Как сменить УК

[Физик]

MoDem, квартира - это лишь обеспечение возврата кредита. Все, что касается судьбы этого обеспечения, волнует банк - это правда. Но причем тут предоставляющая жилищно-коммунальные услуги организация и ее выбор собственником?! Банку от этого не горячо и не холодно.

 

[MoDem]

это смотря какая ук будет))

 

[Марина Королёва]

Любая))) право собственности не у банка а у вас.

 

[MoDem]

насколько я знаю перепланировку в ипатечной квартире нельзя делать, хотя вы типа собственник. у знакомого были проблемы с этим.
Добавлено:
в принципе на выборе ук никто не спрашивает в залоге хата или нет

 

[Марина Королёва]

Можно. Но читайте договор с банком))

 

[finego]

я за смену УК обоими руками голосую.
Предлагаю найти несколько вариантов УК, провести открытый тендер и проработать дорожную карту по смене УК по всему району.
Знаю как минимум пару примеров где УК реально работает за меньшие деньги (раза в 1,5) с лучшим качеством

 

[irinkamn]

finego, давайте. Я взяла техпаспорт на дом 17/1, в выходные сделаю рыбу ТЗ, выложу на форум, чтобы обсудить список доп.услуг сверх положенного минимального списка.
За минимально положенный же хотят стоимость, установленную по Химкам, там меньше 30 р. за м2. Можно будет тогда этот список взять за основу для других домов, начать с одного двух домов, ОСС, тендер, переход к другой УК с наилучшими для нас условиями, а затем по этой самой дорожной карте переключать дома ЖК на другую вменяемую УК.
Надо только будет все необходимые формальности соблюсти. И придумать, как быть с обслуживанием каналов и озерца.

 

[finego]

Ок, я свяжусь с УК, попрошу их выслать мне презентацию о них и проработать для нас "дорожную карту" на смену УК
Подготовить список документов
Оценить стоимость услуг и т.д.
Оценить риски перехода и выбрать удобный момент для этого
Добавлено:
Надеюсь, что УК ГН стреманется, когда здесь на форуме появятся реальные конкуренты

 

[Хахатариус]

Нам все равно, сядут они на измену или нет
Хочешь работать и слышать желания или претензии собственников, пожалуйста, а если нет, то пошли вон ...

 

[marsel]

чтобы обсудить список доп.услуг сверх положенного минимального списка.

опять за мусоропровод переругаемся

 

[mklochkov]

MoDem, можно, я сделал. Получил у банка (ВТБ24) разрешение на перепланировку вообще без проблем.
А УК банк вообще не волнует. Писал уже в других темах, и еще раз напишу: банк волнует а) регулярное внесение платежей б) наличие страховки и в) чтобы ликвидационная стоимость квартиры превышала остаток долга

 

[m4ks1k]

г) чтобы залог был в ценности, сохранности и ликвиден

 

[Марина Королёва]

Вот честно... если тут помнят, я никогда не призывала к смене УК. ...
Более того, я предлагала их "попинать и заставить работать на благо нам, а не в их карман", но не менять...
Но в виду последних событий.... плюс стоимость ЖКУ, больше смахивающую на ежемесячный арендный платеж.....задумалась... и уже близка к неким телодвижениям(((
ну честно, не хотела((( но тут перебор(((

 

[Nikos]

Я за смену УК.
1. Застройщик поставил свою УК, переложив на нее (на нас) ПЕРВИЧНОЕ благоустройство территории. Это ПЕРВИЧНОЕ благоустройство производится за нас счет.
2. Мы опалчиваем (и хорошо оплачиваем) работу специалистов, в частности сантехника. Он в свое рабочее время приходит для замены текущих кранов в вент. люке (на трубах) и сообщает: "Пишите заявление в УК, его рассмотрят и потом внесут в график на замену, и вообще не скоро все будет. Но если вы сейчас отдадите 5 500 руб, то я сейчас все поменяю. Очень красиво - в рабочее оплаченное нами время оказывает свои услуги (хотя должен бесплатно, квартира с ремонтом по ДДУ и 5 лет на гарантии). Результат: кто-то ожидает сантехника, звонит диспетчеру, но он "занят", потому что в рабочее время башляет себе в карман. И зарплата, и халтурка в рабочее время.
Тариф за содержание и ремонт высокий, но снег чистят только у 20 дома, остальные крайне редко, тауны вообще в сугробах либо сами чистят.
Готов подписаться под сменой УК.
Добавлено:
17.08.2014 обратился в клиентский сервис застройщика с претензией: дома сданы более года назад, а первичное благоустройство так и не доведено до конца. Менеджер Александр Куропаткин сообщил, что претензию по первичному благоустройству нужно писать в управляющую компанию и первичное благоустройство из своего бюджета производит управляющая компания.
Т.е. застройщик организовал свою УК и все свои расходы по первичному благоустройству переложил на управляющую компанию, т.е. на жителей.
Таким образом, наши средства, которые мы платим на содержание и ремонт, идут и на первичное благоустройство, т.е. на то, что застройщик должен делать из своего бюджета, а не за наш счет.
Еще раз звонил сегодня в ОКС, Сарапулова Анна четко ответила, что средства на первичное благоустройство берутся из тех средств, что мы платим за содержание и ремонт (звонок записан).
Написал претензию в УГ, а не УК, жду ответа. Куропаткин сообщает, что юр. служба никак ответ не согласует.

 

[дима_д]

ох, вот вам заняться-то нечем. И на кого сменим ук?

 

[marsel]

дима_д, а вы живете уже в ЖК?

 

[дима_д]

marsel, да, живу. а в чем вопрос? какой хотите ответ услышать?)
меня устраивает все, если много за квартплату - звоню пересчитывают. в остальном - норм.

 

[marsel]

дима_д, вопрос был прост...живете или нет, не надо искать подвоха
А по поводу устраивает/не устраивает - у каждого свое представление. Для вас нормально, что надо звонить для перерасчета. Для других нормально то, что УК вообще не должна допускать ситуаций с излишним начислением. Ну и много таких примеров: уборка территории, время реакции сантехников/электриков на вызов и т.д. и т.п.
Добавлено:
дима_д, а давайте прямо сейчас позвоним в УК ради интереса: можно дозвониться или нет? Это тоже к примеру о "нормальности" нашей УК

 

[дима_д]

marsel, да вот дозванивался без проблем.
Я-то после проживания в центре москвы у нас косяков особых не вижу, извините:-/

 

[marsel]

дима_д, я предложил прямо сейчас позвонить