Перепланировка ипотечной квартиры

[libella]

Roxie, Сбербанк, филиал на Дмитровском шоссе где-то

 

[Roxie]

libella, мы брали ипотеку в главном центре на Тверской. я и звонила и приезжала. да и при оформлении мне тоже сказали, что им все-равно, главное, чтоб не было проблем с администрацией.

 

[Ekaterina-m51]

libella, насчет объединения кухни с жилой зоной — мне в свое время сказали в АПУ Химки, что достаточно, чтобы кухня была отделена от жилой зоны хотя бы визуально (покрытием пола, порожком, барной стойкой и т. п.), и чтобы была выполнена гидроизоляция всего получившегося общего пространства. В этом случае считается, что перепланировка не связана с расширением мокрой зоны, и можно согласовать по эскизу.

Это касается объединения кухни с жилой комнатой? Или о переносе кухни в жилую зону с выводом воздуховодов, стояков и гидроизоляции?

 

[libella]

Roxie, спасибо, вы меня обнадеживаете!! то есть схема примерно такая же как описывала Irinkamn в cЛучае с ВТБ. Буду надеяться, что все сложится. Может на неквалифицированного сотрудника попала . А в договоре у меня написано что нужно согласие банка на перепланировку. Как-то документально они это согласие оформили вам?

 

[Roxie]

нет. документально не оформляли. у меня там вообще ерундовая перепланировка по плану - просто вход на кухню из гостиной.

 

[mklochkov]

Это касается объединения кухни с жилой комнатой? Или о переносе кухни в жилую зону с выводом воздуховодов, стояков и гидроизоляции?

Это касается именно объединения кухни с жилой комнатой, без переноса коммуникаций.
Перенос коммуникаций в жилую комнату в большинстве случаев согласовать невозможно. Исключения, насколько мне известно — первый этаж, второй уровень двухуровневой квартиры.

 

[ZhitelNB]

Аналогично. Снесены перегородки. НЕ ясно для каких целеей нужны согласования.

 

[Ekaterina-m51]

У нас так в свое время хотели требовать узаконивания шкафа-купе...

В течение какого примерно времени собственность на руках оказывается?
В какой период необходим оценщик?

 

[Roxie]

отдельная ветка есть.
Добавлено:
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=182&pid=137021#pid137021

 

[Ekaterina-m51]

отдельная ветка есть.
Добавлено:
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=182&pid=137021#pid137021

О, спасибо!
А то можно уже запутаться в разных и похожих темах.
Тем более сроки сдачи у всех разные и вопросы возникают в разное время...

 

[libella]

Звонила в сбер. Ну вообщем насколько я поняла - все решаемо с перепланировкой.

 

[ККатерина]

Соседи, мой личный опыт - оценщика лучше пригласить сразу, когда ключи получите. Банку для закладной нужен только отчет оценщика и кредитный договор. Оценщику нужны дду, акт приемки, ваш паспорт и тех.паспорт. кадастровый, который я ждала, как оказалось, - не нужен на этом этапе. Поэтому, мне кажется, что можно было сперва всё оценить, потом делать ремонт.

 

[Наталия ЖК ГН]

А тех паспорт долго ждать после ключей?

 

[ККатерина]

Ой, пусть специалисты меня поправят, но, судя по тому, что экспликация содержит размеры комнат, - думаю, что его готовят после замеров бти. Лучше уточнить в кс.

 

[Наталия ЖК ГН]

Спасибо за совет!Буду держать на вооружении)

 

[ККатерина]

Наш тех.паспорт выдан 28 февраля 2013, а ключи выдавали после 13 августа 2013

 

[irinkamn]

Катя, в этом случае и закладную надо делать сразу после оценки, т.к. срок годности оценки 3-6 мес., а собственность ждать дольше. Если делать закладную непосредственно перед оформлением собственности, оценка можнт уже быть просроченной.

 

[ККатерина]

Да-да, я упомянула закладную. У нее срока годности нет.

 

[Наталия ЖК ГН]

Хм, а закладную до собственности можно оформлять?

 

[ККатерина]

Она в любом случае до собственности.
Добавлено:
Поэтому, практикуют - не оформляют собственность, пока не погасят досрочно ипотеку и не снимут обременение банка, чтобы оформить собственность уже без залога.