Получила, наконец-то, совсем внятный и развернутый ответ от ВТБ24 по поводу перепланировки при ипотеке.
Вопрос:
Через 3 месяца должны получить ключи и сделать ремонт с простой перепланировкой. В Москве такой вид перепланировки не требует согласования, носит уведомительный характер. В Московской области требует.
Сложность в том, что согласование перепланировки возможно только после получения свидетельства о собственности, которое в новостройках может быть получено через несколько месяцев после получения ключей. Не хотелось бы делать ремонт дважды, это ОЧЕНЬ дорого!
Возможно ли получить разрешение банка ВТБ24 на такую перепланировку с условием, что она будет согласована в срок 6 месяцев после получения собственности?
Т.е. мы бы сразу сделали перепланировку и ремонт, жили уже в квартире и ждали свидетельства о собственности. А после получения собственности сразу же подали бы документы в жилкомиссию для согласования перепланировки.
Очень прошу ответить мне подробно, т.к. мы с мужем теряемся в этой ситуации... Очень хочется сразу сделать хороший ремонт и жить в уютной квартире.
Ответ:
Согласие Банка не перепланировку Вам потребуется, когда Вы ее будете согласовывать (т.е. после оформления права собственности). Тогда без проблем Вы получите его в Банке. Куда и какие документы для этого направить – инфо во вложении (там заявление на перепланировку и письмо от страховой компании о факте уведомления о перепланировке).
Все так и делают: сразу ремонт, а после получения собственности согласовывают в соответствующих органах (тем более, как Вы сами пишите, перепланировка не затрагивает несущих конструкций, т.е. проблем при согласовании не будет).
На текущий момент, пока не оформлена собственность и квартира не застрахована, нет необходимости получать согласие банка.
Уточнение:
И небольшое уточнение - для оформления залога мы должны будем вызвать оценка для банка, который фиксирует фактически сделанную перепланировку. Правильно ли я понимаю, что со стороны банка не будет проблем, просто заключаем доп.соглашение, что оформим перепланировку в указанный срок?
Ответ:
Оценщик в отчете об оценке пропишет в чем заключается Ваша перепланировка – это совершенно не будет проблемой при составлении закладной и получении права собственности. И никаких доп.соглашений подписывать не потребуется. Просто после того, как Вы перепланировку согласуете (в соответствии с действующим законодательством), Банк попросит Вас предоставить новые документы БТИ (в которые внесены соответствующие изменения).
Банку надо будет заплатить комиссию за предоставление согласия на перепланировку 3000 р.
В общем, делаем ремонт с перепланировкой и не паримся. Согласуем по эскизу после получения собственности и несем документы в банк.
