Страница юриста 2
- Автор темы Anyta
- Дата начала
Вчера наконец-то состоялся и мой суд. Заседание прошло в Савеловском суде. Задержка сдачи квартиры была 3 мес. Просили 159 тыс руб неустойки, 75 тыс штрафа и 50 тыс морального ущерба. Иск в итоге удовлетворен на 77%, причем моральный ущерб в 100% размере. Мои интересы представлял студент 2-го курса юрфака). Парнишка молодец! А ответчик вел себя странно, прямо на заседании свои услуги стал предлагать: скидку на ремонт, кладовку, машино место и пр.)
Anyta
New member
При небольшой просрочке и небольшом размере неустойки суды гораздо чаще взыскивают суммы близкие к максимальным.
У меня в пятницу тоже было рассмотрено дело в Савеловском суде (по другому застройщику). Судья Воробьева присудила 560,6 т.р. за просрочку в 6 с лишним месяцев (неустойку просили в размере около 630 т.р.).
У меня в пятницу тоже было рассмотрено дело в Савеловском суде (по другому застройщику). Судья Воробьева присудила 560,6 т.р. за просрочку в 6 с лишним месяцев (неустойку просили в размере около 630 т.р.).
Svetlana131
New member
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь из ранее удачно отсудивших у Застройщика за просрочку деньги, уже их получил??? Есть ли возможность отсуженные деньги получить на руки? Иметь на руках постановление - это одно, а получить отсуженное - это другое. Подскажите, пожалуйста, т.к. в раздумье идти в суд. Ответ можно в личку.
Заранее спасибо.
Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь из ранее удачно отсудивших у Застройщика за просрочку деньги, уже их получил??? Есть ли возможность отсуженные деньги получить на руки? Иметь на руках постановление - это одно, а получить отсуженное - это другое. Подскажите, пожалуйста, т.к. в раздумье идти в суд. Ответ можно в личку.
Заранее спасибо.
Svetlana131
New member
Спасибо. Посмотрю.
Raishess
New member
Доброго времени суток! Прочитать 101 страницу нереально, потому рискну спросить: не сталкивались ли Вы пока с делами о неустойке за ремонт квартир? Когда задерживали сдачу нашей квартиры на 7 месяцев у нас не было ни сил ни денег в суд обращаться, а сейчас снова такая же мутотень, только с ремонтом. Думаем идти в суд, т.к. даже те копейки, которые положены с неустойки, УК хотят выплатить в очень малом размере. Задолбало, чесслово.
Anyta
New member
Raishess, 214-ФЗ предусматривает неустойку за просрочку передачи Вам квартиры. Кроме того, помимо неустойки, в соответствии со ст. 10 214-ФЗ дольщик вправе взыскать убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком. В случае выявления недостатков (нарушение требований к качеству) дольщик вправе взыскать расходы на их устранение (ст. 7 214-ФЗ).
Если Вы имеете в виду взыскание с застройщика разницы в стоимости ремонта, которая увеличилась по сравнению с моментом, когда квартира должна была быть передана, то данная разница может взыскиваться только как убытки (неустойка не предусмотрена в данном случае). При этом по ст. 15 ГК РФ должна быть доказана причинная связь между просрочкой и увеличением стоимости ремонта. Суд может посчитать, что непосредственной причинно-следственной связи нет и отказать во взыскании этих убытков. Поэтому перспективы такого дела сомнительны.
Если же под ремонтом Вы имеете в виду устранение недостатков квартиры, то если эти недостатки возникли по вине застройщика и имеется нарушение требований к качеству переданного объекта ДДУ, то заказываете экспертизу, которая зафиксирует нарушения и стоимость их устранения. Возмещение данных расходов Вы вправе потребовать в течение гарантийного сока (5 лет).
Если Вы имеете в виду взыскание с застройщика разницы в стоимости ремонта, которая увеличилась по сравнению с моментом, когда квартира должна была быть передана, то данная разница может взыскиваться только как убытки (неустойка не предусмотрена в данном случае). При этом по ст. 15 ГК РФ должна быть доказана причинная связь между просрочкой и увеличением стоимости ремонта. Суд может посчитать, что непосредственной причинно-следственной связи нет и отказать во взыскании этих убытков. Поэтому перспективы такого дела сомнительны.
