Стоимость обслуживания паркинга

[mklochkov]

settat, Марина Королёва, а на паркинги постановление 354 не распространяется? Если паркинг — нежилое помещение в жилом доме, то должно распространяться.
Таким образом, если они выставили квитанцию, а мы по ней заплатили, договор будет считаться заключенным на условиях, прописанных в этом самом 354-м постановлении.

 

[Sergst]

3. открывалки для нас (пультики для открытия ворот и шлагбаума). честно говоря,не понимаю зачем нужен шлагбаум...

Он нужен летом, когда ворота всегда открыты

 

[Марина Королёва]

так.. готов проект договора по обслуживанию паркинга.
хотела еще подумать... но торопят.
Выкладываю тут для ознакомления. К нему поправленная смета с комментариями.
дублирую комменты к смете:
п.1.2. - это не закупается и не меняется ежемесячно!!! - УМЕНЬШИТЬ!!
п.2.1. Уборщицы должны работать на пол-ставки!!! это уже дешевле. Они те же, что и убирают наши подъезды. - УМЕНЬШИТЬ!
п. 3.1. я не спец, но проверяя работу пожарной системы (не волнуйтесь - в присутствии сотрудника МЧС))))....ничего не случилось - она не сработала)))))))))))) - да и дороговато. надо искать фирму дешевле, тем более ничего не работает и часть пожаротушительных ящиков не укомплектована))) - УМЕНЬШИТЬ!!
п.3.2. там их нет))) а то что есть подметается при подметании))))) - УБРАТЬ!!!
п.4.1. считаю, что они выполняют работу вахтеров, а не охраны))) соответственно и зарплаты на них меньше должны быть - УМЕНЬШИТЬ!!
4.2. - пусть в своем ходят. я же хожу! - УБРАТЬ!
ИТОГОВАЯ СУММА НА МНОГО УМЕНЬШИТЬСЯ!!
Половине уже отправила на емейл... но это уже рука отсохла)))
все равно все собственники должны ознакомиться до ОСС

 

[Sunry]

Марин, а что дальше с этим проектом должно произойти? Когда он станет обязательным для УК? И когда нам можно будет его уже подписывать без последствий?

 

[Марина Королёва]

Отправила и в УК. Всем кто еще не читал... почитать))))) может чего умного добавим))) ато!

 

[mklochkov]

Договор хороший, с ходу дополнений только три:
1. В п. 3.1.7 добавить «приводящих к порче или (и) загрязнению конструкций… (за исключением ситуаций, связанных с нормальной эксплуатацией автомобиля)». Нам ведь не нужно, чтобы на пол гаража сливали бензин и отработку, мыли машины в паркинге и т. п.?
2. Почему бы не предусмотреть в п. 10.1 положение об автоматическом продлении договора (и действующих тарифов) в случае если ни одна из сторон не прислала уведомления о расторжении? Зачем нам лишняя работа каждый год по подписанию доп. соглашения? Если УК что-то хочет поменять — пусть инициирует работу по подписанию д/с, а если нет — работаем, как работали.
3. «Охранные мероприятия» и «Обслуживание системы СКУД» (в смете) — это разное. Обслуживание СКУД — это договор с фирмой, которая будет чинить телевизоры и камеры. Охранные мероприятия — это зарплата вахтерам.
И хотелось бы ознакомиться с должностной инструкцией вахтерам — что они обязаны делать, и каковы критерии оценки качества их работы.

 

[Марина Королёва]

еще вот:

Вопросы:
- Штрафы для УК при несвоевременном реагировании на заявления собственников? – частое явление
- Штрафы для УК за несвоевременный ремонт? – частое явление
- Штрафы для УК при оставлении на территории (общего имущества собственников) горючих материалов? – частое явление
- Штрафы для УК за несвоевременное составление платежных документов? – частое явление.
- Как и когда можно будет изучить все договора с организациями коммунального комплекса, которые были заключены от имени УК за счет собственника.
- Как будет проходить обработка персональных данных лиц, телефоны и адреса, которых необходимо предоставить (ФЗ от №27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных").

- Необходимо проинформировать собственников где располагается коллективный прибор учета электроэнергии, и ознакомить с порядком снятия показаний с этого прибора.

