Подземные паркинги

[Ziegfrid]

А теперь интересный факт) положив 750 тыс. в нормальный европейский банк под 7-8 годовых вы будете иметь 4-5 тыс. в месяц дохода,.....
....
Покупать паркинг в кредит это вообще за гранью... его цена будет в 10 тыс\месяц и выше... а еще 800 руб. коммуналки.
....
Покупать не буду, буду снимать, уверен проблем с этим не будет. Еще и сам урбан будет сдавать места, вот увидите.

1. Выше 4% в нормальном европейском банке я не видел для физических лиц При 7-8% сразу предупреждают, что это рисковые депозиты и гарантировано могут предложить 0,1% (без потерь основного тела).
2. Я уже писал - все что выше 5% - это безумство.
3. Математика, созданная финансовыми структурами Урбана (немного утрировано, но позволяет глядеть фактам в глаза):
а) Проданы все машиноместа - 3000-1000 = 2000 квартир ищут поблизости паркинг...
б) Не продано ни одного машиноместа - все 3000 квартир пытаются арендовать имеющиеся 1000 - в какую сторону будет стремиться аренда?
в) Продана половина машиномест - 3000-500=2500 квартир пытаются арендовать 500 мест.

Математика описанная Сергеем (YaPosha) - наберется 2500 квартир, согласных на постройку паркинга - объем застройки представляете??? Ну и время строительства и согласований? И кому поручить все это? Заниматься надо уже "вчера" этим вопросом...
Ну и тенденция ставить полицией знаки "Не парковаться" и камеры - окупит проект "Штрафовать всех" за один месяц (если не за неделю).

Возможно я пессимист - но сейчас понимаю, что ДонКихотствовать я уже стар

 

[Sergst]

1. Видимо, имелись ввиду российско/европейские банки и вклады в рублях.

 

[Карлуша]

У меня есть три гаража, которые я преобрёл в период с 1997 по 2006, за это время их рыночная стоимость возрасла в 5-10 раз в американских деньгах... Т.е. не надо забывать, что гараж это тоже недвижимость, и в отличии от денег не, даже в банке, она ПОКА не дешевеет.

 

[YaPosha]

Что ж, мне было важно попробовать убедить в возможности поменять сложившуюся тенденцию в отношениях с застройщиком. В меньшенстве, конечно, поправить ничего не удастся.

Знаете, позвольте мне небольшое лирическое отступление...
Я достаточно много путешествую и видел всякое. Вот и в марте сего года я был за пределами РФ в то время, как проходили выборы Президента РФ соот-но. Тем не менее, перед тем как покинуть пределы России, я отправился на избирательный участок за открепительным удостоверением. Получив его соот-но, я воспользовался своим конституционным правом и проголосовал в г. Лейпциг в консульском отделе посольства РФ в Германии. Ни один из тех, кто путешествовал со мной в тот день, не изъявил желания сделать тоже самое, хотя для участия в выборах достаточно было наличия всего лишь загранпаспорта (да, за пределами РФ голосовать можно без открепительного). На выходе из здания, где проходило голосование изумлённая немецкая журналистка попросила взять у меня интервью на тему "а что я вообще здесь делаю, ведь сюда обычно привозят автобусами, а я сам по себе?"
Можно сколько угодно долго и упорно критиковать все идеи и традиции, особенно всего того, что касается выборов.
Знаете, по-моему всё просто, если хочешь что-то изменить, то начни с себя и просто сделай это.

В моих предыдущих постах речь идёт об объединении, но никак не про "построим другой гараж в лесу или на поле". Мою мысль потрепали как могли...Жаль.

 

[Викинг]

а) Проданы все машиноместа - 3000-1000 = 2000 квартир ищут поблизости паркинг...
б) Не продано ни одного машиноместа - все 3000 квартир пытаются арендовать имеющиеся 1000 - в какую сторону будет стремиться аренда?
в) Продана половина машиномест - 3000-500=2500 квартир пытаются арендовать 500 мест.

Арендовать будут не все жители это точно. Не тот уровень ЖК. Да и в элитных комплексах арендуют не все, хотя проблемы с паркингом есть. Знаю ситуацию с паркингом в одном таком комплексе на Таганке, где 480 квартир в одном доме. Поверьте, в каждой минимум два авто, а может и больше) Трехуровневый подземный паркинг на 300мм, примерно 50 мест пустуют, их либо пытаются сдавать по 9-10тыс., либо продать по 2.5-2.7млн. И то и другое выходит не очень. Жители упорно паркуют свои гелендвагены и эсклассы за шлагбаумом если во дворе нет мест.


Думаю, что подавляющее большинство квартир в ГН куплено в ипотеку.
Это 35-40тыс а может и более в месяц платежей, плюс комуналка 4-5, плюс бензин 5-8, плюс жить-есть-покупать штаны, еще и на паркинг тратить 5тыс? А может и каско имеется. Будут вставать как придется.

В то что человек покупает однушку за 2.7-3млн. и паркоместо за 0.7 мне верится с трудом. Человек купит двушку за 3.5-3.8. И будет ставить как придется. Паркинг у нас в ЖК покупают в основном владельцы двухэтажных квартир и хороших двушек-трешек. Значит пресловутой тысячи мест хватит всем желающим купить и еще останется.

Про то что человек берёт кредит на 10 лет и платит за паркинг 10тыс.\мес. я уже писал...

