сколько будет стоить аренда 1-квартиры?
- Автор темы Леся
- Дата начала
мамаЧоли
New member
YaPosha сказал(а):
Я "всю жизнь" живу в "лесу", в старом зеленом районе (метро 61 года) полном пятиэтажек. Не засыпаю под звон бутылок - тут свои родные живут, они все понимают и не буянят под окнами, у меня окна с повышенной звукоизоляцией - газели не моя проблема. Как мой муж сказал, меняем лес на лес
НО только из того леса я могу в любой момент за 50 минут до чистых прудов добраться, и на работу я еду одной маршруткой, лень на метро ездить, не люблю я его. а из этого "дома" мне еще маршруты отрабатывать и отрабатывать.При покупке тут недвижимости основным критерием была площадь, попытка построить Дом и не потерять лес из окна
Для информации, на том же ЦИАНе новсходненские квартиры позицианируют как "8 минут до станции метро" и стоят оне от 22 000.
Зря я конечно в эту тему ввязалась, она никоим образом не относится к планированию будущего моей семьи. Просто настроение irinkamn и _Katerina_ мне очень близко на данный момент, я тоже должна найти в себе силы и решиться "обживать" ГН
Напишу и я свое мнение со стороны владельца квартиры в ГН и человека, выросшего в семье риэлторов (кстати, обращайтесь! Помогу соседям )
1) Спрос\предложение - это вопрос сезонный. К осени цены взлетают, весной падают.
Так как осенью здоровенные толпы начинают искать себе гнездышки, спрос больше предложения. Весной наоборот.
2) Нужно отталкиваться от стоимости квартиры. Негласный коэф-т рентабельности квартиры = 17 (+-2), т.е. Свои потраченные деньги Вы вернете через 18 лет, сдавая квартиру (арендная плата*12мес*17лет=стоимость квартиры), (поэтому многие и не любят делать ремонты в "бабушкиных квартирах, ремонт не окупается)На инфляцию и на изменение цены м2 сейчас не обращаем внимания. Берем данный момент.
Возьмем за пример однушку 33м2. Оценим примерно в 95000-100000руб за м2 без ремонта. Накидываем 10к на м2 для ремонта, +5-10к на м2 для мебели и т.д.
Получим цену в 110-120к за м2. Однушка 33м2 будет примерно стоить 3 630 000 - 3 960 000.
Поделим эту сумму на 17 лет и на 12 месяцев. Получим цену: 17,5 - 19,5.
Прошу строго не судить. Расчеты примерные. В ремонте и мебели я дуб дубом, поэтому написал примерные расчеты (все зависит от качества ремонта и запросов).
Кстати, сколько примерно стоит м2 евроремонта (включая сантехнику) :dodgy:?
)1) Спрос\предложение - это вопрос сезонный. К осени цены взлетают, весной падают.
Так как осенью здоровенные толпы начинают искать себе гнездышки, спрос больше предложения. Весной наоборот.
2) Нужно отталкиваться от стоимости квартиры. Негласный коэф-т рентабельности квартиры = 17 (+-2), т.е. Свои потраченные деньги Вы вернете через 18 лет, сдавая квартиру (арендная плата*12мес*17лет=стоимость квартиры), (поэтому многие и не любят делать ремонты в "бабушкиных квартирах, ремонт не окупается)На инфляцию и на изменение цены м2 сейчас не обращаем внимания. Берем данный момент.
Возьмем за пример однушку 33м2. Оценим примерно в 95000-100000руб за м2 без ремонта. Накидываем 10к на м2 для ремонта, +5-10к на м2 для мебели и т.д.
Получим цену в 110-120к за м2. Однушка 33м2 будет примерно стоить 3 630 000 - 3 960 000.
Поделим эту сумму на 17 лет и на 12 месяцев. Получим цену: 17,5 - 19,5.
Прошу строго не судить. Расчеты примерные. В ремонте и мебели я дуб дубом, поэтому написал примерные расчеты (все зависит от качества ремонта и запросов).
Кстати, сколько примерно стоит м2 евроремонта (включая сантехнику) :dodgy:?
Marihin
New member
по п.1.соглашусь, а вот п.2. полный бред, особенно в части про 17 лет, т.к. непонятно сколько будет стоить квартира к тому времени.
Расчет рентабельности прост: 1% от рыночной цены квартиры в месяц. в Москве сейчас это уже 0,5%, т.к. люди уже больше платить не в состоянии. Но для МО - 1% вполне себе сойдет для расчета.
И отталкиваясь от озвученных выше цифр в 3.630.000 это 36.300 руб/мес., что уже ближе к действительности.
Если вы не можете сдать свою квартиру по формуле 1%/мес от рыночной стоимости - значит, надо квартиру продавать и деньги класть в банк под 11% годовых, ну или терпеть потери. Это касается тех, кто изначально приобретает квартиру с целью сдачи в аренду.
P.S. не хочу никого обидеть, но про потомственных риэлторов относительно сдачи квартир я бы помолчала, т.к. большинство тут в курсе, что риэлтор комиссию получает ни за что, т.к. не несет никакой ответственности, при этом снимает сливки в 100% от стоимости месяца.