- Для чего нужна охрана, и какие функции она будет выполнять? Если она не ответственна за именно охрану - это вахтеры.
Добавлено:

mklochkov,
по п.2. - потому что у нас еще нет полного доверия к УК.
Добавлено:
договор не самое главное)))) вернее - для нас))) он очень нужен УК до 1 мая.. а нам главное смета))))) есть возможность ее уменьшить по этим пунктам (я узнавала в другой УК с подземным паркингом вроде нашего)

 

[irinkamn]

Я хоть и не являюсь собственником паркоместа, мне вот что интересно.
Например, паркинг является частью дома 17/2, представляет собой нежилое помещение специального назначения "автостоянка". Владельцы этого нежилого помещения (точнее, долей в нем) должны принимать участие в ОСС и голосовать по вопросам МКД наравне с жителями и владельцами кладовок и коммерческих помещений в цоколе. При этом на повестку дня, допустим, мы ставим голосование по статье "Содержание и ремонт МКД". И я уже находила и приводила тут ссылку много страниц назад, что сейчас в принципе нет юридических оснований назначать на обслуживание паркомест в паркинге в составе МКД тарифы, отличные от тарифов на обслуживание иных помещений дома. Т.е. получается, что содержание и ремонт, за которое голосуют на ОСС, должно быть единым для квартир, кладовок и паркингов (но для кладовок и паркингов, т.к. там нет лифтов, должно идти без этого пункта, как для первых этажей).
Т.е. тариф для паркоместа должен быть, допустим, (39,26 р. минус обслуживание лифта) х площадь паркоместа. А остальное - охрана, пропуск или пульт,стриптиз на входе - доп.опции и оплачиваются отдельно.

Разве не так?

 

[Марина Королёва]

irinkamn, согласна полностью.
И то, как считает этот тариф управляющий (по квадратуре помещения и кол-ву собственников ) - в корне не верно!

Обслуживание куска бетона, разрисованного краской на отсеки - гораздо легче, чем МКД.
Там нет: ванн, туалета, лифта, придомовая территория уже оплачивается...много нет.
Нужно: несколько уборщиц (на треть-ставки, так как работают те же самые)))), и остальные работники (управляющий, бухгалтер, инженер, сантехник, электрик - все на треть ставки)
Системы жизнеобеспечения там не дороже обслуживаются чем в самом МКД. И используются (ресурс) реже - мы там так часто воду не включаем)))) Пожарка и в МКД входит в тариф....
Вывоза мусора там тоже нет (уже оплачивается)..... да и мусор мы туда не кидаем)))
Я думаю, это ТЕМА для обсуждения 4 апреля.
Потому как, если брать тариф как МКД, то оплата и получается как на иных подземных парковках в других ЖК))))
И, плюс обслуживание видеонаблюдения и магнитного замка - 10 руб. с человека.
Плюс 10 руб. с человека на зарплату ВАХЕРАМ (которые посменно сидят на общем пульте видеонаблюдения)

ПРИМЕР (беру среднее между муниципальным и то что есть): 38,5 руб. Х 17 кв (у меня так с кусочком) =654,6.... ну, пусть 700 руб.
Плюс 10 руб. - видеонаблюдение и магнитный замок) + 10 руб. - на зарплату вахтерам
ИТОГО: 720 руб.
Плюс по счетчикам свет (а кстати, фигли он горит вечно!!!!) и получается - те самые 850 руб.... как и в других паркингах.

и я считаю что за это надо бороться!

 

[admin]

Плюс 10 руб. - видеонаблюдение и магнитный замок) + 10 руб. - на зарплату вахтерам
ИТОГО: 720 руб.

10 рублей с места или с метра?

 

[Марина Королёва]

с человека)))
Добавлено:
так как я провела некий мониторинг (о чем в свое время говорила малярову) - цена с МЕСТА 850 руб в месяц включая свет - реально нормальная по таким паркингам как у нас. А вот ежели в каждом паркинге сидят дядьки в будке - цена около 950 руб.

 

[settat]

А вот ежели в каждом паркинге сидят дядьки в будке - цена около 950 руб.

интересно, при этом те дядьки отвечают за сохранность имущества или нет?

