Обсуждение инвестиционной деятельности
- Автор темы Sergst
- Дата начала
karaulovsk
New member
Насчет домика – соглашусь 
Поэтому все мужаемся и ждем, что ситуация изменится к лучшему.
Поэтому все мужаемся и ждем, что ситуация изменится к лучшему.
karaulovsk
New member
Не люблю быть, что называется, адвокатом дьявола, но раз уж я здесь единственный из "таких"...
Кстати, у Сергея была попытка анализа ситуации и мнение по поводу несовершенства законов, которые я не могу не уважать. У вас же, Елена, одни эмоции. Я попробую удержаться от таковых.
Сколько вы провели времени в поисках квартиры? С начала года – сколько? Какие аналитические сайты вы предпочитаете (я имею в виду аналитику недвижимости)? Согласны ли вы с мнением Репченко, которое тот высказал в своем последнем публичном выступлении?.. Сколько часов в день вы отводили поискам квартиры на протяжении последнего месяца? Кто, по вашему, главные конкуренты ЖК ГН сейчас – назовите хотя бы три? А кто были 15 сентября?..
До тех пор, пока "такие", как вы, не начнут ходить в Интернет, как на работу, я считаю любые выпады в свою сторону несостоятельными. У вас было восемь дней на то, чтобы купить квартиру по стартовым ценам. Где вы были все эти дни, если вы СЧИТАЕТЕ ПРО СЕБЯ, что "искали квартиру" – для меня загадка. Выбор и покупка жилья – это труд. Труд должен оплачиваться.
Кстати, у Сергея была попытка анализа ситуации и мнение по поводу несовершенства законов, которые я не могу не уважать. У вас же, Елена, одни эмоции. Я попробую удержаться от таковых.
Сколько вы провели времени в поисках квартиры? С начала года – сколько? Какие аналитические сайты вы предпочитаете (я имею в виду аналитику недвижимости)? Согласны ли вы с мнением Репченко, которое тот высказал в своем последнем публичном выступлении?.. Сколько часов в день вы отводили поискам квартиры на протяжении последнего месяца? Кто, по вашему, главные конкуренты ЖК ГН сейчас – назовите хотя бы три? А кто были 15 сентября?..
До тех пор, пока "такие", как вы, не начнут ходить в Интернет, как на работу, я считаю любые выпады в свою сторону несостоятельными. У вас было восемь дней на то, чтобы купить квартиру по стартовым ценам. Где вы были все эти дни, если вы СЧИТАЕТЕ ПРО СЕБЯ, что "искали квартиру" – для меня загадка. Выбор и покупка жилья – это труд. Труд должен оплачиваться.
Sergst
Moderator
Эмоции, кстати, вполне оправданы Правда, в трактовку слова "таких" нужно включить всю нашу власть - это они задают правили игры
Еще раз, про то, что я называю бизнесом, а что нет. В моем понимании бизнес создает либо продукт (товары), либо услуги, то есть что-то такое чего раньше не было. В этом смысле, выращивание коров на мясо - бизнес, предоставление денег в кредит - бизнес, поиск и предоставление информации о чем-либо - бизнес. И, это моя точка зрения - сильно не бейте, фондовый рынок - это НЕ бизнес. Это паразитирующие процессы существующей финансовой системы, их терпят только потому, что минусы от них перевешивались плюсами остальной части финансовой системы. Как только роль фондового рынка расширилась (в него пустили банки с их капиталами), сразу (по историческим меркам) в мире возникли очень большие проблемы.
Так вот, "инвестици в недвижимость" для меня это не бизнес, а спекуляция. Никто, кроме инвесторов, ничего от этого не выигрывает, а покупатели только в минусе. Давайте будем честными, не будь в нашей ситуации инвесторов совсем, покупателям было бы легче и дешевле покупать жилье.
Опять же, повторюсь, что в случае фонового рынка, что в частом российском случае "инвестиций в недвижимость", виновата власть - ибо именно она задает такие правила игры. Трудно ожидать, что не найдутся люди, готовые воспользоваться такой законной возможностью заработать.
Действия наших властей настолько поражают своей некомпетентностью, что хочется задавать вопросы - "а не специально ли это". Вспомните программу "доступное жилье". К чему она привела все знают, доступность только уменьшилась. Из всех возможных инструментов, по серьезному, взялись только за доступность ипотеки. Да, она стала доступной, спрос вырос, а вместе с ним и цены. Соответственно, покупать жилье стало сложнее. Ипотека, очень правильный инструмент, но ТОЛЬКО в сочетании с другими инструментами - увеличение строительства жилья, выравнивание уровня (во всех смыслах этого слова) жизни во всех регионах и т.д. Неужели этого не понимали? Судя по всему и не до конца понимали и слишком сильно давили заинтерисованные стороны - деньги здесь очень большие и очень легкие. Это вот karaulovsk'у нужно постоянно мониторить кучу информации, а кому то эту информацию сообщают заранее...
