Страница юриста 2

[Mia20]

Анна,добрый день!
У меня друзья вчера пытались подписать акт с Мортоном о приемке квартиры. Там задержка 2 мес. Мортон отказался подптсывать акт с разногласиями. Что делать в этом случае? Тянуть или подписать акт как они предлагают (типв без претензий). Как может повлиять это на решение суда при взыскании неустойки? Спасибо!

 

[Anyta]

Mia20, добрый день!
Если речь идет о пункте в акте ПП об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу, то можно без опасений подписывать такой акт ПП: данный пункт включают абсолютно все застройщики и еще ни одному дольщику не было отказано судом в неустойке по данному основанию.
Никаких приписок в акте ПП от руки делать не советую, т.к. такой акт могут завернуть на гос. регистрации в Росреестре.
И еще момент по Мортону: некоторые дольщики жаловались, что им давали на подпись акт ПП на двух страницах, забирали оба экземпляра на подпись застройщику, а потом первую страницу заменяли, указывая дату подписания "задним" числом, чтобы избежать просрочки. За достоверность информации поручиться не могу, но рекомендую подписывать акт ПП либо на одном листе, либо чтобы Вам сразу вручали подписанный застройщиком экземпляр.

 

[Mia20]

Анна, спасибо большое! Успокою их

 

[Anyta]

Обращаю внимание, что с 01.08.2016 года вступили в силу изменения в статью 395 ГК РФ и минимальный размер процентов за пользование денежными средствами фактически был увеличен: ранее (с 01.06.2015) проценты рассчитывались по средним ставкам банковского процента по вкладам физ. лиц (по Центральному федерального округу в 2016 году размер процентов колебался от 7,52 до 8,96), а теперь - в размере ключевой ставки, которая сейчас равна 10,5 %.
Ну, и конечно, нельзя пройти мимо изменений в ГК РФ и ряд других федеральных законов, которые легализовали такой специфический объект недвижимого имущества как машино-места (вступят в силу с 01.01.2017 г.).
В частности, в соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, который вводится с 01.01.2017 г.: "машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.".
Данные изменения должны облегчить процедуру кадастрового учета и регистрации права собственности на машино-места, которые не ограничены строительной или ограждающей конструкцией.

 

[Khvoya]

Добрый день!

Сообщите, пожалуйста:
Экотаун удерживает НДФЛ с суммы присужденной неустойки и штрафа?
Или дольщики сами должны уплачивать его в налоговую?
В этом случае Экотаун передает сведения в налоговую?

Заранее спасибо за ответы!

 

[Anyta]

Khvoya, добрый день!
Дольщики самостоятельно подают налоговую декларацию и уплачивают НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, а застройщик обязан проинформировать налоговую и дольщика о получении дольщиком дохода, облагаемого НДФЛ.

 

[Anyta]

Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.

 

[nelum]

nelum, добрый вечер!
Полагаю, что Ваш риэлтор имела в виду разъяснения, данные в письме УФНС России по г.Москве №20-14/4/026727 от 22 марта 2011 года, а также в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 - о том, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности возникает в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, в Вашем случае есть основания рассчитывать 3-х летний срок в целях освобождения от уплаты НДФЛ с 18.11.2011 г. Насчет судебной практики по этому вопросу ничего не могу сказать.

Анна, добрый день.
Хотелось бы поделиться с вами результатами процесса по требованию налога с продажи квартиры, полученной по схеме паев. Судиться нам даже и не пришлось. Достаточным оказалось написать письмо в налоговую с разъяснениями и ссылками на письмо УФНС и постановление Пленума Верховного суда, на которые вы указали. И налоговая отменила свое требование! Спасибо вам еще раз за отзывчивость, оперативность и ссылки.

 

[Anyta]

nelum, добрый день! Поздравляю Вас! Рада, что удалось Вам помочь)) Удачи!

 

[Mia20]

Соседи, делюсь радостным событием.
Судом принято решение о взыскании с Экотауна суммы неустойки за задержку сдачи кладовки. Удовлетворено 100 % иска, порезали немного только моралку. Дело рассматривалось мировым судьей Москвы, участок 78

 

[Anyta]

Mia20, поздравляю!
При небольших суммах (у Вас неустойка должна быть менее 50 т.р., если дело рассмотрено мировым судьей) вероятность взыскания неустойки в полном размере либо с незначительным снижением гораздо больше, чем при больших суммах. Именно по этой причине, если просрочка затягивается, выгоднее разбивать суммы и подавать на неустойку несколько раз - чтобы меньше снизили по ст. 333 ГК РФ.

 

[A77]

Подскажите, пожалуйста, как можно ознакомиться с решением суда, если мы (истцы) не присутствовали на заседании? На сайте суда написано, что 07.10.2016 вынесено решение. Возможно ли получить текст решения по электронной почте? Вообще какие наши дальнейшие действия?

 

[AlexBoss]

A77, Ты решением довлен или хочешь обжаловать?
Если доволен жди месяц, потом пиши прошу изготовить и выдать ИЛ....

Если не доволен пиши сразу - прошу изготовить и выдать мотивированное решение т.к. хочу подать апелляцию (химкинский суд (особенно мировые) совсем обленились и вообще не пишут если не подать заяву)...


А Так жди - на почту должно прийти, но и с этим что-то последнее время у хим. суда поблемы, имеет смысл позвонить помощнику судьи и "толкнуть" его

 

[A77]

AlexBoss, так я не знаю, что там решили, отсюда и вопрос.
Написано, что "удовлетворено частично".
Суд не Химкинский - Перовский г.Москвы, помощнику не дозвониться.

 

[Anyta]

Если истцы не присутствовали, то суд в силу ст. 214 ГПК РФ обязан выслать копию решения по делу не позднее чем через 5 дней после его изготовления. Если Вы не знаете результат, и, возможно, будете обжаловать решение, то дозванивайтесь до секретаря (помощника) и (или) пишите письменное ходатайство о том, чтобы Вас проинформировали об изготовлении мотивированного решения и возможности его получения.

 

[A77]

Anyta, спасибо, напишем ходатайство.

Дозвониться до нашего суда, как я уже писал здесь, физически невозможно. Ни по одному из телефонов не берут трубку (это, наверное, внутренняя политика такая). Ставил телефоны на автодозвон в течении недели по нескольку часов в день - безрезультатно.

 

[Anyta]

Тогда обязательно направляйте ходатайство. Копию решения желательно получить до истечения месячного срока после внесения решения (чтобы в случае, если Вы решите обжаловать решение, подать краткую апелляционную жалобу и гарантированно не пропустить месячный срок на обжалование).

 

[Anyta]

13 октября состоялось основное заседание в Тушинском районном суде по взысканию неустойки с ООО "Экотаун". Ответчик присутствовал на заседании, предоставил письменный отзыв на наше исковое заявление.
В итоге судья Багринцева Н.Ю. взыскала в пользу 2-х дольщиков ЖК Город набережных:
неустойку 70 077 руб. - в пользу каждого из истцов;
штраф 35 038 руб. 50 коп. - в пользу каждого из истцов;
компенсацию морального вреда по 5 000 руб. - каждому истцу;
затраты на представителя 15 000 руб.
Итого в совокупности в пользу обоих истцов взыскано 235 231 руб.

 

[irinkamn]

Anyta, а сколько просили? Какой срок просрочки?

 

[Anyta]

irinkamn, добрый день!
Просрочка составила 120 дней (с 01.10.2014 г. по 28.01.2015 г.), поэтому неустойку мы просили из расчета ставки рефинансирования 8,25 % - в размере 280 308 руб. 60 коп.