Комментарии к теме Общение с представителем Urban Group

[ККатерина]

а мне в 9-30 уже сказали, что не раньше 26-го. как-то неромантично все это..

 

[lazy builder]

мне также в 11 утра (примерно через час, после появления информации о сдаче домов) предложили записаться самое раннее на 27 августа. Как и еще одному нашему соседу - 24.
Информация от Евгении либо была актуальное в ей одной известное время, либо заведомо недействительна.

Вчера, в 10:46, мне было предложено записаться на любое время, на 24-25 августа.

ну да ) Там есть 24-е в списке. Остальные чуть позже дозвонились - там уже 26-27-е.

 

[lazy builder]

а мне в 9-30 уже сказали, что не раньше 26-го. как-то неромантично все это..

На самом деле учитывая, что лишний год ждали совсем не принципиальны эти две недели. Нужно всего лишь сказать, что сейчас в 17-х и еще где-то приемка уже идет, а 12-й и такие-то - через пару неделек.

 

[Sergst]

Евгения, я повторю 2 основных вопроса которые звучат здесь на форуме и которые вы упорно игорируете:
1. Будет ли застройщик добровольно компенсировать нарушение сроков передачи квартир по ДДУ, или дольщикам следует обращаться в суд?

Ст.10 214 ФЗ Ответственность за нарушение обязательств по договору.
"В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки"
...

Понимающие в этом больше меня проясните.
В ДДУ есть пункт "Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы". Обычно бездействие (в нашем случае нарушение закона) местной администрации относится именно к таким обстоятельствам. Разве не так?

 

[Sergst]

Не, еще вопрос про паспотра БТИ на оставшиеся тауны упорно игнорируется. Надо полагать, их нет в наличии? А когда нам ожидать сей документ? Ответьте, пожалуйста, хоть что-нибудь.

А разве у застройщика есть обязанность передавать нам паспорта на дом? На квартиру (этаж) копию плана БТИ дают, а на дом то зачем?

 

[Zemts]

Понимающие в этом больше меня проясните.
В ДДУ есть пункт "Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы". Обычно бездействие (в нашем случае нарушение закона) местной администрации относится именно к таким обстоятельствам. Разве не так?

Почитал тут разные определения "непреодолимой силы" про администрацию Химок там не слова....

 

[Sergst]

Хватить ерничать, я серьезно спрашиваю.

 

[olsha28]

И еще один нюанс!
Я за квартиру выплачиваю ипотечный кредит. И по кредитному договору в случае просрочки платежа - за каждый день просрочки я плачу пенни.
А чем, простите, я хуже компании -застройщика? Я должна выполнять свои обязательства, а компания-застройщик - нет???!!

 

[finego]

А чем, простите, я хуже компании -застройщика? Я должна выполнять свои обязательства, а компания-застройщик - нет???!!

Вы маленькая, а компания застройщик большая. А банк оооочень большой.

 

[Roxie]

остроумно однако

 

[Антонина]

Мне тоже это интересно было, почитала на эту тему. Понравилось вот это. На мой взгляд, бездействие администрации не будет форс-мажором. Кстати, оказалось, что многие прописывают в договорах, что бездействие органов власти приравнивается к форс-мажору. ну или как-то в этом роде.

"Доказать, что происшедшее событие является именно форс-мажором, не так-то просто. Для этого как минимум вам придется ответить на вопрос: насколько возникшая перед вами преграда является «непреодолимой»? Разобраться в этом можно так. Если даже зная о препятствии, вы все равно не смогли бы ему противостоять, – это форс-мажор. Если же, имея информацию об опасности, нежелательных последствий можно было избежать, никакой непреодолимой силы в этом нет.
Обратите внимание: некоторые обстоятельства не подпадают под форс-мажор по определению. Это нарушения обязанностей другими контрагентами, отсутствие на рынке нужных товаров, а также нехватка денег (п. 3 ст. 401 ГК). "

 

[YaPosha]

Нет, это никоим оьбразом не является обстоятельством непреодолимой силы. Это ж не ураган или наводнение...) Даже пожар Конституционный суд разъяснил как не относящееся к таким обстоятельствам.

А вот в договорах на оказание юридических услуг как раз эта фраза обычно используется, чтобы заказчик таких услуг не имел претензий к юристу и подписал акт) Звучит это примерно так: "Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключение настоящего договора. а также неправомерных действий должностных лиц государственных органов."

