Обсуждение инвестиционной деятельности

[Ziegfrid]

Можно и проще, ощутимый налог на переступку прав и продажу в первые N лет.

Наконец-то правильная постановка ответа!
N-лет - минимум 5. Но лучше бы минимум 10 лет. И именно на жилье.
Любая переуступка или продажа до наступления минимума - 20%

Ну и еще наверное по моему инвестор - кто заплатил налоги с дохода, а спекулянт - кто не заплатил никаких налогов и получил доход.

 

[irinkamn]

А касательно нашего комплекса - он был прокредитован на 100% сбербанком. Ну там цифра была что то в районе 70% но это все равно больше стоимости всего комплекса. И поэтому УГ было пофигу на количество проданных квартир и скорость постройки от этого не зависела.

Чем быстрее УГ продаст квартиры, тем меньше процентов по кредиту заплатит сберу и больше поучить собственно прибыли; чем быстрее построит, тем больше вероятность, что банк даст деньги на новое строительство. Так что не пофигу.

 

[deadtruck]

Откуда 8 миллиардов? Там всего 780 миллионов в документах цифра вроде как была...
И потом странно 145000 метров жилья по 45000р получается 6,5млрд. То есть они вложили 8 а получили 6,5? А зарплаты\стоимость земли итд итп?

 

[admin]

Вот ссылка с офсайта

 

[harrys]

И потом странно 145000 метров жилья по 45000р получается 6,5млрд. То есть они вложили 8 а получили 6,5? А зарплаты\стоимость земли итд итп?

Речь шла о себестоимости 1 кв.м жилья. Плюс расходы на оформление, подведение коммуникаций, обслуживание кредитов, благоустройство и т.д. Полагаю, что как-раз цифра к 8 млрд. и приблизится.
Реализовывали жилье по цене от 55-65 т.р. за метр (в первые недели продаж) и выше.
Несложно подсчитать, что при средней цене продажи от 65 т.р./кв.м выручка от реализации всего жилья составит не менее 9,5 млрд. руб. (рентабельность - не менее 18,5%).

 

[игорь@аленка]

Хмм, теперь уже УГ инвестор. Инвестор вкладывает деньги в чужое дело. Когда вкладываешь в свое, то это никак не инвестирование :

Разберём ситуацию по порядку. У ЖК есть инвестор, который хочет заработать денег. Он заказывает проект и далее отдаёт его на исполнение девелоперу, который этот проект реализует. Из той информации, что мне известна об УГ, могу предположить, что вся эта цепочка - есть один холдинг, т.е. не вникаясь в подробности, УГ - это по сути и есть инвестор.

 

[игорь@аленка]

Не согласен: Сбербанк тоже можно считать инвестором. Ибо он инвестирует "вкладывает" деньги и получает прибыль в виде процентов по кредиту застройщика + ипотечники. Хоть косвенно но они приносят неплохую прибыль.
Так что для сбера это чистое пречистое инвестирование.

Сбербанк не является инвестором!
Сбербанк не инвестирует!
Сбербанк - располагает заёмными средствами, которые предоставляет инвестору. Выдавая кредит, сбербанк не несёт НАРАВНЕ с застройщиком солидарных рисков в ходе строительства, не принимает ни каких решений в ходе строительства, не претендует на прибыль от проекта. Сбербанк является дополнительным источником финансирования для застройщика, путём получения у него кредита, целевого кредита. Прибыль сбера расчитывается исходя из условий кредитного договора, она теоритически спрогнозирована(но инвестор может покрыть долг досрочно), она постоянна и не зависимо от динамики строительства, кол-ва проданных квартир и ценовой политики застройщика. Прибыль и риски УГ(инвестора) и сбербанка у каждого свои, хоть и в рамках одного проекта.

 

[игорь@аленка]

Не очень понимаю как "спекуляции" позволили появится (или развиться) Эплу или Микрософту или Гуглу...

Это не я придумал, это научный факт. Я бы написал, но уйдём от темы.

 

[игорь@аленка]

...Но, то что спекуляция невыгодна покупателям, кажется мне очевидным - увеличивается спрос и, из-за этого растут цены.

Вы правы, для нас на прямую это конечно же зло, и это зло, как Вы уже отмечали, мы должны оплачивать. Капитализм однако.

 

[игорь@аленка]

... Я бы с удовольствием выступал за введение опять уголовной статьи за спекуляцию.

В глубине души я с Вами солидарен.

 

[игорь@аленка]

100% согласен. Спекуляция - это истинное зло. Я бы с удовольствием выступал за введение опять уголовной статьи за спекуляцию.

Можно и проще, ощутимый налог на переступку прав и продажу в первые N лет.

А вот это уже цивилизованная и наиболее реальная мера(ы). Другими словами, создать условия, препятствующие "не здоровой" спекуляции на рынке недвижимости и предотвращению надуванию пузырей". Различные налоговые меры, как Вы заметили, очень помогли бы.

 

[aua21]

БРАВО. какие умы за зря пропадают...

 

[Galo4ka]

мне просто интересно почему народ сливает квартиры, если они будут сдаваться до конца года, то имело бы смыл подождать, т.к. осталось недолго.
[/quote]

"...приняли решение разместить котельную на крыше, непосредственно над жилыми квартирами (СНиП допускает с оговорками). Далее построили комплекс со всей инфраструктурой, построили газовую крышную котельную, заселили людей. И в процессе пуско-наладки выясняется, что котельная выдаёт значительную вибрацию и шум от системы «котёл-горелка» в жилых квартирах, расположенных под помещением теплоисточника (вплоть до третьего этажа, ещё и к тому же дом монолитный – а на пятом этаже, людям кажется, что над ними самолёт летает)..."
http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=31820&st=0

Возможны ли подобные проблемы в ГН? Может поэтому "несостоявшиеся" жители ГН и продают свои квартиры?

 

[admin]

Не узнаешь, пока не побываешь. Значит, не тот вариант

 

[lazy builder]

Речь шла о себестоимости 1 кв.м жилья. Плюс расходы на оформление, подведение коммуникаций, обслуживание кредитов, благоустройство и т.д.

все это ни какие не доп.расходы, а входит в понятие "себестоимости". Так же как себестоимость батона хлеба включает в себя не только стоимость килограмма муки и часа работы пекаря, но и амортизацию оборудования, расходы на электроэнергию, зарплату главного бухгалтера, ГСМ автомобиля директора и т.д. и т.п.

 

[Anemo]

"...приняли решение разместить котельную на крыше, непосредственно над жилыми квартирами (СНиП допускает с оговорками). Далее построили комплекс со всей инфраструктурой, построили газовую...

Фигасе. Прям совпало с моим вопросом глубокоуважаемой Евгении Хариновой.

 

[deadtruck]

А я подумал что по результатам прочтения - возник и вопрос...

 

[Anemo]

А я подумал что по результатам прочтения - возник и вопрос...

Нет, без шуток - совпало. Даже странно. Тема поднята хорошая, хорошо, что уже скоро сможем убедиться в правдивости слов Хариновой Е. Надеюсь.

 

[admin]

Открытка инвесторам:
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=3190461

 

[YaPosha]

to admin:спасибо за ссылку
to all: это и есть политика, друзья: обосновать создание дополнительных источников доходов для бюджета заботой о привлекательности инвестиционной деятельности физлиц на фондовом рынке.
Другими словами, искуксство ведения политики - это искусство скрыть истинные мотивации за благородными или кажущимися таковыми намерениями.