Уважаемая Людмила Андреевна!
Думаю, всем очевидно, что предлагаемые УК тарифы и условия использования паркинга серьёзно оторваны от реальности.
Если УК действительно полагает, что обитатели ЖК, купившие 15-16 кв.м асфальта за 650-750т.р., согласятся дополнительно выплачивать де-факто стоимость арендной ставки, к тому же превышающую стоимость коммунальных платежей за однокомнатную квартиру, то я уверяю вас - этого не произойдёт.
Давайте разбираться по пунктам:
1) В первую очередь УК необходимо предоставить жильцам полную детализацию планируемых расходов на содержание паркинга, которые образовали магические 200 р./кв.м, так как уже сейчас очевидно, что данная цифра взята с потолка.
Например, каким образом она может быть одинаковой у абсолютно разных по размерам паркингов во всём ЖК?
2) При формировании ответа по п.1 прошу учесть, что согласно здравому смыслу, всё обслуживание наших паркингов должно состоять только из следующих статей:
- электричество (которое должно учитываться согласно выделенному счётчику и делиться между всеми собственниками);
- уборка (также подразумевает водоснабжение и водоотведение);
- возможно охрана (об этом в следующем пункте).
3) Основной текущей версией, которая хоть как-то может объяснить неадекватность предложенного тарифа, по мнению жильцов является фонд оплаты труда охраны паркинга.
Прошу донести до вашего руководства несколько простых мыслей по этому поводу:
- охрана, которая ни за что не отвечает (согласно приложенному вами же договору), не нужна никому;
- большого смысла содержать как минимум четырех человек (круглосуточная смена), открывающих/закрывающих ворота в паркинг на несколько десятков машин, также не видно, с учётом того, что данная глубоко интеллектуальная деятельность легко автоматизируется посредством пропусков/пультов;
- наверняка у подавляющего большинства собственников, купивших подземный паркинг в нашем ЖК, хватает средств продлить раз в год полис КАСКО своего автомобиля, который, как правило, покрывает и случай угона а/м;
Если УК очень уж хочет каким-либо образом охранять паркинги, то для этого будет вполне достаточно одной-двух смен охраны на весь ЖК за пультом с камерами наблюдения и ежедневного обхода паркингов на предмет соблюдения общего порядка.
Искренне призываю вас не держать жильцов за сказочных долбо... за идиотов, в общем, и уважать своё и наше время.
ДОРОГИЕ СОСЕДИ!
Основная тема обсуждения на форуме ЖК здесь:
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=2530
Как я планирую поступать сам:
1) На мой взгляд пока что можно дать УК шанс исправиться - уже и так очевидно, что ни один вменяемый человек предлагаемые документы подписывать и оплачивать не будет.
2) На приёмку несомненно надо записываться и идти, но вместо подписания договора с УК составлять претензию к этому договору. Думаю, практикующие юристы на форуме с легкостью могут подготовить текст такой претензии.
3) Если застройщик отказывается сдавать машиноместо в случае неподписания договора, то им же хуже - тем дольше будет их просрочка по ДДУ, которая на текущий момент составляет уже 9 месяцев. Напомню вам, что для паркингов, приобретённых например за 650т.р. сумма неустойки за просрочку подобралась уже вплотную к 100т.р. и может быть легко взыскана с застройщика через суд самостоятельно или с помощью юристов, обитающих на форуме (
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=2426). Поэтому я крайне сомневаюсь, что застройщик заинтересован в затягивании решения этого вопроса.
С уважением,
Георгий
