Перепланировка

[irinkamn]

Получается, если задумана перепланировка, а право собственности будет не раньше чем через 4 мес. после Акта приема-передачи, то до этого срока нет смысла в квартире вообще что-нибудь делать? Как долго получают разрешение на перепланировку?
Как вы планируете поступать? Ждать разрешения или делать какой-то ремонт, жить, а получив разрешение, опять делать ремонт?

 

[Anemo]

Получается, если задумана перепланировка, а право собственности будет не раньше чем через 4 мес...

Без Свидетельства буду делать ремонт, ведь он никак не связан с конструктивными изменениями квартиры.

 

[irinkamn]

Как же не связан? Разве слом части стен и закладывание дверных проемов не потребует потом ремонта стен, полов?

 

[Karlsson]

Ирина, а Вы про какие дверные проемы? Внутренние?

 

[aua21]

у нас запрет на перепланировку прописан в дду. П. 4.1.8 "Права и обязанности сторон". По своему первому опыту могу сказать, что я перепланировку делала до получения права собственности и ни с кем ее не согласовывала. Продавала только потом с проблемами из-за того, что человек ипотеку брал и нужны были фото квартиры. А фоткать должны были все углы. В общем переделано было немного: из части комнаты получилась гардеробная и все. Банк выдал ипотеку покупателю, но из-за этого сделка задержалась на 3 недели. А так, если б не ипотека, вообще проблем бы не было. Конечно, если бы были глобальные переделки, может банк бы мог и не одобрить.

 

[aua21]

Получается, если задумана перепланировка, а право собственности будет не раньше чем через 4 мес. после Акта приема-передачи, то до этого срока нет смысла в квартире вообще что-нибудь делать? Как долго получают разрешение на перепланировку?
Как вы планируете поступать? Ждать разрешения или делать какой-то ремонт, жить, а получив разрешение, опять делать ремонт?

В первый раз не стала, но в этот раз буду делать скорее всего разрешение, т.к. у меня перенос мокрой зоны планируется... Но, если вдруг кухня окажется больше, чем по ДДУ и я ее оставлю там же, где она должна быть, то такую фигню, как перенос дверного проема, гардеробную, сделаю сразу. 8.1 м для кухни очень мало.

 

[Юленция]

у нас запрет на перепланировку прописан в дду. П. 4.1.8 "Права и обязанности сторон". По своему первому опыту могу сказать, что я перепланировку делала до получения права собственности и ни с кем ее не согласовывала. Продавала только потом с проблемами из-за того, что человек ипотеку брал и нужны были фото квартиры. А фоткать должны были все углы. В общем переделано было немного: из части комнаты получилась гардеробная и все. Банк выдал ипотеку покупателю, но из-за этого сделка задержалась на 3 недели. А так, если б не ипотека, вообще проблем бы не было. Конечно, если бы были глобальные переделки, может банк бы мог и не одобрить.

у нас такая же в точности ситуация была, делали значительную перепланировку до получения собственности, потом без проблем получили свидетельство, перепланировку узаконивать не стали, без проблем продали квартиру ипотечникам, договорились с фотографом из банка, чтобы он так сфотографировал, чтоб была не заметна перепланировка, и сделка успешна прошла))))

 

[aua21]

нам попался честный фотограф...

 

[Karlsson]

Глядя как всё кругом ужесточается, не удивлюсь, если через пару лет всех обяжут провести экспертизу на отсутствие незаконной перепланировки, для наполнения базы невыездных и пополнения бюджета. Т.ч. надо делать по документам, к сожалению )

 

[aua21]

Да в общем никто и не против ее согласовывать, просто было бы поудобнее, если перепланировку можно бы было узаконивать до получения свидетельства. А то получается нужно ждать еще где-то 5-6 мес. до ремонта. А ждать то совсем не хочется.

 

[Anemo]

Как же не связан? Разве слом части стен и закладывание дверных проемов не потребует потом ремонта стен, полов?

