В соответствии с п. 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!
- Автор темы wiidm
- Дата начала
- Статус
Марина Королёва сказал(а):
Марина, поверьте в масштабах Урбана - это погрешность, пока я вижу тут человек 5, не больше, кто готов пойди до суда. Даже если нас будет 50 - для Урбана это погрешность, эту сумму в лучшем случае раскинут на стоимость квартир в очередном доме и все, а в худшем спишут в расходы
Добрый день, соседи! Вчера и я получила письмо "счастья". Пишу ответ на Экотаун и от всей души хочется поблагодарить Марину за ответ на уведомление. Для меня, обывателя, неимоверно сложно говорить на юридическом языке. Еще раз, Марина, СПАСИБО!!! И пара вопросов, как передать следующие моменты: Направив мне уведомление Экотаун подтверждает невозможность выполнения условий и во избежание ... предлагает мне внести изменения в договор, ссылаясь на "производственную необходимость?" Так нужно было написать, как в уведомлении? И еще, дорогие мои, на какую компенсацию могу я рассчитывать, если у меня двушка на сумму 3,7 млн, кроме того, хотелось бы кладовку и так как я являюсь автолюбительницей, не отказалась бы от паркинга. Наверное смешно звучит, но подскажите, как грамотно (и самое главное, чтобы все было честно) я должна написать. Мне не нужно лишнего ни одного метра и в то же время не хочется указать в письме одно, а потом выяснится, что я продешевила. Честно-честно. Ребята, у кого такие же параметры и кто как написал, разрешите такую формулировку вставить в свое письмо. Спасибо всем за внимание и понимание.
ГалинаН сказал(а):
Вы можете рассчитывать на 1/150 ставки рефинансирования (8,25%) за каждый день просрочки помноженное на к-во дней просрочки и стоимость Вашей квартиры.
Так и пишите в ответ Экотауну, "в качестве компенсации за срыв срока сдачи дома, прошу предоставить мне в собственность кладовку и в придачу, как автолюбителю, подарить паркинг".
не забывайте только указывать в каком месте Вам нужны кладовки и паркинг, а то в суде Урбан скажет, что предлагал кладовки и паркинги в Задрищенске, а жильцы сами не захотели их брать, хотя в своем уведомлении просили их предоставить...
ИМХО - еще раз скажу, что требовать в уведомлении юридически правильно считаю компенсацию выраженную в конкретной денежной сумме, а не "в кладовках и паркингах", но каждому самому решать...
Галина, не забывайте только, что Ваша переписка с Урбаном реально ничего серьезного в себе не несет, гипотетически Вы можете требовать у них хоть миллион долларов и в лишь в этом случае согласитесь на подписания допсоглашения, тут важен сам факт, что Вы вели переговоры с Экотауном, но не сошлись в условиях.
Ну а реально, в Вашем случае, если Урбан предложит сейчас тыщ 400 (или эквивалент этой суммы в виде скидки на паркинг или кладовки) я бы согласился и Вам советую)))
Но Вам никто ничего не предложит, поэтому спокойно пишите им ответ как в первом сообщении и готовьтесь к разборкам с ними только после сдачи дома.
Марина Королёва
New member
ну, банкротства здесь не будет)))
тут я, не побоюсь этого слова, как специалист в этой обласьи, могу заверить)))
для них это - мелочь,
для меня - мое право и мои деньги!
и еще раз, хотя устала объяснять: деньги сейчас требовать как компенсацию - бред!
деньги это неустойка, а время неустойки еще не пришло!
но, мое дело посоветовать)))
тут я, не побоюсь этого слова, как специалист в этой обласьи, могу заверить)))
для них это - мелочь,
для меня - мое право и мои деньги!
и еще раз, хотя устала объяснять: деньги сейчас требовать как компенсацию - бред!
деньги это неустойка, а время неустойки еще не пришло!
но, мое дело посоветовать)))
Марина Королёва
New member
Галина, напишите все вопросы по пунктамв личку, я отвечу с удовольствием!
Марина Королёва сказал(а):
Марина, Вы серьезно как юрист считаете, что в хозяйственном споре двух субъектов требовать деньги как компенсацию за невыполнение одной стороной своих обязательств по Договору это бред, а требовать компенсацию кладовками, паркингами, попугаями или удавами и т.п. это нормально? Не пугайте меня, время бартерных сделок осталось в прошлом. В современном мире в любых контрактах прописывается ответственность сторон именно в ДЕНЕЖНОМ выражении и никак иначе.