Расчет рентабельности прост: 1% от рыночной цены квартиры в месяц. в Москве сейчас это уже 0,5%, т.к. люди уже больше платить не в состоянии. Но для МО - 1% вполне себе сойдет для расчета.
И отталкиваясь от озвученных выше цифр в 3.630.000 это 36.300 руб/мес., что уже ближе к действительности.
Если вы не можете сдать свою квартиру по формуле 1%/мес от рыночной стоимости - значит, надо квартиру продавать и деньги класть в банк под 11% годовых, ну или терпеть потери. Это касается тех, кто изначально приобретает квартиру с целью сдачи в аренду.
P.S. не хочу никого обидеть, но про потомственных риэлторов относительно сдачи квартир я бы помолчала, т.к. большинство тут в курсе, что риэлтор комиссию получает ни за что, т.к. не несет никакой ответственности, при этом снимает сливки в 100% от стоимости месяца.
сложные расчеты. Обычно все сравнивают с банками. Сейчас банки дают по-разному, но условно 11% годовых.
При стоимости 3 630 000 чтобы иметь аналогичный доход банковскому нужно извлекать 399 300 рублей в год или 33275 рублей в месяц. Т.е. сдавать за 35 000 рублей в месяц. Для химок это реально. Учитывая, что цена берлоги растет, а деньги в банке съедает инфляция, то выгодней при той же процентной доходности сдавть квартиру, а не держать деньги в банке. К тому же, страхование вклада только на семьсот тыщ, поэтому риски даже выше получаются.
Какие там 17 лет? вообще бред какой-то.
При стоимости 3 630 000 чтобы иметь аналогичный доход банковскому нужно извлекать 399 300 рублей в год или 33275 рублей в месяц. Т.е. сдавать за 35 000 рублей в месяц. Для химок это реально. Учитывая, что цена берлоги растет, а деньги в банке съедает инфляция, то выгодней при той же процентной доходности сдавть квартиру, а не держать деньги в банке. К тому же, страхование вклада только на семьсот тыщ, поэтому риски даже выше получаются.
Какие там 17 лет? вообще бред какой-то.
Андрей_и_Катя
New member
Если сравнивать доход с банковского вклада и доход с аренды квартиры, то надо учитывать риски. По вкладу вернут только 700т.р., а недобросоветные квартиросъемщики могут спалить квартиру, еще и соседскую, или затопить или еще чего, тогда включаем стоимость страховки+стоимость ремонта/мебелировки, даже если небольшая эпизодическая+налог на доход.
сравнения банковского депозита и квартиры как видов фин вложений всегда не совсем корректны.
вы забываете что в депозите тело самого депозита не растет, в отличие от той же квартиры.
сейчас конечно темпы роста не такие как были лет 5 назад (100 в год), но если покупать квартиру на этапе постройки, то можно заработать доп. доход.
вы забываете что в депозите тело самого депозита не растет, в отличие от той же квартиры.
сейчас конечно темпы роста не такие как были лет 5 назад (100 в год), но если покупать квартиру на этапе постройки, то можно заработать доп. доход.
Минус ком платежи, ремонт через 3-5 лет уже не новый и квартиры в кризис нелеквид который дешевеет, особенно если цены на них до этого очень надули.35?
Думаю в Химках ср цена на 1к кв 25т руб в мес.ГН пока полуфабрикат а не ГН.Про налоги забыл на имушество и 13%.Удачи раньте! За 35, год другой слушать перфоратор и соседей Равшана и Джамшута.
Думаю в Химках ср цена на 1к кв 25т руб в мес.ГН пока полуфабрикат а не ГН.Про налоги забыл на имушество и 13%.Удачи раньте! За 35, год другой слушать перфоратор и соседей Равшана и Джамшута.
радует меня этот форум.
"По вкладу вернут только 700т.р., а недобросоветные квартиросъемщики могут спалить квартиру, еще и соседскую, или затопить или еще чего, тогда включаем стоимость страховки+стоимость ремонта/мебелировки, даже если небольшая эпизодическая+налог на доход."
могут спалить, а могут и не спалить. У вас в доме часто пожары бывают? Когда деньги забирате-просто бегло осмотрите берлогу и все. Если все в поряде-то это сразу видно.
"вы забываете что в депозите тело самого депозита не растет, в отличие от той же квартиры.
И это правильно". Даду-дадуда
"Минус ком платежи,"
коммунальные платежи всегда платит квартиросъемщик. Такие дела. (сколько нажгет света, газа и воды-столько и доплатит). Сама квартплата не обременительна.
"ремонт через 3-5 лет уже не новый"
Тут приходится тратится. Но как правило, после ремонта цена поднимается, т.к. квартира совсем по-другому смотрится. Поэтому, можно прикинуть, сколкьо добавить к ренте, чтобы ремонт за 6-10 месяцев отбился. Поэтому если даже взять короткий отрезок в 3 года, то отбивание ремонта за счет поднятия стоимости будет (берем по максимуму) 1-1,5 года. Остальные чистая прибыль. И то самый унылый вариант-ремонт раз в три года. К тому же есть хитрости небольшие в ремонте. Можно же сделать, чтобы он хорошо смотрелся, а по факту там бюджет-вариант. Как говорят белые воротнички-чтобы было бохато...Бохато с виду и дешево по факту. кхе-кхе.
