Есть на примете проектная контора (родственники там работают), которая проектировала на субподрядах заводы Volvo и Volkswagen в Калуге. Буду делать там всё, что нужно для перепланировки и согласований. Но меня больше не этот вопрос волнует, а как банк отнесётся к перепланировке. Собираемся стену ликвидировать между гостиной и кухней.
Перепланировка ипотечной квартиры
- Автор темы m4ks1k
- Дата начала
Kaverin_Alexey
New member
Я тоже хочу снести стену между кухней и гостиной....
Если ваша квартира по ипотеке тогда банк скорее всего будет против...
Если ваша квартира по ипотеке тогда банк скорее всего будет против...
irinkamn
New member
Банк (у нас ВТБ24) в вопросах-ответах отвечает, что после получения собственности дает разрешение, а до - нет. Если ипотека, то к комплекту документов на перепланировку надо обязательно согласие банка прикладывать 
((
А мы-то размечтались уже. Завтра будем предварительно связываться с банком и обсуждать этот момент. Очень уж долго ждать до оформления собственности, что же, все это время квартире стоять без ремонта? А делать ремонт временный, чтобы потом перепланировать, это бред какой-то.
((А мы-то размечтались уже. Завтра будем предварительно связываться с банком и обсуждать этот момент. Очень уж долго ждать до оформления собственности, что же, все это время квартире стоять без ремонта? А делать ремонт временный, чтобы потом перепланировать, это бред какой-то.
Вообще, при заключении договора на ипотеку, сотрудник банка сказал, что разрешат перепланировку, если несущие конструкции не будем затрагивать. Не знаю, насколько этим словам можно верить.
Понять логику банка можно: они не хотят терять стоимость залога, а перепланировка несёт риски повреждения залога. Но с другой стороны, уже после оформления собственности залог дико растёт в цене, т.к. это уже готовое помещение, а не непонятно какие права требования, и если перепланировка законная и согласованная, то никаких рисков нет.
Понять логику банка можно: они не хотят терять стоимость залога, а перепланировка несёт риски повреждения залога. Но с другой стороны, уже после оформления собственности залог дико растёт в цене, т.к. это уже готовое помещение, а не непонятно какие права требования, и если перепланировка законная и согласованная, то никаких рисков нет.
А я знаю информацию, что проблема не только в банке. А в том, что если будет перепланировка ДО офомления в собственность и не будет совпадать техпаспорт на квартиру с тем, что есть в реале, то собтвенность не выдадут до того, как Вы все не вернете в состояние "как было". Позвонила по конторам, которые занимаются перепланировками. Они это подтвердили: да, до оформления в собственность, перепланировку нельзя. Допускаю, что конкретно эти 5-7 контор не захотели браться за это, а если порыть еще, то можно найти такую организацию. Но все они ссылались на какое-то постановление, после которого это стало невозможно.
Natat39
Moderator
Ириш, свистни, чем закончиться, ладно?irinkamn pid='34490' dateline='1354593787' сказал(а):Банк (у нас ВТБ24) в вопросах-ответах отвечает, что после получения собственности дает разрешение, а до - нет. Если ипотека, то к комплекту документов на перепланировку надо обязательно согласие банка прикладывать
А мы-то размечтались уже. Завтра будем предварительно связываться с банком и обсуждать этот момент. Очень уж долго ждать до оформления собственности, что же, все это время квартире стоять без ремонта? А делать ремонт временный, чтобы потом перепланировать, это бред какой-то.
Я планирую в ванной стену сносить
И я в ВТБ
irinkamn
New member
Ответ банка:
Поскольку на сегодняшний день Застройщиком еще не оформлено право собственности, то квартира не застрахована, т.к. согласно условиям Вашего Кредитного договора страхованию подлежит предмет ипотеки после перехода квартиры в залог Банку.
Таким образом, на данном этапе согласие Банка на осуществление перепланировки в квартире не требуется.
Банк со своей стороны предоставляет согласие на проведение перепланировки в уже зарегистрированном объекте недвижимости с определенными правами собственности.
Вопрос согласования перепланировки возникнет на более позднем этапе, когда квартира будет оформляться в собственность. В такой ситуации Банк заключает дополнительное соглашение к Кредитному договору, в котором будут определены сроки согласования произведенной перепланировки (6 месяцев).
С уважением,
Группа сопровождения ипотечного кредитования
Департамента клиентского обслуживания
Банк ВТБ24 (ЗАО)
(495) 783-15-51
mailto:ipoteka-support@vtb24.ru
Поскольку на сегодняшний день Застройщиком еще не оформлено право собственности, то квартира не застрахована, т.к. согласно условиям Вашего Кредитного договора страхованию подлежит предмет ипотеки после перехода квартиры в залог Банку.
Таким образом, на данном этапе согласие Банка на осуществление перепланировки в квартире не требуется.
Банк со своей стороны предоставляет согласие на проведение перепланировки в уже зарегистрированном объекте недвижимости с определенными правами собственности.
Вопрос согласования перепланировки возникнет на более позднем этапе, когда квартира будет оформляться в собственность. В такой ситуации Банк заключает дополнительное соглашение к Кредитному договору, в котором будут определены сроки согласования произведенной перепланировки (6 месяцев).
С уважением,
Группа сопровождения ипотечного кредитования
Департамента клиентского обслуживания
Банк ВТБ24 (ЗАО)
(495) 783-15-51
mailto:ipoteka-support@vtb24.ru