 

[Марина Королёва]

нет. в любом случае.
Охрана территории общей идет - чтоб не имеющие прав на это не просочились, чтоб водку не пили на капотах))))
чтоб если вдруг конфликт какой - быстренько вышли и порешали (законно!!!)...
Чтоб если что с машинками случилось - сразу реагировали (вызов полиции, хозяина и прочее)
Добавлено:
это как консъерж в подъезде))))) никакой ответственности... но в тетрадочку записывает)))
Добавлено:
кстати, 04 апреля И.Малкин хотел бы провести собрание по паркингам.... утвердить договор и тарифы к нему.
Я ему все выслала. и почиканную (разрисованную мной смету - тоже)))
Но, считаю, что вернее бы было сначала решить вопрос с тем, ГДЕ ОБЕЩАННОЕ месяц назад общее видеонаблюдение паркингов (единый пульт). мне давно уже было сказано что тянут кабеля.... тянут.
Я вот не хочу из за нерасторопности УК переплачивать. То есть, пока не сделают экономичную и удобную всем систему попадания в паркинг - считаю что разговор об оплате и подписании договора - преждевременный.
Пока там все равно убираются раз в неделю..... местами... и не верю я что места невыкупленные, застройщик оплачивает.... не верю)) есть причина!

Хочу единое видеонаблюдение, хочу пультики (сама открою ворота и шлагбаум - этим сэкономим на бравых молодцах - открывалках - довольствие у них нехилое).

Ну и решить вопрос о том, сколько все же мы будем платить коммуналку. Иринкамн очень верный способ предложила. И правильный, судя по другим паркингам в других ЖК.
Все это ДО подписания договора))) естественно))))

 

[settat]

ГДЕ ОБЕЩАННОЕ месяц назад общее видеонаблюдение паркингов (единый пульт). мне давно уже было сказано что тянут кабеля.... тянут.

В это общее видеонаблюдение входят только те камеры что уже установлены (въезд/выезд) или планируется установка доп камер следящих за самим паркингом?
Если не планируется установка таких камер, как думаете стоит ли их поставить?

 

[Марина Королёва]

settat, ну... было бы желательно по камере по каждому ряду парковки. просматривать ряд.

 

[settat]

это было бы крайне желательно, т.к. последнее время машина в основном страдала во время стоянки

 

[Марина Королёва]

Спасибо, settat! Были обнаружены им (правильно, да?) несколько неточностей в договоре.
Итого:
п.3.1 - заменить в конце "своей работы" на "своих обязанностей"
Добавить в 3.2. "Управляющая организация обязана выставлять собственникам счет на оплату услуг ЖКХ не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем, в виде квитанций посредством предоставления их собственнику на электронный адрес и в почтовый ящик.
п.5.2 опечатка: вместо букв А - надо букву В
п.9.2. Удалить фразу про уровень инфляции - забыла(((

Вроде все пока?

 

[Марина Королёва]

Ко вторнику подготовлю все изменения. Так же изменю смету.
То что сейчас нам предложено - завышено.
Не торопимся подписывать.
Пусть ждут. Мы дольше ждали и ждем свои машиноместа.
Если кому не отдают его машиноместо или пропуск, шантажируя, что пока не будет подписан договор, тут же составляйте письменную жалобу с требованием передать вам вашу оплаченную собственность без каких либо условий, нарушающих ваши права и обременяющих вас.
Советую записывать фамилии тех менеджеров,,которые будут шантажировать.
как то притомили ребятки.

 

[settat]

Я не стал ссориться и согласился подписать договор с протокол разногласий. В него я внес все, о чем мы тут пишем и написал, что без протокола разногласий договор не действителен и все перечисленные пункты имеют для меня приципиальную значимость. Чутка подкорректировал приложения, убрав очевидные глупости и отдал им.

Мне выдали пропуск и забрали акты приема-передачи на подпись. В понедельник еще один человек вроде как собирается по этой схеме подписать акты.

Да и еще, не знаю ФИО, есть у них там старший специалист в том отделе, где выдачей занимаются, такое ощущение сложилось, что она полностью адекватна и можно попробовать через нее решить вопрос с невыдачей документов на паркинг. По крайней мере, когда я выложил свой протокол разногласий и менеджер засомневалась, она подсказала ей, что все ок - продолжайте.

 

[Марина Королёва]

Вы в договоре написали что он с протоколом разногласий?
Добавлено:
Если да.. то хорошо.
А что касается стоимости что вы написали?