Кризис 2014-2015

[Skechers]

knopka,
о дааа, с отдыхом пролёт конкретный...((((

 

[Abram17]

Даже если взять 100к долларов и положить под проценты, под 8, за год это 400 тысяч рублей. Вы с квартиры столько за 2 года не выручите. А еще нужно найти кому сдать что бы не сломали ее

Во-первых под 8% это слишком большие риски, во-вторых вы не учитываете инфляцию доллара, в третьих недвижимость имеет свойство дорожать и аренда тоже. Нынешний кризис я здесь не рассматриваю т.к можно было год назад продать квартиру а сейчас купить две.

 

[MoDem]

Ну инфляция есть, но я уже приводил пример, как курс доллара с 2009 по 2014 вырос и стал дороже квартиры в полтора раза.
Риск потерять квартиру тоже немаленький. Особенно если брать по дду. Если вложить в сбер, если он закроется, то и квартиры никто не купит, ибо это уже будет очередной капец)
Квартира тоже имеет максимальную стоимость только в момент получения свидетельства, дальше рост цены замедляется или вообще останавливается.
Добавлено:
Подал я год назад квартиру, купил одну, и осталось чуть чуть. Две никак не купить, если конечно речь не идет о районах подальше или где просто квартиры дешевле.

 

[Abram17]

Вот, выход на все случаи жизни, собутыльник с пол-года назад занялся. Себестоимость отличного самогона, при условии соблюдения технологии и последующем настаивании на меду, около 60руб за литр крепостью 50-55%.
Посмотреть вложение 6

 

[MoDem]

Главное не ослепнуть с этого самогона)))
Напоминает анекдот
Подсудимый, куда вы дели украденную цистерну спирта?
Продал!
А деньги куда дел?
Пропил!

 

[mklochkov]

Меня вот что удивляет: все озабочены тем, как сохранить сбережения. Давно известно, что это невозможно, вернее, невозможно на уровне большинства здесь присутствующих. Ну почитайте какого-нибудь Кийосаки для начала, он не везде прав, но несомненно прав вот в чём: как только у простого человека (а не профессионального финансового воротилы) оказывается на руках некоторая сумма, вся окружающая действительность начинает работать на то, чтобы эту сумму из него вынуть.
На уровне государства ограбление происходит через инфляцию. На уровне банков — через низкие проценты в сочетании с высокими рисками (и, опять же, инфляцией). На уровне акций, портфельного инвестирования и т. п. — риски ещё выше. Валюта — риски почти как для акций, плюс добавляются риски, связанные с геополитикой (рядовой гражданин на это не то, что повлиять, даже спрогнозировать никак не может).
Вывод: вкладываться надо не в то, что со временем дорожает, а в то, что создает в сторону вкладчика денежный поток. К примеру, в квартиру не в ту, которая подорожает сильнее, а в ту, которую можно выгодно сдать (чтобы не стояла пустая, и тянула на себя деньги за коммуналку, а наоборот, приносила пусть маленькую, но денежку, которую потом можно переинвестировать ну хотя бы в депозит с капитализацией процентов).

 

[Tasha]

mklochkov, Вы сами себя опровергаете.зачем вкладывать в квартиру? чтоб получить малую денежку, которую государство подвергнет инфляции, а банки недодадут процентов?? и смысл этого круговорота?

 

[mklochkov]

Tasha, смысл не в том, чтобы денежку получИть один раз, а в том, чтобы ее получАть более или менее постоянно. Тут как в любом бизнесе: заработанные деньги делятся на две неравные части. Меньшая — тратится, а большая — инвестируется таким образом, чтобы принести еще больше денег.
И про инфляцию: арендную плату за квартиру вместе с инфляцией имеет смысл поднимать. Это негуманно по отношению к жильцам, но если поднимать ее так, чтобы жильцам было дороже и сложнее переехать, чем продолжать платить по повышенной ставке — куда они денутся.

