УК и ТСЖ

Sergst

Moderator
Офф-топик - "не по теме", когда сообщения перестают соответствовать названию темы. В нашем случае тема "УК и ТСЖ", а сообщения уже пошли совсем про другое :)
 

Sergst

Moderator
aua21 сказал(а):
..., не знаю даже как на сообщения отвечать, что б ответ мой от цитируемого отдельно был))))
Набирайте свой ответ в самом конце сообщения, после текста [/quote]. Все, что расположено до этого текста - это цитирцемое сообщение. Если Вы отвечаете на предыдущее сообщение, тополностью его цитировать смысла нет и текст от начало сообщения до [/quote] лучше целиком удалить.
Свой ответ Вы всегда может подредактировать - кнопка "Правка".

 

Mr. by

Moderator
Sergst сказал(а):
Вам наверное тоже не хочется, чтобы сосед сверху (или снизу) снес пару несущих колон с соответствующими последствиями

если снести пару несущих колон, можно ждать в гости Шойгу:)

Sergst сказал(а):
Или повесил кондиционер над Вашим балконом...

а под кондиционеры предусмотрены спец. отведенные места, так что данный пункт УК предполагаю подредактирует
 

m4ks1k

New member
aua21 сказал(а):
Так может и нет в Мо таких ограничений и это просто навязывание проблем за мои же деньги? Надо покопаться в консультанте. Как все сложно... Надеюсь, что через пару лет мы наконец-то начнем строить дом с боооооооольшим забором. И не нужно мне будет ни ТСЖ, ни согласований, ни тишины после 23 часов...
Какой наивный юрист общего профиля! Если шум из-за вашего забора будет мешать окружающим за не менее высокими заборами, то вас тоже попросят. А вместо ТСЖ и УК вам предстоит развлекуха с Мособлгазом или Мособлэнергосбытом какими-нить, который будет запрашивать весёленькие тех.условия для того, чтобы тупо вас подключить к газу и электричеству. Я тоже рассматривал вариант постройки собственного дома, но понял, что по деньгам не потяну.
 

Ziegfrid

New member
m4ks1k сказал(а):
Какой наивный юрист общего профиля!
Ага - странно слышать от юриста такие голословные заявления - все таки несоблюдение законов почему-то становится повальным увлечением. Какие законы - такие чинуши и требования.

m4ks1k сказал(а):
Я тоже рассматривал вариант постройки собственного дома, но понял, что по деньгам не потяну.

Тоже задавался вопросом. Земля без ничего в пределах 10 км от МКАД - 6 соток 2 миллиона. Согласование на постройку здания - 0,5 миллиона + 0,5 миллиона проект полноценный.
Электричество согласование - 0,3 и подключение порядка 0,2 = 0,5 миллиона всего 8-10 кВа ;(
Газ - так ГАЗПРОМ мне должен приплачивать, а они хотят 0,3 миллиона только на согласования. Легче за 0,25 миллиона вкопать автономный газгольдер - газ выходит процентов на 60% дороже - но зато свой автономный.
Вода скважина выльется с нормальным насосом тоже порядка 0,25 миллиона.

Итого только чтобы выйти на начало строительства дома - 4 миллиона нужно заплатить.
Ну и постройка по нормальному выльется в 6 миллионов (это домик размером 160-200 кв.м.)
Ну еще и отделка и т.п.
ДОРОГО.....
 

m4ks1k

New member
aua21 сказал(а):
поясните, пожалуйста) чем я Закон нарушила и где у меня голословные заявления, если уж все таки хотите поспорить, а не просто показать свое умственное превосходство.
По-моему, где-то в Жилищном кодексе новом есть запрет на изменение фасадов без согласования. Сам не читал, у меня Консультанта+ под рукой нет, но слышал от товарищей, которым доверяю. Поэтому со всей уверенностью утверждать не могу.
 

