Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

Статус
Закрыто для дальнейших ответов.

Sergst

Moderator
carmen_amaya сказал(а):
...
Да, можем расторгнуть договор, но можем и ничего не делать. Просто ждать сдачи дома...
Насколько я понимаю нормативку.
По 214-ФЗ (ст.6 п.3) у застройщика есть право предложить участнику изменить договор. По ГК (ст.452 п.2) в случае если участник будет "просто ждать", застройщик имеет право заявить это же требование в суд. Так что ИМХО просто ждать не получится.
 

Verano

New member
Ex_K сказал(а):
блин складывается впечатление что половина купивших квартиры купили их не для того чтобы жить а чтобы посудиться и отжать че нить)))))))

Уважаемый Ex_K, мы вот с мужем знали, где покупаем квартиру, поэтому ни разу даже между собой не обсуждали застройщика в негативном ключе. Мы придумали как ездить до Москвы, где брать продукты, нас не особо волновало соответствие фонарей картинке с визуализацией итд.

А вот сейчас я в возмущении, да. Потому что есть дду, в котором они сами прописали срок сдачи дома и компенсацию за продалбывание этих сроков.
А теперь они и сроки продолбали, и от компенсации пытаются срулить. Я не хочу ничего "отжать", я хочу банального соблюдения договора.

Тем более что, во-первых, мы из-за переноса срока несем вполне ощутимые для нас финансовые потери. А во-вторых, они этим переносом сроков ставят нас в некрасивую этическую ситуацию, связанную с местом, где мы сейчас живем. И вот это меня прям совсем печалит.
 
Вранье! По закону !!! Не имеют они право ни одного раза!
Более того: не соглашаются с компенсацией - соглашение не подписывается участником, соответственно неисполнение условий договора. Суды могут уменьшить запрашиваемую компенсацию, если она завышена дольщиком. Но! Удовлетворят в обязательном порядке, если она разумна.
Ждать мы имеем право, не соглашаясь на их условия. Они в одностороннем порядке не имеют оснований ни для расторжения договора, ни для применений к нам санкций. Закон суров, но это закон. 214-фз "сделали" после того, как раз, когда недобросовестные застройщики односторонне рассторгали договора, когда люди отказывались продлевать срок сдачи. Этот закон нас защищает! А если дольщики массово начнут требовать по зокону им положенные компенсации для того чтоб они смогли продлить срок сдачи и они откажутся - в процесс подключаются надзорные органы. Законом запрещено "навязывание" существенных изменений в одностороннем порядке!
 

Sergst

Moderator
Если не подписывается доп.соглашение, то по ст.452 ГК РФ, застройщик это же требование предъявляет в суд.
 

Cvetok

New member
Карина сказал(а):
Марина Королёва сказал(а):
Ага, а раньше они не знали, что канал является технически-сложным сооружением, согласование которого тяжелое и трудоемко сложнодолгое)))
Этот ответ полностью снимает с УГ их возможность ссылаться, что они НЕ ЗНАЛИ о таком предимонокле))))) и установили сроки типа по "наитию")))
ЭТО ПРОЕКТ!!! который согласовывается заранее перед строительством))))
Как у нас там - незнание не освобождает!
На их пожалууууууууууууууууйста - хором - пожалуууууууууууууууууйста примите встречные требования (паркинг, кладовка, подсигар - 3 шт., куртка замшевая - 6 штук))))
И это им будет дешевше.

+100, абсолютно поддерживаю. Мне пока не звонили.

:))) мне сказали, что УГ первые делают подобный канал, он уникальный, это первый опыт в подобном строительстве, поэтому столкнулись со сложностями...
А реально вопрос все-таки в том , что не успевают... Сегодня первый раз услышала, что строительство не велось в сильнейшие морозы и плохие погодные условия, сложившиеся в эту зимы...
В морозы была там:) улыбались, опять же, говорили, что вcе по графику
 
Sergst сказал(а):
Если не подписывается доп.соглашение, то по ст.452 ГК РФ, застройщик это же требование предъявляет в суд.

Да))) но в суде выставляются встречные требования - компенсация. Дашь на дашь)) Обязать дольщика согласиться на заведомо невыгодные для него условия суд не согласится. Итого: соглашение подписывается с учетом обоюдных пожеланий.
 
Дело в том, что несмотря на первопроходность проекта, строительства не разрешат, пока не будут согласованы все моменты, касающиеся сложных сооружений. Просто разрешения не будет, и все тут. Либо, они строили без разрешения, что исключено, либо преследуется по УК РФ, либо они неправильно сделали расчеты - но это уже их проблемы.
 

carmen_amaya

New member
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Расторгнуть договор УГ не может на каком основании?
Заставить через суд подписать ДС, могут...

"Красиво" будет выглядеть в суде:
Застройщик: хотим заключить ДС, чтобы не платить пени дольщику по 214-ФЗ. На компенсации мы не согласны. А дольщик не хороший не хочет подписывать ДС ... Заставьте его
 
И заставить нас расторгнуть договор и нет прав.
Запугивать они могут, но вот что они будут делать, если несколько дольщиков не согласятся с их условиями? Повторюсь, заведомо для дольщиков невыгодных.
 
carmen_amaya сказал(а):
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Расторгнуть договор УГ не может на каком основании?
Заставить через суд подписать ДС, могут...

