоделать и не получить. Важный фактор, не любят доделывать за другими - это относится только к сантехники или электрики, по остальным направлениям все можно сделать.
4. Деньги только по факту выполненной и проверенной вами работы, если нет возможности ездить каждый день и проверять ход работы, дайте им телефон с камерой пусть шлют фото отчет каждый день. Деньги лучше переводить прорабу с карты на карту (сбера и т.д.). В судет можно будет доказать факт оплаты за работу, в случае отказа ребят отвечать по гранатийным обязательствам. В переводу можно писать комметарий за какой этап. Прораб должен быть с паспортом и с пропиской, чтобы можно было приехать на черном джипе в случае если кто-то не берет трубку и т.д.
5. К сожалению но факт, чем вы хуже с ними и тем лучше будет у вас ремонт, но пряники никто не отменял. С торгуйтесь в начале на небольшую скидку, и этими же деньгами поощеряйте рабочих каждый этап, человек получая сверх того что ждет мотивируется еще больше.
Удачи в ремонте.
Забыл написать про ценообразование.
Тут два пути, платить за каждую розетку, кв.м. и т.д. или номра/час.
Я пока думаю про второй путь. 100 кв.м. , нужно сделать например за три месяца:
1. 3 чела (стены, потолки, пол, уборка, ломаем стены, крепим, красим и т.д.) по 30 000 - 40 000 в месяц - 270 000 - 360 000 руб. - гастерам
2. 1 электрик - от 20 000 до 40 000 за неполный месяц работы, (я отдельно оплачивал 2500 руб выезд.)
3. 1 сантехник + ему будут помагать гастеры, ванну перенести и т.д. 40 000 руб. Месяц работы
Итого 380 000 - 420 000 за работу. / 100 кв.м. = 4000 кв.м. в работах себя не органичиваем, хоть сто розеток сделать или пять стен поставить.
Можно еще нанять прораба 100 000 за надзор в течении трех месяцев достаточно, в этом случая он все уже организует и отвечать будет за все.
Ну и материалы. Покупать только самим, можно брать с собой рабочих, брать только в магазинах и с чеком, чеки не выбрасывать:
1. Можно вернуть обратно
2. Там материал сертифицироанный
3. Цена не зависит от того на какой машине вы приехали на рынок
4. Если рабочих запорит вам туалет, можно показать ему чек, на какую сумму он попал.
Самое главное правило!!! Не спешите, если на вас давят или требуют быстрого ответа, подождите, подумайте, посоветуйтесь или почитайте в инете инфу.
закон бумернга )