m4ks1k

New member
aua21 сказал(а):
Уже раз в пятый меня пытаются ткнуть носом в мою НЕПРОФПРИГОДНОСТЬ. Вы абсолютно правы я ничто, вы всё)
Уж извините, если слишком жёстко. Обидеть желания не было. Просто удивительно такое слышать от человека с такой профессией.
Вы же понимаете, что все эти ограничения исходят из одной аксиомы: моя свобода заканчивается там, где начинается ваша.
Поэтому если вы собираетесь жить не на Антарктиде, а в людских поселениях, то надо уживаться вместе. Иногда стороны упираются лбами и не могут договориться. Для этого есть законы.
Да и в Антарктиде пингвинов обижать и природу загрязнять тоже нехорошо.
 

irinkamn

New member
aua21 сказал(а):
Я уже бегло (прошу заметить БЕГЛО) прочла договор с УК и сразу заметила, как понятие собственник отличается в договоре от понятия собственника по Закону...
Вот это интересно. А не могли бы Вы написать подробнее, чем отличается? Не жду полноценного юрид.анализа, просто навскидку.
 

irinkamn

New member
aua21 сказал(а):
Собственником с точки зрения Закона является лицо, зарегистрировавшее свое право, т.е. получившее свидетельство. В договоре с УК собственником является лицо, подписавшее акт приема-передачи квартиры.
Вот теперь понятно, спасибо!
 

Sergst

Moderator
Mr. by сказал(а):
подписание акта приемки передачи не делает вас собственником. собственником вас делают др. организации, а не застройщик:)
Право собственности возникает с момента подписания акта приемки-передачи. Оформляется это право, действительно, в другой момент, и другими организациями.

 

irinkamn

New member
Sergst сказал(а):
Mr. by сказал(а):
подписание акта приемки передачи не делает вас собственником. собственником вас делают др. организации, а не застройщик:)
Право собственности возникает с момента подписания акта приемки-передачи. Оформляется это право, действительно, в другой момент, и другими организациями.
А, кстати, да! Когда я десять лет назад покупала квартиру на вторичке, то заключали договор купли-продажи и оформляли акт передачи между продавцом и покупателем (мною), плюс расписку о передаче денег. В этот же момент право собственности по договору перешло ко мне, правильно? Потом только регистрация этого права собственности в рег.палате и заключение договора на обслуживание в ЖЭУ.
 

Sergst

Moderator
Совершенно верно. Возникновение права собственности и его государственная регистрация - две разные вещи.
 

Mr. by

Moderator
а если не секрет, где можно изучить данный закон?
 
Sergst сказал(а):
Совершенно верно. Возникновение права собственности и его государственная регистрация - две разные вещи.

То есть право собственности есть, но квартира как бы не моя и я её не имею права, например, продать. А после гос.регистрации, получения свидетельства, становлюсь собственником и могу квартирой распоряжаться как хочу: продать, дарить ... Так?
 

Sergst

Moderator
Нет, раз есть право собственности, то квартира уже Ваша, а вот для совершения действий с ее отчуждением нужно пройти процедуру государственной регистрацию.
 

Ziegfrid

New member
Васильков сказал(а):
То есть право собственности есть, но квартира как бы не моя и я её не имею права, например, продать. А после гос.регистрации, получения свидетельства, становлюсь собственником и могу квартирой распоряжаться как хочу: продать, дарить ... Так?

Так - только имейте ввиду что в этот период (с момента подписания и передачи денег до гос.регистрации в законе есть лазейки по её изъятию у Вас. Где-то описывалась такая ситуация (там квартира была под залогом у банка, но ни риэлторы ни покупатель этого не проверяли перед сделкой, а после сделки пошли суды и банк отобрал её у покупателя. Чем все завершилось уже не помню).
 

Natat39

Moderator
Я чего то не поняла- мы с ТСЖой разобрались?
Если я правильно помню, мне в офисе говорили, что в течение гарантийного срока, у нас функции ТЖС будет исполнять Урбан. А насколько это обязательно?
 
Верх