Правда, в трактовку слова "таких" нужно включить всю нашу власть - это они задают правили игры Еще раз, про то, что я называю бизнесом, а что нет. В моем понимании бизнес создает либо продукт (товары), либо услуги, то есть что-то такое чего раньше не было. В этом смысле, выращивание коров на мясо - бизнес, предоставление денег в кредит - бизнес, поиск и предоставление информации о чем-либо - бизнес. И, это моя точка зрения - сильно не бейте, фондовый рынок - это НЕ бизнес. Это паразитирующие процессы существующей финансовой системы, их терпят только потому, что минусы от них перевешивались плюсами остальной части финансовой системы. Как только роль фондового рынка расширилась (в него пустили банки с их капиталами), сразу (по историческим меркам) в мире возникли очень большие проблемы.
Так вот, "инвестици в недвижимость" для меня это не бизнес, а спекуляция. Никто, кроме инвесторов, ничего от этого не выигрывает, а покупатели только в минусе. Давайте будем честными, не будь в нашей ситуации инвесторов совсем, покупателям было бы легче и дешевле покупать жилье.
Опять же, повторюсь, что в случае фонового рынка, что в частом российском случае "инвестиций в недвижимость", виновата власть - ибо именно она задает такие правила игры. Трудно ожидать, что не найдутся люди, готовые воспользоваться такой законной возможностью заработать.
Действия наших властей настолько поражают своей некомпетентностью, что хочется задавать вопросы - "а не специально ли это". Вспомните программу "доступное жилье". К чему она привела все знают, доступность только уменьшилась. Из всех возможных инструментов, по серьезному, взялись только за доступность ипотеки. Да, она стала доступной, спрос вырос, а вместе с ним и цены. Соответственно, покупать жилье стало сложнее. Ипотека, очень правильный инструмент, но ТОЛЬКО в сочетании с другими инструментами - увеличение строительства жилья, выравнивание уровня (во всех смыслах этого слова) жизни во всех регионах и т.д. Неужели этого не понимали? Судя по всему и не до конца понимали и слишком сильно давили заинтерисованные стороны - деньги здесь очень большие и очень легкие. Это вот karaulovsk'у нужно постоянно мониторить кучу информации, а кому то эту информацию сообщают заранее...
karaulovsk сказал(а):
Совершенно с Вами согласно! мы 2 года вынашивали идею расширения жилья, искали подходящие проекты.Прошлой зимой начали караулить ГН, тогда мы вообще о нем ничего не знали, просто увидили синий забор, увидили что там ровняют площадь, начинается какое-то строительство и т.д. Как только увидели банер на заборе, побежали на стройку за информацией и успели купить квартиру хоть не по стартовой цене, но по приемлемой цене за 1 кв.м., если бы так не мониторили все стройки на интересующей нас территории, ничего бы не смогли купить по 50 т.р. за 1 кв м.
Ziegfrid
New member
Sergst сказал(а):Должен оплачиваться только труд, приносящий пользу остальным. Деньги из воздуха не берутся
Согласен с Сергеем на 100%.
Юленция сказал(а):
А мы не успели. Первая бронь была по 61 000, а двухуровневую перебронировали по 63 220 ;(. Хотя приехали туда через 2 недели с начала продаж (01.10.11)...
эти 2 недели все и решили, т.к. за 2 недели у них большие квартиры почти на миллион подорожали! мы приехали 17.09 и цены были по 45 т.р. за квадрат и тоже не успели, так как продавали свою квартиру и 2 недели искали покупателей, если б мы пришли туда как вы, 1.10, то вообще бы ничего не купили, или пришлось бы лезть в долги(
karaulovsk про то и пишет, что это большой труд прийти в нужное время, отыскать проект на самом старте!
karaulovsk про то и пишет, что это большой труд прийти в нужное время, отыскать проект на самом старте!
Ziegfrid
New member
Юленция сказал(а):
Так karaulovsk еще и не платил за свою квартиру - там что-то тянут с оформлением... И Вы смогли бы зарезервировать... Я просто узнал в среду 28.09 - но сорваться и посмотреть не смог... - получилось только в субботу во второй половине дня - и то все двухуровневые закончились за 2 часа до моего приезда по 3,2. Пришлось брать по 3,7...
Не будем о грустном
- главное чтобы все вышло!P.S.: Законы у нас пишутся под юристов, а не для народа...
Юленция сказал(а):
Я тоже не понимаю почему вы не забронировали квартиру ещё 15 сентября, если заранее знали про этот проект, ведь бронь бесплатна, а ипотека вам не нужна как я поняла.