 

[Koshadra]

Не, еще вопрос про паспотра БТИ на оставшиеся тауны упорно игнорируется. Надо полагать, их нет в наличии? А когда нам ожидать сей документ? Ответьте, пожалуйста, хоть что-нибудь.

А разве у застройщика есть обязанность передавать нам паспорта на дом? На квартиру (этаж) копию плана БТИ дают, а на дом то зачем?

Вы ведь знаете результаты обмеров БТИ вашей квартиры? Откуда эти данные? Я не писала про обязанность что-то мне передавать, меня интересует, есть ли в наличии эти документы и сколько у меня конкретно метров. Законное желание или нет? Но УГ упорно игнорирует мои ( и не только мои) вопросы. Я начинаю подозревать, что кто-то пытается скрыть мои квадраты, чтобы не возвращать деньги за неправильно подсчитанное подлестничное пространство. У меня паранойя?

 

[lazy builder]

Соседи, давайте перестанем задавать один и тот же вопрос по несколько раз!

а почему бы и нет?
Тем самым становится очевидной приоритетность проблем для жителей.
Если задать этот вопрос только один раз, то он просто утонет среди вопросов о цветочках и выборе цвета пандуса. Ответит Евгения конечно же на последние.

А так, задавая разными людьми один и тот же вопрос мы просто обнажаем суть проблемы, показываем ее такой, какой она есть, в соответствующем масштабе - застройщик не реагирует на действительно важные проблемы, игнорирует приведенные аргументы (железобетонные, причем - законы и сканы ДДУ).

 

[Mimimisha.Dobrosolntsev]

Хм. Так вы только Евгении этот вопрос и толдычите все. Уже и так все понятно, нет, каждый день из пустого в порожнее. Тут кто-то говорил, что вообще форум не официальный (по-крайней мере я так понял), так почему бы не задать этот вопрос, когда в очередной раз захочется, именно по адресу, т.е. КС?

 

[lazy builder]

форум неофициальный и действительно непонятно зачем вся эта тягомотина застройщику, к чему мучиться, если можно этого не делать.

Официальное же (бумажное) письмо с вопросами по срыву сроков ДДУ (даже уведомления у меня на руках никакого нет), предстоящей сдаче и компенсациях будет в ближайшие выходные написано и отправлено почтой или через секретаря в офисе.
Ответ если и будет, то очень предсказуемый - в опалихе отвечали, что все сдано в срок, все приглашения вам высылались, а вот вы сами не принимали квартиру и заявились на приемку лишь спустя месяц.
Так что бумажка эта не ради получения новой информации, а более для предстоящего суда.

 

[ККатерина]

Насчет "давно вас пригласили" - не смогут так сказать, потому как сами же иск в суд подали.

 

[lazy builder]

ККатерина, логика мне ясна, но следуя ей же Урбан не мог заявить, что требования ДДУ выполнены по тем же причинам. Тем не менее заявил )

У нас развитие ситуации пока полностью идентично восьмому дом Опалихи.

 

[Sergst]

Нет, это никоим оьбразом не является обстоятельством непреодолимой силы. Это ж не ураган или наводнение...) Даже пожар Конституционный суд разъяснил как не относящееся к таким обстоятельствам.

Хотел бы не мнение услышать, а факты. Вот я например не очень понимаю термин "чрезвычайные" в применении к этой ситуации. Нарушение местной администрацией (частью государства) федеральных законов не является чрезвычайным обстоятельством? Исходя из русского языка - нет, но речь то не про русский язык, а про судебную практику. Примеры есть?
Ситуация достаточно пограничная, вот нормативный правовой акт является непреодолимым обстоятельством, а здесь я не понимаю...

 

[Sergst]

Соседи, давайте перестанем задавать один и тот же вопрос по несколько раз!

а почему бы и нет?
Тем самым становится очевидной приоритетность проблем для жителей.
Если задать этот вопрос только один раз, то он просто утонет среди вопросов о цветочках и выборе цвета пандуса. Ответит Евгения конечно же на последние.

Задавая один и тот же вопрос мы просто замусориваем тему. А задавая мелкие вопросы - позволяем "не замечать" важные. Сегодня важна приемка, какой смысл по пять раз задавать вопрос "26-27 августа"? Есть КС - это его работа, маркетологи от КС далеко сидят...