Если пойму, что необходимо демонтировать стены или их часть, включая устройство новых дверных проёмов и аналогичное, то такие работы до получения Свидетельства делать не стану.
Вообще, хочу (очень) без такого "гемора" обойтись. Меня более-менее планировка устраивает, за исключением того, что лестницу не во "втором свете" разместили. Поначалу думал её туда перенести, но повнимательнее присмотревшись к планировке, понял, что этого не сделать. "Спасибо" Аштаянцу.

 

[Ziegfrid]

...до этого срока нет смысла в квартире вообще что-нибудь делать? Как долго получают разрешение на перепланировку?
Как вы планируете поступать? Ждать разрешения или делать какой-то ремонт, жить, а получив разрешение, опять делать ремонт?

Сорри за поздний ответ - с новой работой не получается отвечать сразу.
Мы планируем ждать документов на собственность. Пока ждем - рисовать проект перепланировки (с указанием узлов и материалов) стен и внутренних дверных проемов, электрики, отопления, водоснабжения.
Переносить санузлы не планируем - планируем их немного уменьшить.
Перекрытие второго света частично спишем на необходимость создания "П"-образной лестницы и соответственно уменьшение его минимум на 4 кв.м. (т.е. увеличение площади на 4 кв.м. минимум).
Вроде на крыше у нас будет 3 мансардных окна - и должно получиться то, что спланировали.

Ну и ожидание не просто так - а еще и поднакопление денег и постепенный завоз материалов в кладовку-квартиру.
После получения свидетельства - приступим к регистрации переделок (надеемся что дизайнер сделает проект полноценный, у которого вероятность регистрации равна 80-90%) и параллельно к ремонту.

Т.к. стоимость паркинга и кладовок нас немного выбила из запланированных трат - то пересматриваем пока сроки и бюджет. То что рассчитывал частично делать рабочими - придется потихоньку делать самому...

 

[m4ks1k]

"Спасибо" Аштаянцу.

Архитектор планировками квартир не занимается. Это их "собственная проектная организация".

 

[aua21]

В общем в квартиру сначала нужно попасть, а потом уже думать обо всем. Мне кстати менеджер озвучил про сдачу 20 домов осенью, а не в сентябре, как ранее обещалось.

 

[Ziegfrid]

....Мне кстати менеджер озвучил про сдачу 20 домов осенью, а не в сентябре, как ранее обещалось.

Анастасия говорила про конец сентября - начало октября. Вроде на совещании в начале этой недели им подтвердило начальство эти сроки.
Ну и сентябрь вроде как бы осень
(конец сентября 2012 г. нам и обещали в прошлом 2011 году в октябре)

 

[aua21]

сентябрь как бы ранняя осень) октябрь - средняя, а ноябрь - поздняя) я на раннюю надеялась

 

[lazy builder]

озвучил про сдачу 20 домов осенью, а не в сентябре

уже местами зашкаливает )) Пора цитатник заявлений манагеров собирать ))))

 

[lazy builder]

не забываем, что у УГ на оф.сайте стоит срок - 3 квартал 12-го года. http://www.urbangroup.ru/projects/
28 сентября - последний рабочий день 3-го квартала ) Им, чтобы формально к этому сроку уложиться первый пуск нужно к этому числу сдать.

 

[Ziegfrid]

не забываем, что у УГ на оф.сайте стоит срок - 3 квартал 12-го года. http://www.urbangroup.ru/projects/
28 сентября - последний рабочий день 3-го квартала ) Им, чтобы формально к этому сроку уложиться первый пуск нужно к этому числу сдать.

Почему к этому сроку?
У них написано:
Срок сдачи проекта: III квартал 2012 – III квартал 2014

Т.е. так называемая "вилка" - срок начала и срок окончания.
Так что получается что ранее 01.10.2012 ждать и не приходиться

P.S.: Это лично мои размышления и никак не озвученные кем-то сроки.

 

[Леся]

так к теме перепланировки !!!
скажите сложно ли будет согласовать такую планировку ?
то что хочется

Посмотреть вложение 8

а это что при получении

Посмотреть вложение 9

и подскажите можно ли заказать план для согласования и план электрики только у дизайнеров ? (ваше мнение-опыт)

Думала вначале сделать перепланировку и черновую отделку а потом постепенно делать чистовую.. (на эту тему у кого какие мысли/опыт)