Я например совершенно случайно увидела рекламу на irr о старте продаж, ничего до этого вообще не знала ни об урбан групп ни о ГН, до этого искали квартиру только на вторичке и только в Москве. А тут открыла рекламу, тут такая красота, тут же показала мужу, ему тоже очень понравилось, открыли цены, очень удивились, как раз столько сколько у нас было, не надо ни денег искать, ни занимать, ни ипотеку как собирались для вторички в Москве. На следующий день позвонила в офис, всё расспросила, узнала что бронь бесплатна, ещё больше удивилась и забронировала на следующий день. Цена была 46,500 за метр! А уж потом мы начали искать информацию об урбан групп, их проектах, владельцах, консультироваться с юристами, проверять все документы и т.д. и т.п. Т.к. считаю что покупка недвижимости это очень серьезный шаг и в попыхах ничего делать нельзя, благо есть воможность и с юристами хорошими посоветоваться и риэлторы знакомые есть, давно занимающиеся недвижимостью, чтобы оценить и место и перспективу и цену. И договор, вы удивитесь но мы ещё не подписали, и денег тоже соответственно не платили, только в выходной поедим.
Так что даже не знаю, если бы я в тот вечер не залезла в интернет, не увидела случайно рекламу и не рискнула забронировать, то мы тоже бы по такой цене ничего не купили, а может и вообще бы так ничего и не купили, это прямо как знак свыше был, что надо брать если в первый день продаж увидели, и цена будет 100% расти.
мы не забронировали т.к. 1) мы только выставили на продажу нашу квартиру и понятия не имели , как скоро найдем покупателей, 2)менеджеры лили воду в уши, что после брони у нас всего 2 недели и надо вносить деньги, а оказалось совсем по-другому.., 3)и самое главное, 4хкомнатную на тот момент уже купили, а мы хотели квартиру не меньше 100 м, и трешки по 78 м нас не устроили, и как только появилась самая большая трешка 92 м - мы ее сразу забронировали, к тому дню и покупатели у нас нашлись, и я уже не переживала что не успеем с деньгами!
Ну вам ещё повезло тогда что вы за 2 недели смогли продать свою квартиру, это не быстро всё-таки обычно бывает, поздравляю! А менеджеры конечно настолько разную всем информацию говорят, у всех свои принципы продаж, как будто не в одной комнате (домике) сидят! Наша вот например не настаивала на подписании договора с открытой датой, сказала как хотите, ваше право, как первый вернется так и подпишите, в итоге у нас было аж 1,5 месяца, за которые мы теоретически могли и передумать. Удивительно что бронь бесплатна. А на счёт 4х комн мы тоже ее хотели, но решили что ждать пока она появится нет смысла если цены так будут расти, если бы в принципе она появилась за это время может мы бы и перебронировали, но хотя по теперешней цене уже конечно нет, взяли самую большую из имевшейся, она по-моему на 2 месте после вашей из всего что было в продаже)
спасибо, мы сами не ожидали что так быстро продадим, и повезло, что не проворонили эту 92м, та что я как и Вы считаю, что для нас НГ это подарок свыше, потому что все пока очень хорошо складывает, везде везет) мы тоже сначала хотели ждать четырехкомнатную в 12м доме, или что-то в 17м, потому что мужу его расположение нравится, но посмотрели динамику цен и решились на 11й дом)
А менеджеры вообще такую ерунду говорили - мы дадим вам забронировать квартиру, только тогда, когда вы отдадите договор по своей старой квартире в рег.палату! Я звоню другому менеджеру и спрашиваю, а вообще какие документы, какие доказательства вам нужны чтоб я смогла сделать бронь? Он говорит-кто вам сказал такой бред, бронируйте что хотите, кроме вашего желания пока ничего от вас не требуется! Короче путали нас как могли!
А менеджеры вообще такую ерунду говорили - мы дадим вам забронировать квартиру, только тогда, когда вы отдадите договор по своей старой квартире в рег.палату! Я звоню другому менеджеру и спрашиваю, а вообще какие документы, какие доказательства вам нужны чтоб я смогла сделать бронь? Он говорит-кто вам сказал такой бред, бронируйте что хотите, кроме вашего желания пока ничего от вас не требуется! Короче путали нас как могли!
_Katerina_
New member
да уж....за 2 недели это круто) мы уже второй месяц продаем((((
я приехала в офис Урбана 16 сентября и мне тоже сказали что никакой брони нет...приходите, заполняете договор и потом все деньги сразу. ни брони ни рассрочки....вообщем знать бы что так можно и что так цены взлетят, я бы быстрозабронировала и кваритру на полляма меньше продала))))
я приехала в офис Урбана 16 сентября и мне тоже сказали что никакой брони нет...приходите, заполняете договор и потом все деньги сразу. ни брони ни рассрочки....вообщем знать бы что так можно и что так цены взлетят, я бы быстрозабронировала и кваритру на полляма меньше продала))))
Anastasia_R
New member
А нам пришлось перебронировать аж 3 квартиры, т.к. наш "менеджер" что-то не то там отмечал в программке броней и те квартиры, которые мы бронировали, позже оказывались забронированными до нас другими покупателями, чьи менеджеры порасторопнее((
Это очень печально, т.к. цены успели вырасти!
Это очень печально, т.к. цены успели вырасти!