Страница юриста 2

[irinkamn]

Лихо срезали, в 2 раза (поправила, там же в пользу каждого). И с этим ничего нельзя поделать? Режут и все?

 

[Anyta]

Неустойку суды снижают в 99 % случаев, если застройщик заявил о применении ст. 333 ГК РФ - это сложившаяся судебная практика.
Решения, которыми в пользу дольщика взыскивается более 70 % от заявленной неустойки, - это хорошие решения, значительно выше среднего. В данном случае суд взыскал более 80 % от заявленной неустойки.
Если бы суды взыскивали с застройщиков 100 % неустойки + 50 % от этой суммы в счет штрафа, а еще компенсацию морального вреда и судебные расходы, тогда все застройщики платили бы неустойку добровольно. А так - потому и не платят, что знают судебную практику и рассчитывают на существенное снижение неустойки судом.

 

[Физик]

Аня, люди, можете уже поднимали тему, а НДФЛ то, наверное, надо будет заплатить после выплаты неустойки. Каков приблизительный порядок? Надо декларацию подавать?

 

[Anyta]

Да, данная тема неоднократно обсуждалась. Основные моменты: НДФЛ уплачивается с сумм неустойки, штрафа. Компенсация морального вреда, судебные расходы не подлежат налогообложению. Застройщик после того, как выплатит Вам присужденные суммы по ИЛ, обязан проинформировать Вас и налоговую о том, что произвел Вам выплату сумм, облагаемых НДФЛ (до 01 марта 2017 г.). Соответственно, дольщик обязан в срок до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (в 2017 г., если доход получен в 2016 г.), уплатить НДФЛ. И не забудьте про налоговые вычеты.

 

[A77]

Если УГ подал апеляцию на решение суда, до нас текст этой апеляции должны как-то донести? Например, суд отправить по почте или как?

 

[AlexBoss]

A77, По логике ДА. Тебе копию должны прислать.
И уведомить должным образом.
Иначе и ты потом будешь обжаловать что рассматривали не известив тебя.

На деле - спасение утопающего дело рук самого утопающего. Некоторые судьи игнорят все это дело и делают по своему - по разному.
Как всегда - пиши и шли ходатайства, без меня не рассматривать, копию прислать и т.п.

 

[Anyta]

Если УГ подал апеляцию на решение суда, до нас текст этой апеляции должны как-то донести? Например, суд отправить по почте или как?

В соответствии с ч. 1 ст. 325 ГПК РФ суд первой инстанции обязан направить лицам, участвующим в деле, извещение о принесении апелляционной жалобы с копией самой жалобы. Иногда эти извещения высылаются поздно, поэтому рекомендую отслеживать ситуацию на сайте суда (там публикуется информация о том, что по Вашему делу подана жалоба) и позванивать секретарю судьи - подана апелляция или нет.

 

[A77]

То, что жалоба подана - да, я увидел как раз на сайте суда.
Звонить в наш суд бесполезно - трубки не берут.
Сходили в канцелярию, отстояли в очереди 2 часа - безрезультатно - "к ним еще не спустили" ни нашего решения (а прошло уже больше 10 дней с момента вынесения решения), ни тем более апелляционной жалобы. Отправили к судье, которой на месте не оказалось. Ушли ни с чем.

Попробуем в следующий приемный день попасть к судье. Если не получится, будем писать ходатайства.

PS. я думал, что хуже Почты России ничего быть не может, оказывается, может.
PPS. интересно, а на работу суда можно куда-нибудь пожаловаться?

 

[AlexBoss]

A77, На работу суда можно пожаловаться председателю суда. В Некоторых судах это эффективно, в некоторых нет. Как это судьи не оказалось? И Помощника? Я Тебе сразу говорил пиши ходатайства и заявления

 

[A77]

На работу суда можно пожаловаться председателю суда.

И.о. председателя суда - это как раз та судья, которой не оказалось на месте )))
Помощника тоже не было. Все кабинеты закрыты.