Деньги - это деньги, и не важно компенсация это или неустойка, пени или штраф, сегодня все это принято выражать в денежном эквиваленте, а не в натуральных величинах, вещах, предметах и т.п.
Вам ли как юристу этого не знать?
wiidm
New member
Не соглашусь с Вами!!!))) У моего знакомого была ситуация с офисом в Москва-Сити... Были и срывы сроков и метраж меньше, чем в договоре... Но в до судебном порядке они решили этот вопрос... И предоставили еще 50кв.м. как компенсацию, так как понимали что через суд, после приема-передачи можно будет взыскать денежные средства на которые можно было купить 100кв.м.. Так что дополнять допник кладовками, паркингами и т.д. очень разумно... Но борзеть не надо...)))
Марина Королёва
New member
АГЕНТБЕЛЬ:
И еще раз, хотя устала объяснять: деньги сейчас требовать как компенсацию - бред!
деньги это неустойка, а время неустойки еще не пришло!
но, мое дело посоветовать)))
Извините, АгентБель, Вы меня утомили)))
Как именно юрист я рекомендую Вам почитать (хотя бы просмотреть) ГК РФ и что нибудь о претензионном порядке))))
Нет у нас с застройщиком еще никакого хозяйственного спора.
Нет еще предмета для претензионного порядка.
СВОЙ договор просмотрите)))
Неустойка выражается в денежном эквиваленте.
Посмотрите у себя в договоре, да и взгляните в 214-ФЗ - когда требуют нестойку.
Только при срыве сроков. У нас этого еще нет!
Есть переговоры. Если предложение урегулировать некие проблемы путем внесений изменений в договор.
Идет согласования не штрафов, пеней и Неустойки, а согласование документа - доп соглашения,с обоюдовыгодными условиям.
Но, вот лично Вы просите деньги прям сейчас))))
Уверяю,их Вам не предложат. И, если будет судебное разбирательство ( а оно будет), Ваше письмо-ответ судья не защитает как встечное предложение об изменении договора на Ваших условиях.
Судья его засчитает как, по сути, претензию, но - преждевременную (сроки еще не прошли, неустойку просить не за что))))) и, соотвественно, не примет в дело.
У нас сейчас нет требований ДЕНЕГ!!! нет требований заплатить за невыполнение своих обязательств по договору. Обязательства уже невыполнены разве? Разве уже 30 июня?
У нас идет обсуждение с застройщиком условий по изменению условий договора. ВСЕ!!! ОНи нам свои, мы им - встречные.
Они хотят один пункт изменить, мы - ввиду изменения данного пункта, хотим дополнить договор еще одним пунктом.
И если бы Вы внимательно читали все что я пишу, Вы бы обратили внимание на возможный текст доп соглашения))))
Там нет ни слова о компенсации, о чем мы говорим в письме застройщику. Своим письмом, по сути, мы выражаем согласие на перенос сроков но, при условии внесении в допник (то есть в сам договор), пункта о передаче нам "чего то там".
Просто видоизменяется договор: была только квартира, а сейчас к ней добавился еще один объект, но цена договора не увеличивается, а увеличиваются сроки.
Все, надоело, обсуждать глупости!
Делайте что считате нужным, только сами, ок? Не спрашивайте больше совета))))
Я свой суд выиграю))))) если он будет)))) это бесспорно)))
И еще раз, хотя устала объяснять: деньги сейчас требовать как компенсацию - бред!
деньги это неустойка, а время неустойки еще не пришло!
но, мое дело посоветовать)))
Извините, АгентБель, Вы меня утомили)))
Как именно юрист я рекомендую Вам почитать (хотя бы просмотреть) ГК РФ и что нибудь о претензионном порядке))))
Нет у нас с застройщиком еще никакого хозяйственного спора.
Нет еще предмета для претензионного порядка.
СВОЙ договор просмотрите)))
Неустойка выражается в денежном эквиваленте.
Посмотрите у себя в договоре, да и взгляните в 214-ФЗ - когда требуют нестойку.
Только при срыве сроков. У нас этого еще нет!
Есть переговоры. Если предложение урегулировать некие проблемы путем внесений изменений в договор.
Идет согласования не штрафов, пеней и Неустойки, а согласование документа - доп соглашения,с обоюдовыгодными условиям.
