Перепланировка

[chudinov]

А кто нибуть может пояснить что такое "предписание" которое запрещает продолжать ремонт а по сути проявлять любую деятельность в объекте частной собственности?
(Не имея фактов о нарушении закона и не имея прав регулировать такие процессы?)

1. запретить может только суд, да и то, на основании подтвержденного факта нарушения вами закона
2. "в объекте частной собственности" уже получили документы? думаю нет


p.s. УК идет лесом, приучайте не пускать в квартиру

 

[ganz]

2. "в объекте частной собственности" уже получили документы? думаю нет
В чей же тогда собственности по существу находится весь дом и какая ни будь отдельная квартира? УК? - нет, дольщиков? - скорее, а они кто? частные лица.

Поправьте если ошибаюсь.

 

[m4ks1k]

2. "в объекте частной собственности" уже получили документы? думаю нет

Право собственности возникает при подписании Акта приёма-передачи. Регистрируется уже позже.

 

[ganz]

Право собственности возникает при подписании Акта приёма-передачи. Регистрируется уже позже.

Тем более.

А вообще иронично, УК "подписанная" нами, работая за наши деньги, оказывает нам не содействие в текущем вопросе а услугу по доставке каких то предписаний).

 

[admin]

тссс.... а то в платежку включат эту услугу

 

[chudinov]

ага, цирк

 

[ganz]

Цирк будет если УК еще какие либо санкции попытается применить к жильцам,в ситуации с предписаниями.

 

[viola2011]

Самое интересное, что как только получила на руки Акт приемки-передачи квартиры - тут же выступил УК с этим предписанием. Собственности еще нет, как и адреса (дом № 18).

 

[chudinov]

Есть "предписание об устранении выявленных нарушений", а просто "предписаний"... хм не встречал
в данном случае предписание может быть только после фиксации нарушения "должным образом" и уполномоченным лицом

Если к вам не приходила комиссия и вы по результатам ее работы не подписали акт о выявленных нарушениях - то разговорам тут не место.
Предписания УК без основания воспринимайте как "тост" и продолжайте ремонт.

 

[Duke pro]

Мы тоже получили предписание, УК вручила его нашим рабочим, просят приостановить ремонтные работы. Проигнорировали, спустя 10 дней т.е сегодня, позвонили из УК, хотят придти посмотреть, как делается ремонт, проводится ли перепланировка?

 

[Pink Panda]

Почитал постановление химкинской администрации от 20 августа. В этом наборе букв и цифр не понял ничего кроме того, что теперь УК несет ответственность за перепланировки жильцов, и если кто-то снесет несущую, виноват будет все тот же УК - не пробдил. Вот молодцы - придумали, как сделать, чтобы ничего не делать.

 

[irinkamn]

3.4. Заявители (привлеченные ими исполнители), приступая к переустройству помещений, обязаны информировать организации, эксплуатирующие многоквартирный жилой дом. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.

Далее эксплуатирующая организация контролирует ход перепланировки (п.6.1). После перепланировки комиссия, в которую входит представитель УК, составляет Акт о завершении перепланировки.

Ну и вот еще:
4.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

Т.е. если перепланировка "легкая", без заделки второго света и переноса мокрых зон, то вообще без проекта. А у нас несущих стен нет, главное, пилоны не трогать и монолитные перекрытия.

В общем-то все. Получается, информировать (т.е. уведомить) УК о перепланировке с обязательством согласовать перепланировку после получения свидетельства о собственности. Приложить эскиз.
И если УК не будет лезть в бутылку по этому вопросу, то все должно, по идее, пройти нормально.

 

[Pink Panda]

Вот оно что! Всегда завидовал людям, которые прорываться через канцеляризмы к смыслу.
Спасибо. Ну ладно, будем надеяться, что когда у меня до ремонта дело дойдет, УК обкатает последовательность действий и успокоится.
А то скоро тумбочку в своей квартире нельзя будет передвинуть без согласования.

 

[chudinov]

irinkamn, но это в том случае если подписан договор с УК. А если нет?

 

[Golubeva]

rinkamn, толково объясняете, спасибо))

 

[irinkamn]

irinkamn, но это в том случае если подписан договор с УК. А если нет?

В постановлении нет условия "в случае, если подписан договор". Просто сказано об управляющей многоквартирном домом организации. Другой вопрос, если наша УК решит все-таки полезть в бутылку, мы можем тоже полезть и требовать доказательства того, что именно они управляют нашим домом - основание? (результаты конкурса? решение общего собрания собственников дома? что еще? договор с застройщиком не прокатит - насколько помню, законом ограничено такое взаимодействие тремя месяцами).

Надеюсь, что все будет спокойно и без бутылок

 

[Sergst]

Насчет трех месяцев - не совсем так, нет запрета на повторное заключение. Это делается, чтобы была возможность оперативно "устранить" УК от застройщика после проведения конкурса.

 

[Sergst]

И цитата из ЖК, что такое перепланировка и переустройство:
"Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Это федеральный закон, и все, что ему противоречит - ничтожно.

 

[Mio_Mio]

Сергей, а если у нас не было разводки воды и еще приходилось добавлять электророзетки, считается ли это переустройством? Я понимаю еще, если водопроводные трубы уже были, а мы бы их перенесли. Но вот в случае, когда их не было совсем - переустройство?

 

[Sergst]

А разве это в тех.план включается? Тем более этого технического плана еще и нет Если не включается - то это не переустройство, и не требует согласования.