Подписание ДДУ
- Автор темы vladimir
- Дата начала
Ziegfrid
New member
deklar сказал(а):
А откуда появилась эта информация??
Первый раз слышу про кредитность и обременение участка. Будут подробности - выкладывайте тут!
___________________________________________________________
Только что позвонил Анастасии Федюниной:
1. Все получившие ДДУ на руки (т.е. вышедшие из РегПалаты) - переподписываться 100% не будут. Не будут даже подписываться доп.соглашения к ДДУ.
2. Остановлено на 1-2 дня подписание новых ДДУ в связи с внесением одного нового пункта - по поводу кредитных средств СберБанка (стандартная процедура Сбера - берешь кредит на строительство - закладываешь участок, находящийся в собственности как залог по кредиту). А по закону залог должен описываться в ДДУ. Т.к. залог для ДДУ описанных мной в пункте 1 возник после - то на них он не распространяется.
3. Все ДДУ - не сданные в РегПалату - скорее всего будут переподписаны с учетом залоговости земли.
Насчет как будет происходить - не спросил - но скорее всего те кто подпадает под пункт 3 (подписан ДДУ, но не сдан в РегПалату) - придется им подъехать и переподписать ДДУ.
Просьба к тем, кто будет переподписывать - выложите новую болванку ДДУ или хотя бы новый пункт ДДУ - для понимания новых изменений!
Anastasia_R
New member
А если ДДУ уже в Рег. палате, то как быть? если переподписания и доп. соглашений к ДДУ не будет?
Grigorevskiy
New member
Странно, звонил своему менеджеру в Урбан (Людмила), сказала, что никакого переподписания нет... Сам ДДУ подписал 16 числа, т.е., думаю, что в рег палату он еще не был сдан...
А что если ДДУ оформлен на двоих, а нам потом нужно будет 50% собственности на 3-го человека оформить?Это вообще можно будет сделать учитывая что у нас ипотека?Ну или хотя бы после выплаты всего долга банку?admin сказал(а):Приватизировать можно только муниципальную квартируА это не наш случай
Мы покупаем квартиры по ДДУ, после завершения строительства нам оформляют свидетельство о собственности. Оформят его на того, кто прописан в ДДУ.
Прописка, она же регистрация, права собственности не дает, только право пользования
Utopia сказал(а):А что если ДДУ оформлен на двоих, а нам потом нужно будет 50% собственности на 3-го человека оформить?Это вообще можно будет сделать учитывая что у нас ипотека?Ну или хотя бы после выплаты всего долга банку?admin сказал(а):Приватизировать можно только муниципальную квартиру
Мы покупаем квартиры по ДДУ, после завершения строительства нам оформляют свидетельство о собственности. Оформят его на того, кто прописан в ДДУ.
Прописка, она же регистрация, права собственности не дает, только право пользования
А вот юридически значимые действия с ипотечной квартирой, тем более передача третьим лицам - только после одобрения\уведомления банка, смотря что в кредитном договоре написано.
А после выплат банку и снятия обременения - можно совершать любые действия согласуясь с действующим законодательством, не спрашивая банк.
Размышляю сказал(а):
Anastasia_R
New member
Позвонили из Урбана - готов наш договор, нужно ехать забирать и оплачивать.
Как оплата происходит? в Урбане счет дают или как? (у нас ипотека МБРР).
Как оплата происходит? в Урбане счет дают или как? (у нас ипотека МБРР).
Ziegfrid
New member
Anastasia_R сказал(а):
Вам на руки выдают зарегистрированный ДДУ и счет на оплату.
Вы со своего счета оплачиваете СВОЙ платеж (тот что не по ипотеке) - для оплаты делаете сразу копию договора для банка (платить можно с любого счета любого банка - можно и из СБЕР-а без заведения счета - но это не лучший вариант).
А потом с платежкой о совершенном первоначальном платеже идете в МБРР и там вам оплачивают вторую (ипотечную) часть платежа - сюда тоже Вам нужно сделать копию договора - все страницы + страницы с печатями на обратных сторонах договора и подшивки.
В обоих банках (если они разные) не забудьте взять платежные поручения с квадратным синим штампом банка, как подтверждение платежа! Копии вышлите Урбану (менеджеру) чтобы они были в курсе по какой платежке прошла оплата - так быстрее найти ошибки в платежке если средства зависли на корр.счете банка (у нас в один из платежей закралась ошибка - в Альфе вместо ООО "Экотаун" вбили ООО " ЭКОТАУН " - во втором варианте сразу две ошибки - лишние пробелы и все заглавные буквы - буквы мы исправили сразу, а пробелы не заметили - пришлось идти в банк еще раз и исправлять ошибку с пробелами после кавычек).
Anastasia_R
New member
Ziegfrid сказал(а):
Спасибо за такие подробные объяснения!
Завтра едем оплачивать. В Урбане дали договор и счет (доверенность супруг забрать забыл). У нас деньги уже на нашем ипотечном счете в МБРР, как сказал там наш менеджер, они кладут на наш счет сумму кредита и одним траншем отправляют Застройщику. Т.е. оплата полностью идет с нашего счета на счет Застройщика.
Спасибо за напоминание о п/п! Обязательно возьмем.
deklar сказал(а):
А что сидеть ждать-то? Звоните сами и назначайте день подписания, это же вы квартиру покупаете, проявляйте активность. Менеджеры тут не бегают за каждым, у них стопки договоров на подписание лежат, если сам не поторопишь так и будешь сидеть ждать, пока они это все не разгребут.
На счет нового пункта читайте выше, уже обсуждалось в этой теме.
admin
Administrator
Мну злой.
По приезду на площадку на подписание ДДУ выясняется, что необходима доверенность, которую мне никто не присал для подписания и заверения у нотариуса, а так же нужно заявление о том, что не состоишь в браке. Вот вам и лучшие менеджеры.
Завтра будем довозить бумаги...
По приезду на площадку на подписание ДДУ выясняется, что необходима доверенность, которую мне никто не присал для подписания и заверения у нотариуса, а так же нужно заявление о том, что не состоишь в браке. Вот вам и лучшие менеджеры.
Завтра будем довозить бумаги...
Grigorevskiy
New member
Сегодня мне звонил мой менеджер из Урбана, сказал, что нужно переподписывать ДДУ (изначально подписывали 16 ноября). Кто-нибудь уже переподписывал?