Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[Марина Королёва]

Нет. Квартиру они все равно сдадут, Но сумма неустойки и прочей красоты перевесит стоимость кладовки (просите побольше и покрупнее)))) Тьфу-тьфу, не придется))))))))))))))))
А подать в суд можно и gосле подписания акта приемки. Как раз можно будет посчитать количество дней просрочки.
Я думаю, им проще договориться. Либо, сдадут вовремя. Мне кто то говорил ( из жителей форума), что работа во втором доме кипит.
насчет четвертых.... постоянно терзали смутные сомнения... они же еще вообще не готовы..... хотя срок сдачи, кажется, как у нас.

 

[Verano]

Угу, тоже 30 июня. И если у нас там сейчас начнется аврал, чтобы меньше просрочить со всеми вытекающими, то как бы наши дома сразу после сдачи от ветра не порушились =(

 

[carmen_amaya]

Возвращаясь к теме компенсаций...
Посчитала: пени за просрочку сдачи дома на 6 месяцев в моём случае будет 138 тыс., кладовка минимум 150 тыс. В общем скидка 50% на кладовку меня бы устроила.
Сейчас пока пытаюсь получить on-line консультацию по этому поводу у адвокатов.

 

[Margo77]

Чего то мало у Вас получилось... по какой формуле считали?

 

[Марина Королёва]

Может кому поможет (сформулировала простым слогом, по просьбе одной из наших соседок):
По 214-му закону при задержке строительства застройщик ДОЛЖЕН НАПРАВЛЯТЬ предложения о заключении доп. соглашения. При этом, альтернативы вида "или подписываете - или расторгаем ДДУ" нет. Право дольщика - заключать дополнительное соглашение или нет.

На расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика нужны основания. При этом, задержка сроков передачи по вине застройщика (то есть невыполнение им условий договора) даёт право как раз дольщику расторгать договор и забирать деньги - но только при задержке на два месяца или более, или, например, при остановке строительства.

Ага, маловато у Вас получилось)))))

 

[carmen_amaya]

Чего то мало у Вас получилось... по какой формуле считали?

Так однушка 30 метров стоимость 2 800 000 руб.
( (8,25%/100)/300 ) * 2 800 000 * 180 дней

 

[carmen_amaya]

На расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика нужны основания. При этом, задержка сроков передачи по вине застройщика (то есть невыполнение им условий договора) даёт право как раз дольщику расторгать договор и забирать деньги - но только при задержке на два месяца или более, или, например, при остановке строительства.

Точно!
Т.е. или они идут на какие-то наши разумные требования или нарушают договор. Деваться им не куда. Да, они еще могут поугрожать, как были случаи с приёмкой квартир в Опалихе.

 

[libella]

Чего то мало у Вас получилось... по какой формуле считали?

Так однушка 30 метров стоимость 2 800 000 руб.
( (8,25%/100)/300 ) * 2 800 000 * 180 дней

1/300 - это для юрлиц, надо брать 1/150

 

[KOLIA]

Если бы знал что такая канетель будет купил бы лучше в ж.к лесном уголке квартиру (((

 

[carmen_amaya]

Так однушка 30 метров стоимость 2 800 000 руб.
( (8,25%/100)/300 ) * 2 800 000 * 180 дней

Да, ошиблась...
214-ФЗ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

т.е. умножаю на два )))
138 000 * 2 = 277 000
Можно просить кладовку целиком...:blush:

 

[carmen_amaya]

Кстати, о возможных угрозах.
Давайте не забывать на телефонах диктофоны включать, если кто будет общаться с официальными лицами УГ...
Не лишним будет ...

 

[Ex_K]

блин складывается впечатление что половина купивших квартиры купили их не для того чтобы жить а чтобы посудиться и отжать че нить)))))))

 

[carmen_amaya]

Вот давайте не будем нападать друг на друга )))))

 

[marrycherry]

главное - без паники!все разрулится! законами вооружены. будем отстаивать свои права)

 

[Anastasiya]

А на сайте,что бы не портить репутацию,так и нет информации,о сроках!

 

[carmen_amaya]

Есть один ответ из online-консультации

Здравствуйте.
Вы вправе не подписывать соглашение о переносе срока и требовать выплаты неустойки в полном размере. Но нужно учитывать, что размер неустойки может быть снижен судом. Указанные Вами условия в соглашение можно вписать. Главное чтобы на них согласился застройщик, что маловероятно.

Ответ еще раз подтвердил те практики которые уже есть.
Например (взято с сайта Опалихи),

http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=4&t=2887.
http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=102&t=3983
http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=102&t=4047

В общем, "думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь ..."

 

[Margo77]

спасибо, полезные ссылки на будущее

 

[dmtry1986]

Добрый день.
Только что звонил в отдел клиентской службы. Менеджер подтвердила, что сроки сдачи домов перенесены, и до 30 апреля они отправят всем официальное уведомление об этом.
Она же сказала, что согласно 214-ФЗ застройщик имеет право один раз перенести сроки сдачи дома, и если участника строительства это не устраивает, то он может расторгнуть договор.
Никакая компенсация за задержку сроков сдачи домов в допсоглашении предусмотрена не будет.
Скорее всего, свои права придется отстаивать в суде.

 

[carmen_amaya]

Добрый день.
Она же сказала, что согласно 214-ФЗ застройщик имеет право один раз перенести сроки сдачи дома, и если участника строительства это не устраивает, то он может расторгнуть договор.

В 214 ФЗ не видела такого пункта.
Пусть покажут...
Да, можем расторгнуть договор, но можем и ничего не делать. Просто ждать сдачи дома...

 

[dmtry1986]

Причем произнесено это было именно так, что якобы застройщик вправе перенести сроки сдачи домов один раз без каких-либо санкций по отношению к нему.
В общем, будут пытаться сыграть на нашем незнании законов.