 

[Tasha]

при нашем перегретом рынке цен на недвижимость эффективность вложения в нее неочевидна. риск проседания этого рынка весьма велик. а насчет аренды, то сейчас есть риск ухода многих иностранных компаний и разорения российских, люди будут терять работу, уезжать из Москвы на малую родину, соответсвенно рынок аренды также весьма вероятно просядет за счёт падения спроса ( из-за отъезда "понаехавших")

 

[Yuliya]

при нашем перегретом рынке цен на недвижимость эффективность вложения в нее неочевидна. риск проседания этого рынка весьма велик. а насчет аренды, то сейчас есть риск ухода многих иностранных компаний и разорения российских, люди будут терять работу, уезжать из Москвы на малую родину, соответсвенно рынок аренды также весьма вероятно просядет за счёт падения спроса ( из-за отъезда "понаехавших")

так было в прошлый кризис, но насколько я помню не продлилось долго, не прошло и года цены пошли вверх с новой силой
и лично я не знаю никого, у кого стояла бы пустая квартира, цену чуть ниже рынка, условия чуть мягче, чем без детей и животных, и всё прекрасно сдается

 

[Tasha]

Yuliya, согласна с Вами. Я и пишу про сомнение в эффективности процесса, а не в его принципиальной осуществимости.

 

[MoDem]

mklochkov, Вы сами себя опровергаете.зачем вкладывать в квартиру? чтоб получить малую денежку, которую государство подвергнет инфляции, а банки недодадут процентов?? и смысл этого круговорота?

Мало того, квартира при таком варианте руками себя лет через 20. Это при условии постоянных приличных жильцов. Что крайне редкость.

 

[Tasha]

MoDem, руками себя?) душит? поясните

 

[Yuliya]

MoDem, руками себя?) душит? поясните

окупит наверно
если куплена за наличку и объект выбирался с умом, то не 20, но 10-12 точно
при этом сам капитал, вложенный в квартиру растет, вместе с ее ценой, в то время как депозит съедает инфляция

 

[Tasha]

вероятно, но не факт. в нашей ситуации многое может измениться за 20 лет. квартиры, которые наши родители получали от государства, себя окупили с лихвой, а квартиры, купленные в наши дни по явно завышенным ценам и часто с привлечением заемных средств... это нужно очень грамотно посчитать, заложив в расчет все ведомые и неведомые риски.
Добавлено:
лет через 20 можно будет говорить уверенно))
Добавлено:
вспомните всех нэпманов, которые "поднялись" в 20-е годы прошлого века (по историческим источникам). куда все ушло? то-то и оно.... никто не застрахован от наступления какого- нибудь военного коммунизма/капитализма или иного изма...

 

[MoDem]

Как не 20? Вот купили за 3.5 например, сдавать по 20. Это должен быть еще ремонт хотябы за 250. Этот ремонт за 10 лет из-за разных жильцов придется обновить. Где то 200 в год, 15 лет только 3 млн будет. И это если квартиру будут поддерживать впорядке и если она занята будет минимум 10 месяцев в году. А если несут ущерб соседям и у вас нет договора то отвечать вам, если есть договор еще 13 процентов платим из 20.

 

[Tasha]

а еще и налоги, которые скоро будут исчисляться по реальной стоимости жилья?
Добавлено:
вкладываться нужно в образование и здоровье) 2 реальных "депозита", которые пребудут с Вами до смерти...
Добавлено:
и оба безубыточны и способны самовоспроизводиться)
Добавлено:
ну, как-то так...

http://www.aif.ru/realty/price/1399846

 

[Ex_K]

Звучит красиво но это тупой популизм и доход не гарантирован.
Ведь можно отучиться в трех универах и быть здоровым но так и продолжать работать за 30 тыс. Всю жизнь

 

[mklochkov]

MoDem, очень грубый подсчет. Нужно учесть инфляцию и соответствующее изменение платежей и стоимости ремонта, коммунальные платежи и их изменение. Что до договора - УСН или патент. Пора отходить от дикого рынка. Жильцы в ГН будут всегда - пока аэропорт работает.
В любом случае, в акции - выгоднее, но рисков больше.

 

[Tasha]

Звучит красиво но это тупой популизм и доход не гарантирован.
Ведь можно отучиться в трех универах и быть здоровым но так и продолжать работать за 30 тыс. Всю жизнь

все в Ваших руках)! коллекционировать дипломы или делать разумные вложения...