Предписание от УК "Перепланировка"

[Ziegfrid]

Juliya - НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!
Я уже приводил закон - они обязаны оказывать услуги ЖКХ, а вы не обязаны подписывать договор!
Просто по квитанции оплаченной (без подписанного договора с УК) действует Закон о защите прав потребителей, по которому есть больше шансов выигрывать любые споры с УК!

 

[m4ks1k]

Ziegfrid, а что бы вы посоветовали делать, если они отказываются менять радиаторы отопления, мотивируя тем, что я не подписал договор? Я предлагал подписать с протоколом разногласий. Обещали перезвонить. Пока ни слуху ни духу.
Или хотя бы просто отключить стояки, а мой сантехник поменял бы радиаторы.

 

[Ziegfrid]

m4ks1k - дождаться окончания отопительного сезона и попробовать договориться с УК.
Или оплатить платежку согласно вывешенным тарифам УК за перекрытие стояка (1000 руб.) и по ней требовать перекрытие стояка - далее ваш сантехник меняет радиаторы.
Самое худшее - подписать договор с протоколом разногласий в ультимативной форме - читать пункты договора как хочет собственник! Причем сшить протокол и договор вместе нитками и приклеить бумажку - ПРОШИТО И СКРЕПЛЕНО ХХ СТРАНИЦ - все естественно в 2-х экземплярах.

 

[Sergst]

Ziegfrid а посоветуйте как лучше поступить? Подписать, т.к. договор все равно не действителен или отказаться?

От имеющего другое мнение. Договор подписал, все что в нем противоречит НПА РФ просто не действует. Пока никаких проблем от подписания такого текста не имел.

 

[irinkamn]

Сергей, во многих НПА есть оговорка "если иное не предусмотрено договором". В очень значимых вещах обычно нет, но все равно надо тщательно смотреть под чем подписываешься, а то уже потом не отмашешься - договором будет предусмотрено "иное".

 

[Ziegfrid]

Сереж - у меня тоже договор подписан!
Но это не останавливает УК от незаконных требований!
И еще - договор подписан и тарифы в нем утверждены. По закону они обязаны быть расшифрованы в приложениях, но по факту УК уже трижды меняла их расшифровку!
Вопрос - имеет она такое право так поступать в одностороннем порядке?
И почему требования администрации не соблюдены при формировании тарифов? По Химкам тариф на обслуживание не выше 30 рублей (я приводил выписки из официальных документов), а у нас 39,26...

И так во всем - поэтому меня такое положение вещей не устраивает - я не баран чтобы мной командовали нанятые мной же люди!

 

[Sergst]

Сергей, во многих НПА есть оговорка "если иное не предусмотрено договором". ...

Хмм, а пример такой формулировки можно?

---

Сереж - у меня тоже договор подписан!
Но это не останавливает УК от незаконных требований!
....

Странно, почему я с такими требованиями не сталкивался?

PS То, что договор должен быть переформулирован и переподписан - это очевидно.

 

[irinkamn]

Хмм, а пример такой формулировки можно?

Например (один из примеров):
ст.155 ЖК РФ:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

 

[Sergst]

А о чем то более существенном?

 

[irinkamn]

Тоже есть наверняка, но рыть лень.

 

[Ольга Васильевна]

А тамбур в подъезде перед своей дверью можно сделать? Площадь позволяет, никого не задевает...

 

[Sunry]

Ольга Васильевна, с этим вопросом я подходил в КС, у меня тоже была такая идея. Их ответ - делать Вы можете что хотите, и тамбур около своей двери, но когда они это увидят или на Вас кто-то настучит, то будет Вам штраф (мне озвучили 500 тысяч) и соответственно придется все вернуть в первозданный вид.

 

[admin]

Коридоры - общее имущество всех жителей дома (места общего пользования), и если найдется хоть один вредный сосед, который пожалуется, что вы мешаете ему гулять под вашей дверью, то да, штраф и возвращение в первоначальный вид.

 

[Mia nomo estas DENIS]

Во, блин... Я тоже хотел немного "приватизировать"... Что реально штраф 500.000 руб.?
А если на общем собрании жильцов соседи "позволят" отгородить мне тамбурок и это будет каким-то образом запротоколировано, то больше никто не может претензии предъявить?

 

[Sunry]

Насчет реальности суммы данного штрафа не знаю, но мне опять же в КС сказали, что все коридоры были спроектированы в соответствии с нормами пожарной безопасности и если произойдет "захват" части коридора, то эти нормы будут нарушены, и могут быть серьезные последствия данного нарушения.

 

[Ольга Васильевна]

Через и мимо моей двери нет выходов, проходов. Соседу не мешает физически, только если морально((( Там - тупик, и на плане почему-то эта часть зашрихована...Опять-таки- слышала- что можно узаконить через БТИ, комиссии разные и пр. дела бумажные.. а полмилиона штраф - это гараж можно внизу купить...

 

[Sunry]

Насколько я понимаю теоретически можно узаконить такой тамбур только если 2/3 всех собственников квартир в доме с этим согласятся и оформлено это согласие будет протоколом общего собрания всех собственников, но в любом случае передать могут часть общего имущества не в собственность, а во временное пользование. Да и вообще, узаконить можно было на стадии строительства и сдачи в эксплуатацию, так как из-за тамбура придется вносить изменения в проект на строительство дома. А после сдачи уменьшение общего имущества вряд ли кто-то разрешит.
Так что все это по сути не реально. На свой страх и риск будете "захватывать" часть коридора)

 

[Mia nomo estas DENIS]

Да-а-а-а... Ща реально обломали! Столько лет у моих родителей, совместно с соседями отгорожен тамбурок, и у многих друзей такое же... и никогда никто не задумывался о штрафах и угроз от УК не поступало. (тьфу-тьфу-тьфу).
500.000 на это у меня нет...
Добавлено:
Я-то думал только с соседом договориться. Хотя я его (её, их) еще даже ни разу не видел...

 

[ОльгаСт]

У моей матушки соседи в конце коридора отгородили себе тамбур, даже комнату, а не тамбур. Это башня 22-этажная и отгородили они себе местечко с окном. Да еще постарались и общую железную и глухую дверь в коридор от лифта поставили. Ну не слишком приятно это, а если себе представить еще и вариант отсутствия света по какой-либо причине в общем коридоре, то как там идти? Да и тем же пожарникам удобнее к этому дому подъезжать с бокового торца, куда выходят окна из общего коридора.
А так, да, всем хочется прихватить себе за просто так лишний кусочек площади...

 

[AnnaWanna]

500 тысяч это выдумка!!! Почитайте внимательно. Все можно, если грамотно организовать!
http://www.nsind.narod.ru/corrida.htm