Паркинг за дорогой вообще бред, приезжать в неохраняемый и доступный любому местному гопнику гараж ночью, затем переходить трассу по без светофорному переходу мне совсем не хочется, не говоря уже о моей жене, за которую мне просто страшно будет. А идея купить 2 места там у меня была, пока его не перенесли.

Мне кажется нам надо не паркинг строить, а просить урбан больше гостевых и надземных мест делать.

 

[Викинг]

В моих предыдущих постах речь идёт об объединении, но никак не про "построим другой гараж в лесу или на поле". Мою мысль потрепали как могли...Жаль.

Верно надо объединить усилия, а то может получиться как в коммунарке у Кроста - вместо парковки сделали каток)

 

[Sergst]

И будет ставить как придется.
Мне кажется нам надо не паркинг строить, а просить урбан больше гостевых и надземных мест делать.

Можно узнать - где ставить и где делать?? Это основная проблема ГН - физическое отсутствие мест для парковки.

 

[YaPosha]

Скажу где ставить:
1. Дорога от мостика, что строит УГ до Международного. Обочины.
2. Дорога до бывшего пионерлагеря. Обочины.
Скажу что делать:
1. Торговаться с застройщиком за цену места в паркинге
2. Обнародовать инф-цию о кол-ве гостевых мест

 

[Викинг]

Сужать тротуары, уменьшать колличество зеленых зон и делать вместо них эко-паркинг с травой покрытой сеткой, делать карманы везде где это возможно. Иначе все равно будут парковать на тротуарах и клумбах, а зимой вообще везде. У меня нет плана под рукой, чтобы посмотреть где именно, но такие возможности всегда есть, у меня в достаточно плотном дворе 50 мест по гос.программе сделали в прошлом году и без ущерба для детской площадки и удобств пешеходов, наоборот перестали залезать на бордюры и мамам с колясками стало проще ходить.

 

[Викинг]

еще неплохо построить крытый переход в надземный паркинг

 

[Sergst]

"возможность всегда есть" - оптимизм хорошая вещь . Ладно, это уже 11-й круг обсуждения, умолкаю... Объединяться для решения проблемы - да, ходить по кругу - нет.

PS Информация по гостевым местам видна Посмотреть вложение 4 на чертеже планировки территории.
PPS Дорога от мостика до международного - Посмотреть вложение 3 Посмотреть вложение 5вот она в подсохшем состоянии

 

[Викинг]

[size=-3]<Излишнее цитирование удалено, просьба не повторять!>[/size]
Вечером нарисую на плане мои идеи.
По дороге от мостика до международного я на своей машине не проеду.

 

[YaPosha]

to Sergst:
Спасибо за фото.
Дорога до бывшего пионерлагеря. Обочины. - есть возражения?
Торговаться с застройщиком за цену места в паркинге- есть возражения?
Дорогу до Международного собирались сделать. Вычитал здесь же на форуме.

До сих пор не могу понять есть ли вообще кому дело до этих проблем или мы здесь c Викингом экзаменуемся Сергеем в одиночку?

 

[Sergst]

П/л - есть, там нет обочин и идти далеко.
Торговаться - я не против, но пока позиция "и так все продается - какая торговля".
Дорога - что обещали сделать я не понимаю, но в что-то хорошее не верю - это очень дорого. Да и под паркинг нам будет интересны первые 100-200 метров.

Возможно, мы просто переоцениваем кол-во машин в нашем комплексе? И 1152 машиномест на 3433 квартиры будет с избытком?
Но, пока в продаже только один паркинг, торговаться не получится при всем нашем желании.

 

[Андрей_и_Катя]

Дорога до бывшего пионерлагеря. Обочины. - есть возражения?
Торговаться с застройщиком за цену места в паркинге- есть возражения?

Поддерживаем в поиске мест для парковок.
А каким образом торговаться с УГ? Какие действия необходимо осуществить?

 

[_Katerina_]

торговаться можно будет начинать, когда станет ясно, что наш паркинг больше, чем наполовину пуст. вдруг его покупают те люди, которые не сидят на форуме? и он замечательно продается? если бы плохо продавался, наверное бы сделали какие-нибудь акции....
у меня надежда только на аренду

 

[lazy builder]

еще неплохо построить крытый переход в надземный паркинг

почему крытый?!

 

[YaPosha]

Из конкретных действий. В наших силах не голосовать рублём. Если спроса нет, стоимость снижается. Всё просто как день. Главное-идея должна быть поддержана большинством, кто владеет авто.

Для примера:
Мониторил стоимоть таунс-хаусов в г.Коломна. Цена ещё 3 месяца назад была в районе 12 млн. рублей. Сейчас - http://rk-gazsetservis.ru/zhilaya/arbatskaya_sloboda/prays_list/
Пример вполне конкретен.

 

[YaPosha]

П/л - есть, там нет обочин и идти далеко.

Не согласен. Детей в школу и детский сад тоже далеко водить? Тоже неудобно?
По-моему очень даже удобно отвести ребёнка в сад или школу и сесть в авто рядом. Не аргумент.

 

[Sergst]

Для примера - летом паркинг продавали по 650, сейчас по 750
Да и идея должна быть в условиях такого дефицита поддержана не просто большинством, а всеми, что нереально.
По мне, так предложение может быть только одно - увеличить кол-во парковочных мест. Как это сделать, кроме увеличения наземного паркинга, не знаю.