Собственность на парковки и кладовки

[AccDen]

Уважаемые соседи!
Оформлял ли кто в собственность парковку или кладовку?
Какие отличия от оформления квартиры?

 

[georg]

На кладовку собственность оформляется аналогично квартире. На машиноместо на настоящий момент собственность оформить нельзя (нет стен - нет границ собственности - вариант оформления доля в совместной собственности)

 

[Volodimir]

Как продать, не имея документа о праве собственности??
Добавлено:
И "доля в совместной собственности" с кем?

 

[georg]

Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.
Существует социальная потребность в придании машино-месту (парковочному месту) статуса объекта недвижимости. Практически каждый многоквартирный дом проектируется со встроенно-пристроенными автостоянками. При этом машино-места (парковочные места) в автостоянках имеют значительную стоимость, сравнимую со стоимостью объекта недвижимости. Граждане желают иметь в собственности конкретный объект недвижимости, а не идеальную долю в общем объекте. Потребность в появлении такого объекта недвижимости как машино-место (парковочное место) стоит достаточно остро.

В настоящее время Управлением Росреестра сформирована практика оформления машино-мест (парковочных мест), расположенных в помещениях автостоянок во вновь построенных многоквартирных домах, путем проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены машино-места (парковочные места).

Данная практика сложилась в связи с тем, что действующим законодательством такие объекты как машино-место или парковочное место не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства.

 

[Арчибальд]

Странные вы вещи тут пишете про совместную собственность.
Сталкивался с собственность на паркинг, там написано примерно так: адрес, уровень, номер на поэтажном плане.
Отлично всё оформляется таким образом.

 

[дима_д]

а мы впервые с подобным сталкиваемся, спасибо,
Арчибальд.

 

[georg]

Изучите проблему http://www.tencon.ru/article/233
Арчибальд, если сталкивались, подскажите: как сделать кадастровый паспорт на участок (машиноместо) не имеющий стен и как зарегистрировать собственность, если кадастровый паспорт оформить нельзя.

 

[Sergst]

georg, а как сделать кадастровый паспорт на дачный участок, когда нет заборов с соседями? А ведь делают...

 

[mklochkov]

Sergst, по GPS-координатам. И путём подписания акта установления границ со всеми соседями.
Но мерить по GPS углы машиноместа? Это «за гранью».

 

[Арчибальд]

В далёком Новосибирске, застройщик мне отдал этот план, т.е. это его задача была получить.
Добавлено:
Раньше они делали подземные гаражи со стенами, там была аналогичная формулировка, помещение с номером на поэтажном плане таким-то, в парковках просто "место на плане №"

 

[Sergst]

Sergst, по GPS-координатам. И путём подписания акта установления границ со всеми соседями.
Но мерить по GPS углы машиноместа? Это «за гранью».

Знаю я эти "живые подписи"
Зачем по GPS? На плане паркинга и так нарисовать можно. БТИ без проблем нарисовало. И "собрать подписи".

 

[georg]

GPS координаты в подземном паркинге вы не получите - там нет сигнала GPS
Добавлено:
В случае, если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и идентификация её в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможной, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна в силу п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, согласно которому сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав.
Cогласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Т.о. вместо рассуждений, нужно найти кадастрового инженера, который сделает кадастровый план и паспорт (что сомнительно) и попытаться зарегистрировать собственность в Росреестре. У кого получится - тому огромный респект и все пойдут проторенной дорожкой!

 

[Sergst]

Действительно, "нецелесообразно" не значит "запрещена".

 

[georg]

Докажите это в Росреестре и мы Вам стоя будем аплодировать!

 

[Sergst]

georg, я только прокомментировал ваш текст Пока этим заниматься не намерен.

 

[AccDen]

Т.е. мы все в ближайшем будущем так и останемся владельцами "права требования"?
Без вариантов?
И так по всей стране???

 

[Sergst]

не путайте право собственности и его регистрацию.

 

[Mila]

тоесть зарегистрировать парковку или кладовку в Росреестре нельзя?

 

[Zalina]

Mila, кладовку можно. Главное знать кадастровый номер. Мы подали документы теперь ждем.

 

[Арчибальд]

http://static.kremlin.ru/media/events/files/ru/o5NEM4Rx4HpTkAzv3QoudG77836oUtXr.doc вот у людей есть право собственности на машиноместа, уверен у вас тоже всё получится, чем они лучше вас?