Перепланировка ипотечной квартиры
- Автор темы m4ks1k
- Дата начала
irinkamn
New member
Засада в том, что после получения собственности необходимо оформить закладную на квартиру, и, насколько я знаю, приглашается оценщик для страхования, который может выявить расхождение между планом в паспорте и реальной планировкой. Поэтому, если не получить от банка разрешение на перепланировку с обязательством узаконить ее в течение 6 мес., можно попасть.
не после получения собтвенности, а до. Оценка используется для оформления залога, а залог оформляется при оформлении в собственность (вы получите свидетельство о собственности в котором будет указано, что квартира с обременением). Если вы оформляете собственность сами, то можете оценку сделать хоть на след день после подписания акта приемки. Если силами УГ, то тут сложнее. Они так медленно оформляют, что оценка устареет.
Сейчас процедуру оформления в собственность усложнили, насколько я знаю, но в начале этого года весь процесс для ипотечной квартиры занимал не больше 3 недель до получения свидетельства при самостоятельной подаче документов.
Для страхования никакая оценка не нужна, вы страхуете на остаток кредита, а он заведомо меньше стоимости квартиры. Просто каждый год переводите в страховую деньги без всяких оценщиков.
Сейчас процедуру оформления в собственность усложнили, насколько я знаю, но в начале этого года весь процесс для ипотечной квартиры занимал не больше 3 недель до получения свидетельства при самостоятельной подаче документов.
Для страхования никакая оценка не нужна, вы страхуете на остаток кредита, а он заведомо меньше стоимости квартиры. Просто каждый год переводите в страховую деньги без всяких оценщиков.
irinkamn
New member
Там не сказано можно или нельзя (по закону только после собственности), там о том, когда потребуется согласие банка. В принципе, как вариант сделать легкую перепланировку во время ремонта, ждать собственности, получить согласие банка и доп.соглашение о том, что нужно за 6 месяцев узаконить перепланировку. И тут же - узаконивать. Из БТИ придти должны для проверки, что сделали, как в проекте перепланировки. До того - зачем? обмеры делали вот только что, 5 лет еще не прошло, кто там ходить проверять будет?
В любом случае, сразу после получения ключей свяжемся с ВТБ24, чтобы подтвердить, не изменилось ли что.
В любом случае, сразу после получения ключей свяжемся с ВТБ24, чтобы подтвердить, не изменилось ли что.
игорь@аленка
New member
Да не саму перепланировку надо согласовывать, а факт её проведения как таковой. А это "страшное" слово "согласование" у банка, думаю, сведётся к банальному информированию-согласию, при условии, что всё законно и официально.
to Serg_83
почитайте кредитный договор - в нем есть условие согласовывать факт перепланировки с банком. также как, например, и сдачу квартиры в аренду.
Банку это важно, т.к. квартира у него в залоге, а неправильная планировка (теоретически!) может воообще разрушением несущих конструкций закончиться. и что тогда банк будет продавать, если вы не сможете выплачивать кредит?
так что требование обоснованное. совсем другой вопрос, как обстоят дела на практике. когда мы спросили про разрешение сдавать в аренду, кредитный менеджер нам сказал, что банк никогда такого разрешения не даст. и типа если хотите сдавать - сдавайте тихонечко, без регистрации договора аренды в рег. палате.
почитайте кредитный договор - в нем есть условие согласовывать факт перепланировки с банком. также как, например, и сдачу квартиры в аренду.
Банку это важно, т.к. квартира у него в залоге, а неправильная планировка (теоретически!) может воообще разрушением несущих конструкций закончиться. и что тогда банк будет продавать, если вы не сможете выплачивать кредит?
так что требование обоснованное. совсем другой вопрос, как обстоят дела на практике. когда мы спросили про разрешение сдавать в аренду, кредитный менеджер нам сказал, что банк никогда такого разрешения не даст. и типа если хотите сдавать - сдавайте тихонечко, без регистрации договора аренды в рег. палате.
<Оверквотинг удален, просьба не повторять!>
Первичную инвентаризацию проводит БТИ и делает технический паспорт на весь дом а не на отдельную квартиру, потом собственник сам обращается в БТИ и делает технический и кадастровый паспорт помещения и после этого он подает документы на регистрацию права собственности!!!
Первичную инвентаризацию проводит БТИ и делает технический паспорт на весь дом а не на отдельную квартиру, потом собственник сам обращается в БТИ и делает технический и кадастровый паспорт помещения и после этого он подает документы на регистрацию права собственности!!!
игорь@аленка
New member
Serg_83, получается, что можно изменить планировку, если застройщик согласится сделать необходимые изменения до момента обмера БТИ всего дома?
Значит, не с теми вела переговоры или не доплатила, просто так никто ничего не сделает!
Возможно уже были возведены перегородки и застройщик не согласился мы же не знаем, что там было....
БТИ когда начинает мерить квртиры, если у них не сходится планировка у них есть три варианта:
1. Поставить красные линии.
2. Сделать так как должно быть по проекту, который им передавали.
3. Внести изменения в проектю
Возможно уже были возведены перегородки и застройщик не согласился мы же не знаем, что там было....
БТИ когда начинает мерить квртиры, если у них не сходится планировка у них есть три варианта:
1. Поставить красные линии.
2. Сделать так как должно быть по проекту, который им передавали.
3. Внести изменения в проектю
игорь@аленка
New member
Serg_83, у Вас есть инфа, штраф в АПУ за несогласованную перепланировку сейчас всё те же 500 руб.?