Но, вот лично Вы просите деньги прям сейчас))))
Уверяю,их Вам не предложат. И, если будет судебное разбирательство ( а оно будет), Ваше письмо-ответ судья не защитает как встечное предложение об изменении договора на Ваших условиях.
Судья его засчитает как, по сути, претензию, но - преждевременную (сроки еще не прошли, неустойку просить не за что))))) и, соотвественно, не примет в дело.
У нас сейчас нет требований ДЕНЕГ!!! нет требований заплатить за невыполнение своих обязательств по договору. Обязательства уже невыполнены разве? Разве уже 30 июня?
У нас идет обсуждение с застройщиком условий по изменению условий договора. ВСЕ!!! ОНи нам свои, мы им - встречные.
Они хотят один пункт изменить, мы - ввиду изменения данного пункта, хотим дополнить договор еще одним пунктом.
И если бы Вы внимательно читали все что я пишу, Вы бы обратили внимание на возможный текст доп соглашения))))
Там нет ни слова о компенсации, о чем мы говорим в письме застройщику. Своим письмом, по сути, мы выражаем согласие на перенос сроков но, при условии внесении в допник (то есть в сам договор), пункта о передаче нам "чего то там".
Просто видоизменяется договор: была только квартира, а сейчас к ней добавился еще один объект, но цена договора не увеличивается, а увеличиваются сроки.
Все, надоело, обсуждать глупости!
Делайте что считате нужным, только сами, ок? Не спрашивайте больше совета))))
Я свой суд выиграю))))) если он будет)))) это бесспорно)))
[b]Своим письмои, по сути, вы выражаем согласие на перенос сроков но, при условии внесении в допник (то есть в сам договор), пункта о передаче нам "чего то там".
Просто видоизменяется договор: была только квартира, а сейчас к ней добавился еще один объект[/b]
Извините. А не является ли это изменением существенных условий Договора (его предмета). И не потребует ли гипотетически, перерегистрации в росреестре? А у кого ипотека, еще и дополнительных изменений в кредитные договоры?
И вот еще, скажите пож., какова будет Ваша реакция на такой вариант: Односторонний отказ застройщика от исполнения Договора, по основаниям (214), и возврат денежных средств в полном объеме участнику???
Просто видоизменяется договор: была только квартира, а сейчас к ней добавился еще один объект[/b]
Извините. А не является ли это изменением существенных условий Договора (его предмета). И не потребует ли гипотетически, перерегистрации в росреестре? А у кого ипотека, еще и дополнительных изменений в кредитные договоры?
И вот еще, скажите пож., какова будет Ваша реакция на такой вариант: Односторонний отказ застройщика от исполнения Договора, по основаниям (214), и возврат денежных средств в полном объеме участнику???
rodionova511
New member
olkapone сказал(а):
Мой менеджер обещал в апреле))) Вот так-то.
Полностью согласна с Мариной, что верить и опираться только на документы, а не на обещания. Они сейчас все что угодно скажут в качестве утешения-потому что в данном случае правда на нашей стороне.
Марина, терпимее надо быть к людям, мы тут на форуме и собрались, чтобы со всех сторон обсудить проблему,
а бросаться в человека фразами "утомил, надоел, если бы ...читал...", коверкая при этом ник еще... - моветон
не спрашивать больше совета - ок, не буду, куда уж нам простым людям до Вас -Звезд интернета, мы тут собрались не советы спрашивать, а восхищаться Мариной Королевой!!!
а бросаться в человека фразами "утомил, надоел, если бы ...читал...", коверкая при этом ник еще... - моветон
не спрашивать больше совета - ок, не буду, куда уж нам простым людям до Вас -Звезд интернета, мы тут собрались не советы спрашивать, а восхищаться Мариной Королевой!!!
rodionova511
New member
Дорогие соседи, давайте данную тему использовать как информатор по дальнейшим действиям, и конкретно по вопросу, который указан в Теме.
Многие вопросы неоднократно повторяются, так как тема захломлена, людям проще написать чем прочитать столько страниц.
Мы все в одинаковой ситуации.
Кроме того, судя по переписке многим "Лишь бы спросить".
Кто заранее не верит в закон и правоту, зачем задавать вопросы?
Многие вопросы неоднократно повторяются, так как тема захломлена, людям проще написать чем прочитать столько страниц.
Мы все в одинаковой ситуации.
Кроме того, судя по переписке многим "Лишь бы спросить".
Кто заранее не верит в закон и правоту, зачем задавать вопросы?
- Статус