"в кризис нелеквид который дешевеет,"
я в кризис не видел, чтобы цены падали. Возможно, дон-строй скидывал цены, была квартира 48 000 000 рублей в триумф-паласе, а стала 44 млн. Скидос 4 ляма, действительно. Бюджет вариант не дешевел, прямо скажем.
Про налоги забыл на имушество и 13%
Это что еще за налог? Есть, интересно, идиоты который его платят со своей ренты?
За 35, год другой слушать перфоратор и соседей Равшана и Джамшута.
применительно к ГН-это верно. Я про химки писал, а не про окрестности. Посмотрите, сколько стоит аренда однушки в башнях у парка толстога? то -то же...А там рядом строится лесной уголок, правый берег, правый берег-2 и отдельно стоящие дома. Возле станции 35-это не предел. Там даже удобней чем у метро жить. 15 минут и можно на Петровско-разумовской оказаться или на трешке или на рижской, если уж совсем экзотика.
"По вкладу вернут только 700т.р., а недобросоветные квартиросъемщики могут спалить квартиру, еще и соседскую, или затопить или еще чего, тогда включаем стоимость страховки+стоимость ремонта/мебелировки, даже если небольшая эпизодическая+налог на доход."
могут спалить, а могут и не спалить. У вас в доме часто пожары бывают? Когда деньги забирате-просто бегло осмотрите берлогу и все. Если все в поряде-то это сразу видно.
"вы забываете что в депозите тело самого депозита не растет, в отличие от той же квартиры.
И это правильно". Даду-дадуда
"Минус ком платежи,"
коммунальные платежи всегда платит квартиросъемщик. Такие дела. (сколько нажгет света, газа и воды-столько и доплатит). Сама квартплата не обременительна.
"ремонт через 3-5 лет уже не новый"
Тут приходится тратится. Но как правило, после ремонта цена поднимается, т.к. квартира совсем по-другому смотрится. Поэтому, можно прикинуть, сколкьо добавить к ренте, чтобы ремонт за 6-10 месяцев отбился. Поэтому если даже взять короткий отрезок в 3 года, то отбивание ремонта за счет поднятия стоимости будет (берем по максимуму) 1-1,5 года. Остальные чистая прибыль. И то самый унылый вариант-ремонт раз в три года. К тому же есть хитрости небольшие в ремонте. Можно же сделать, чтобы он хорошо смотрелся, а по факту там бюджет-вариант. Как говорят белые воротнички-чтобы было бохато...Бохато с виду и дешево по факту. кхе-кхе.
"в кризис нелеквид который дешевеет,"
я в кризис не видел, чтобы цены падали. Возможно, дон-строй скидывал цены, была квартира 48 000 000 рублей в триумф-паласе, а стала 44 млн. Скидос 4 ляма, действительно. Бюджет вариант не дешевел, прямо скажем.
Про налоги забыл на имушество и 13%
Это что еще за налог? Есть, интересно, идиоты который его платят со своей ренты?
За 35, год другой слушать перфоратор и соседей Равшана и Джамшута.
применительно к ГН-это верно. Я про химки писал, а не про окрестности. Посмотрите, сколько стоит аренда однушки в башнях у парка толстога? то -то же...А там рядом строится лесной уголок, правый берег, правый берег-2 и отдельно стоящие дома. Возле станции 35-это не предел. Там даже удобней чем у метро жить. 15 минут и можно на Петровско-разумовской оказаться или на трешке или на рижской, если уж совсем экзотика.
цены на однушки, даже эконом действительно падали в кризис, процентов на 30. Но т.к. это МСК отскочили сразу, тут рынок спИсифисский, и предполагаю так будет всегда, слишком уж много желающих из всей России, купить недвижимость в МСК (для жилья или сдачи в аренду) чтобы не нашелся платежеспособный спрос.
В регионах, как правило, ситуация более печальная до сих пор не отросли на докризисные цены.
с остальным согласен)
В регионах, как правило, ситуация более печальная до сих пор не отросли на докризисные цены.
с остальным согласен)
а между тем, ни одной из квартир, которые сдавались месяц назад в аренду в НС уже нет, вместо них сейчас другие, ценник выше.
за 20 000 сдается только такое
за 25 000 сдается вот такое убожество с "ГАРДЕРОБНОЙ"(!!!) а ля мастерская папы карло)))))))
граждане желающие снимать максимум за 20 000 с ремонтом, мебелью и без коммуналки..... идут погулять))
за 20 000 сдается только такое
за 25 000 сдается вот такое убожество с "ГАРДЕРОБНОЙ"(!!!) а ля мастерская папы карло)))))))
граждане желающие снимать максимум за 20 000 с ремонтом, мебелью и без коммуналки..... идут погулять))