 

[Marika]

Соседи, делюсь радостным событием.
Судом принято решение о взыскании с Экотауна суммы неустойки за задержку сдачи кладовки. Удовлетворено 100 % иска, порезали немного только моралку. Дело рассматривалось мировым судьей Москвы, участок 78

Поздравляем вас, это большой успех!
Вообще 100 процентов это редкость! Давайте делитесь секретом как это у вас получилось?
Судья был в хорошем настроении

 

[Anyta]

Marika, мировые судьи рассматривают дела по неустойке, если ее размер не превышает 50 т.р. Учитывая такую небольшую сумму, судьи гораздо чаще взыскивают ее в полном объеме - к радости дольщиков))

 

[Malena]

К теме по НДФЛ, налоговая должна прислать уведомление о задолженности или что? у меня около года прошло нигде ничего не висит, смотрю по госуслугам.

 

[Anyta]

Malena, если у Вас доход получен до 2016 года, то по старым правилам застройщик должен был прислать уведомление о выплате Вам налогооблагаемых сумм (в налоговую и Вам) до 01 марта года, следующего за годом получения дохода, Вы обязаны были подать налоговую декларацию до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля.
В случае неуплаты НДФЛ налоговая должна направить Вам требование об уплате налога. В случае неисполнения требования осуществляется взыскание в принудительном порядке. На сумму задолженности начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Подробнее можно почитать здесь: https://www.nalog.ru/rn53/news/activities_fts/6105555/

 

[Malena]

Anyta, спасибо)

 

[Anyta]

Malena, пожалуйста!

 

[Anyta]

26 октября 2016 г. в Люблинском районном суде (практика по которому всегда оставляла желать лучшего) судья Васина М.А. при заявленной неустойке 2 683 021,28 руб. (за 605 дней просрочки) взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:
Неустойка 1 000 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсация морального вреда 15 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на госпошлину 8 415 руб.
Итого: 1 338 415 руб.

Решение хорошее, так как при таких больших суммах неустойки обычно судьи снижают гораздо сильнее, особенно в Люблинском районном суде, который у нас в "черном списке" судов, где не лучшая практика по неустойке.

 

[Vitaliya]

26 октября 2016 г. в Люблинском районном суде (практика по которому всегда оставляла желать лучшего) судья Васина М.А. при заявленной неустойке 2 683 021,28 руб. (за 605 дней просрочки) взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:
Неустойка 1 000 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсация морального вреда 15 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на госпошлину 8 415 руб.
Итого: 1 338 415 руб.

Решение хорошее, так как при таких больших суммах неустойки обычно судьи снижают гораздо сильнее, особенно в Люблинском районном суде, который у нас в "черном списке" судов, где не лучшая практика по неустойке.

Анна, так странно от Вас это читать - "который у нас в черном списке судо".
Почему-то, когда я Вас спрашивала в каком суде лучше судиться в Химкинском, Замоскворецком или Люблинском, Вы сказали, что не имеет значения и ни слова о черном списке.

 

[Anyta]

Vitaliya, в данном случае, если выбирать между Люблинским, Химкинским и Замоскворецким судом - действительно, разницы нет, поскольку в Химкинском суде последнее время присуждают по неустойке средне или ниже среднего (раньше практика была лучше), соответственно, в Люблинском суде тоже, как правило, не самые хорошие решения. Замоскворецкий суд также не могу посоветовать, так как у нас не было там дел. Если бы в списке судов был тот, где хорошая практика по неустойке, я бы однозначно посоветовала Вам его, а в данном случае - не могу посоветовать ни один из них.

 

[nelum]

Делюсь последними новостями.
В Химкинском городском суде новый судья - Молчанов С.В., два наших дела по неустойке рассмотрел. Впечатления такие: заседание началось без задержек,но по каждому делу ну очень долго заседали,минут по 40 (обычно 15 минут хватает), но может это по первости. Присуждает по неустойке средне.
Что удивило: по обыкновению заявили возмещение расходов на аренду жилья,особо ни на что не рассчитывая (на практике почти никогда не взыскивают), а судья Молчанов взял и взыскал 71 тыс.р. в возмещение найма жилья! Застройщик,конечно, обжалует,но решение порадовало. Так что заявляйте расходы на аренду,если Ваше дело к Молчанову попадет)))
Добавлено:
И еще информация для сведения: судья Татаров на больничном,его дела,назначенные на ближайшие дни,скорее всего будет рассматривать как раз судья Молчанов.

Аня, мое дело по неустойке как раз попало к Молчанову. Еще были у него суды с того раза? Так и присуждает по неустойке средне? Эх, поздно прочитала ваше сообщение про то, что можно было бы еще за съем жилья возместить расходы. Только как это подтвердить? если не было договора на съем и чеков?