Лестницы в двухуровневых квартирах.
- Автор темы Ziegfrid
- Дата начала
игорь@аленка
New member
С БТИ то делится, как мне показалось, может и не придётся, т.к. как я понял, БТИшники глаза не закрывают,
они возможно просто разделяют моменты в работе на те, в которых есть их прямая ответственность и на те,
где такой ответственности формально нет.
они возможно просто разделяют моменты в работе на те, в которых есть их прямая ответственность и на те,
где такой ответственности формально нет.
игорь@аленка
New member
Справедливости ради отмечу, что на "лишней" площади вместо отсутствующих лестниц УГ вряд ли заработает. Если бы они были, то БТИ эту площадь отнёс бы к нежилой, а раз их нет - то к жилой, вот и вся разница, общая площадь квартиры от этого не увеличится.
lazy builder
New member
Справедливости ради - изменения по одноуровневым квартирам в опалихе были преимущественно в "плюс". У большинства квартир.Karlsson сказал(а):
игорь@аленка
New member
Те изменения были вызваны в силу других обстоятельств.
Sergst
Moderator
игорь@аленка pid='33419' dateline='1353931795' сказал(а):
Нет, не так, общая площадь именно увеличится. Нет лестницы - вся площадь включается в площадь помещения, где нет лестницы (у нас - квартира, жилая площадь), есть лестница - включается в площадь (жилую у нас) только "Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.", остальная площадь под лестницей не входит в общую площадь квартиры.
Разница около 1,5кв.м.
Anemo
New member
Сергей, т.е., условно говоря, если площади моих комнат по ДДУ равны 15 и 23 кв. м соответственно, то это означает, что когда я или урбенгрю (по суду) мне поставит лестницу, то метра по полтора из каждой комнаты я отниму?
Если так, то жилая площадь в Свидетельстве, будет < площади в ДДУ (при условии, что урбенгрю возведёт точно по ДДУ). Так ведь?
Если так, то жилая площадь в Свидетельстве, будет < площади в ДДУ (при условии, что урбенгрю возведёт точно по ДДУ). Так ведь?
Sergst
Moderator
Anemo pid='33433' dateline='1353942849' сказал(а):
1. Для верхней комнаты площадь проема в полу в любом случае исключается и не измеряется. Для нижней - да.
2. Не факт, если успеете поставить лестницу до получения кадастрового и технического паспорта, и БТИ придет со вторыми замерами для выдачи этих документов, то площадь в свидетельстве уменьшится.
игорь@аленка
New member
Для Сергея: акцентирую твоё (Ваше 
внимание на существовании инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4сентября 2000 г.), которой, как мне кажется и пользуются сотрудники БТИ. Пункт 3.36 данного документа "говорит нам о следущем": ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ жилого здания определяется как СУММА площадей ЖИЛЫХ комнат и ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.Далее обращаю внимание, что в разделе подсчёт площадей здания, предупреждающе отмечено следущее: о порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей, о порядке учета площади холодных пристроек и о порядке учета площади оборудованных помещений в подвалах и чердаках жилых зданий см. письмо Госстроя РФ от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19. Обращаемся теперь к этому документу, нас в частности будет интересовать п.1: О порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения(у "нас" - жилая), в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в ОБЩУЮ площадь квартиры как ПОДСОБНАЯ.Ну а как мы помним: подсобная+жилая=общая, т.е. общая площадь не меняется, УГ не наваривается. Это также косвенно подтверждает тот факт, что БТИшники "забили" на эти лестницы и тупо включили всё в жилую площадь. В ситуации, когда прибавляется метра полтора ни откуда, для БТИшников много рисков, на которые сложно согласится, иначе как за хорошие бонусы, а что может предложить компания, экономящая на внутриквартирных лестницах, и лестницах даже временного типа?
внимание на существовании инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4сентября 2000 г.), которой, как мне кажется и пользуются сотрудники БТИ. Пункт 3.36 данного документа "говорит нам о следущем": ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ жилого здания определяется как СУММА площадей ЖИЛЫХ комнат и ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.Далее обращаю внимание, что в разделе подсчёт площадей здания, предупреждающе отмечено следущее: о порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей, о порядке учета площади холодных пристроек и о порядке учета площади оборудованных помещений в подвалах и чердаках жилых зданий см. письмо Госстроя РФ от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19. Обращаемся теперь к этому документу, нас в частности будет интересовать п.1: О порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения(у "нас" - жилая), в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в ОБЩУЮ площадь квартиры как ПОДСОБНАЯ.Ну а как мы помним: подсобная+жилая=общая, т.е. общая площадь не меняется, УГ не наваривается. Это также косвенно подтверждает тот факт, что БТИшники "забили" на эти лестницы и тупо включили всё в жилую площадь. В ситуации, когда прибавляется метра полтора ни откуда, для БТИшников много рисков, на которые сложно согласится, иначе как за хорошие бонусы, а что может предложить компания, экономящая на внутриквартирных лестницах, и лестницах даже временного типа?
игорь@аленка
New member
Вчера перепрошил КПКашку, так что может из-за этого. Юра, если это возможно - отредактируй пожалуйста, т.к. у меня то всё отражается нормально.