"Красиво" будет выглядеть в суде:
Застройщик: хотим заключить ДС, чтобы не платить пени дольщику по 214-ФЗ. На компенсации мы не согласны. А дольщик не хороший не хочет подписывать ДС ... Заставьте его
Вот вот))) типа, Ваша честь, дольщик злой плохой! Хочет с бедного застройщика поиметь свои честно предусмотренные законом хорошести, а мы, нарушив договор, хотим чтоб они безвозмездно проглотили данное))
 

Daryana

New member
Может тогда потихоньку в групповой иск объединяться? Наша компенсация уже тянет на парковочное место, а не кладовку)
 
Кстати!! Обратите внимание: обязанность по уведомлению считается выполненной на дату ПОЛУЧЕНИя вами офиц.уведомления (подпись ваша на уведомлении о вручении). А не дата отправки его. Не буду здесь писать как совместить эти даты))) чтоб не научить на свою голову))
 

Cvetok

New member
Марина Королёва сказал(а):
Кстати!! Обратите внимание: обязанность по уведомлению считается выполненной на дату ПОЛУЧЕНИя вами офиц.уведомления (подпись ваша на уведомлении о вручении). А не дата отправки его. Не буду здесь писать как совместить эти даты))) чтоб не научить на свою голову))

Учитывая, что 30 апреля через день, а впереди майские праздники... А почта работает " отменно" и " без выходных" . Уведомление придет в срок :)
 

Roxie

New member
Sergst сказал(а):
carmen_amaya сказал(а):
...
Да, можем расторгнуть договор, но можем и ничего не делать. Просто ждать сдачи дома...
Насколько я понимаю нормативку.
По 214-ФЗ (ст.6 п.3) у застройщика есть право предложить участнику изменить договор. По ГК (ст.452 п.2) в случае если участник будет "просто ждать", застройщик имеет право заявить это же требование в суд. Так что ИМХО просто ждать не получится.

Сергей, Вы совершенно не правы.
 

Verano

New member
Ребят, а вы можете это правы - не правы пояснять? Для тех, кто в законах не особо (
Говорить-то с ними о конкретных вещах надо, а не "имеете право - не имеете право". Их юристы-то менеджерам какую-нибудь телегу с кучей умных слов точно составят.
 

Roxie

New member
Да не надо быть юристом. Надо просто знать одни всего закон и уметь отстаивать свои же права
 
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обратите внимание : они обязаны нас уведомить об этом! Но не имеют права сделать это в одностороннем порядке ни одного раза! И согласно Гк они обязаны либо выплачивать штрафы после сдачи, если мы отказываемся от подписания допника на их условиях, либо договариться с нами, занося это в допник.
 
Verano сказал(а):
Ребят, а вы можете это правы - не правы пояснять? Для тех, кто в законах не особо (
Говорить-то с ними о конкретных вещах надо, а не "имеете право - не имеете право". Их юристы-то менеджерам какую-нибудь телегу с кучей умных слов точно составят.

Получите телегу с умными словами - скиньте мне))
А пока фраза: подписание соглашения с моей стороны будет тогда, когда вы мне предложите а я соглашусь с компенсацией и это будет занесено в допник. И не ведитесь на запугивания)))) это расчитано на не знание законов.
Представьте, никто из дольщиков не соглашается подписать допник на их условиях!! Тут запахнет очень плохо для них. Суд, прокуратура, губернатор, репутация.
 
Если мы согласимся подписаться на их условииях, то вы лишаете себя п2 ст 6 фз 214.
П3 ст 6 говорит об их обязанности уведомить нас о перенесении сроков, что не снимает с низ обязательства исполнить п 2.
 

agentbel

New member
мне сегодня звонили - проинформировали о переносе сдачи дома, никаких запугиваний не было, мотивировка проблемы с документацией на каналы, хотя мой 2-ой дом на канале не стоит, я сразу сказал, что в Договоре предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи - нарушите, буду подавать иск. Менеджер сказала, что по всем вопросам в клиентский отдел. Т.к. со всей этой бумажной возней знаком, то пока ничего делать не буду - буду ждать ОФИЦИАЛЬНУЮ бумагу от ООО "Экотаун" (именно это ООО является застройщиком), а не от Урбан. Для суда Урбан Групп в данном вопросе НИЧТО. Получу уведомление, тогда и буду смотреть на предлагаемые условия. Не исключен вариант, что войду в положение Застройщика, если до 30 июня он заведет меня в мою квартиру, покажет ее 100% готовность к передаче мне, далее покажет копии несогласованных бумаг из-за которых происходит срыв сроков сдачи. Без такого расклада - 100% пойду в суд, не в первой судиться, не так страшен Урбан, как его малюют, пусть он меня боится.
В моем случае полгода просрочки - это почти 400 000 руб пени - да я загрызу юриста Экотауна за такое бабло))))))
 
Статус
Закрыто для дальнейших ответов.
Верх