Если же под ремонтом Вы имеете в виду устранение недостатков квартиры, то если эти недостатки возникли по вине застройщика и имеется нарушение требований к качеству переданного объекта ДДУ, то заказываете экспертизу, которая зафиксирует нарушения и стоимость их устранения. Возмещение данных расходов Вы вправе потребовать в течение гарантийного сока (5 лет).
matador
New member
маленькая победа) вторая над Экотауном.. второй иск имею ввиду.. маленькая - потому что неустойку конечно срезали, но я доволен.. если суммировать 2 иска - то чуть больше 50% от просрочки удалось взыскать (ну пока по второму я еще деньги и ИЛ не получил - но думаю все будет хорошо)..
юрист/представитель от УГ был крайне самоуверен, судья постоянно применяла термин незаконное обогащение(после того, как узнала что я уже судился по этому объекту, но по другим срокам).. а когда я сгоряча прямым текстом выдал, что суд в Химках замотивирован - она на меня так странно посмотрела.. и я подумал ну всё ппц..
когда судья ушла в совещательную комнату - представитель УГ прямо в зале суда начал говорить по телефону - да типа ничего взыскивать не будут, исполнительного сбора не будет и так далее.. не знаю на кого он хотел произвести впечатление.. и совсем уж убитым выглядел после оглашения.. хотя, думаю они должны быть довольны - иск был на 400+ тыс.. в аппеляцию наверное не пойду - надоели эти судебные тяжбы))
юрист/представитель от УГ был крайне самоуверен, судья постоянно применяла термин незаконное обогащение(после того, как узнала что я уже судился по этому объекту, но по другим срокам).. а когда я сгоряча прямым текстом выдал, что суд в Химках замотивирован - она на меня так странно посмотрела.. и я подумал ну всё ппц..
когда судья ушла в совещательную комнату - представитель УГ прямо в зале суда начал говорить по телефону - да типа ничего взыскивать не будут, исполнительного сбора не будет и так далее.. не знаю на кого он хотел произвести впечатление.. и совсем уж убитым выглядел после оглашения.. хотя, думаю они должны быть довольны - иск был на 400+ тыс.. в аппеляцию наверное не пойду - надоели эти судебные тяжбы))
Anyta
New member
Поздравляю Вас!
Никакого неосновательного обогащения при подаче иска о взыскании неустойки за другой период просрочки быть не может, поскольку это новый иск с другим предметом и основанием. Требования основаны на нарушенном праве на выплату неустойки за конкретный период просрочки, которое Вы ранее не реализовали. Поэтому законные основания для отказа во взыскании неустойки по мотиву того, что ранее неустойка была взыскана за другой период, отсутствуют.
Никакого неосновательного обогащения при подаче иска о взыскании неустойки за другой период просрочки быть не может, поскольку это новый иск с другим предметом и основанием. Требования основаны на нарушенном праве на выплату неустойки за конкретный период просрочки, которое Вы ранее не реализовали. Поэтому законные основания для отказа во взыскании неустойки по мотиву того, что ранее неустойка была взыскана за другой период, отсутствуют.
Niki
New member
Огромная разница.в ОКС все могут отложить до лучших времен. Сама лично звонила в центральный офис, с вопросом куда отправлять претензию. Все в один голос говорят на Лавров переулок.хорошо,адвокат наша сказала,что у фирмы два адреса отослали по юр.адресу в Иваново,и на Лавров.в итоге - претензия была взяла с Иваново,по другому адресу был возврат - они письмо не забрали.
Anyta
New member
Niki,добрый вечер!Niki сказал(а):
Как правило, мы отвечаем на все сообщения, звонки, заявки, хотя - да, их действительно много. Весь декабрь работали в диком аврале, по 18 часов в сутки. Сейчас уже свободнее. Возможно, в этом дело. И как исключение, могли кого-то пропустить. Если это произошло, прошу прощения. Если Вы уже нашли представителя, то удачи Вам в суде!
Добавлено:
По исполнительному листу разницы практически нет - не считая 1 дня.light сказал(а):