Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[Roxie]

я сегодня еду в шарик, заеду по пути ещё раз полюбуюсь))

 

[YaPosha]

...никакая экспертная оценка мне не потребовалась))) Не выполнение указанных работ надлежащим образом, что подтверждалось замечаниями к актАМ (их было несколько) приема работ, соответственно...

Марина, полагаю акты приёма работ в Вашем случае были в добровольном порядке подписаны стороной, являющейся ответчиком в Вашем споре. Следовательно, у судьи не было законных оснований требовать с Вас какие-либо документы, свидетельствующие о фактах не выполнения работ в установленном порядке.
Стоит отметить, что в нашем с Вами случае акт приёма-передачи будет единым документом, свидетельствующим как о факте передачи Квартры Участнику, так и о факте выполненных ремонтных работ в самой Квартире. Следовательно, в нашем случае (когда ремонт прописан в договоре ДДУ, а не отдельным договором с организацией, осуществляющей ремонт, как в описанном Вами случае ) мы возвращаемся к проблеме подписания акта с исправлениями (проблемы с Росреестром) и нежеланием Застройщика подписывать вариант акта, где не будет заявлено об отсутствии претензий. И опять по большому кругу...
Во всём остальном солидарен.

 

[sveta_zakh]

я тут ездила в ГН.... красотень!!!!!!!!!!

Улучшение погоды-то располагает к некоторому позитивному мышлению, не так ли. Сейчас погреемся при +25, солнышко нас всех припечет. Конечно, разным "офисным крысам" его не так много достается, но мы все равно верим в лучшее.

 

[frogprince]

Из всего вышесказанного делаем вывод: права старая поговорка о том, что худой мир лучше всякой ссоры. Марина Королёва - молодец, разложила все по полочкам.

 

[Марина Королёва]

Япоша, не поверите)))) ни один акт не был подписан вообще. Причина простая- меня не устаивал их акт, их, соответственно, мои замечания. Так ка они отказывались принимать замечания, я каждый раз делала в акте пометку: замечания принять отказались. Подписи двух свидетелей. Отправляла по почте ( ну все как обычно)))) копии, так как я каждый раз не ленясь отбирала один экземпляр ( писала на обоих).
Исковые требования: обязать устранить замечания с надлежащим качеством в соответствии с перечнем (ну конкретика естественно) в сроки до.... И выплатить неустойку за несвоевременное выполнение работ надлежащего качества в соответствии с условиями договора.
Два заседания)))))
Главное!!!! Правильно бумажульки собирать)))) и каляки умные на них писать))))

Итого: выгоднее будет своевременно устранить замечания (если они будут), иначе..... В судебном порядке все можно добиться))) как и обязать в определенный срок произвести регистрацию права собственности)))) не растягивать до .... А в определенный срок.
Не думаю что все будет таким образом. Как говорится, на ошибках все учатся.

 

[Знаток]

Если подпишешь доп. соглашение о переносе сроков, то потеряешь свой единственный козырь. Тем более чем мы рискуем не подписав его? Ничем. Поэтому однозначно не буду подписывать, а подам в суд на неустойку и убытки если от застройщика не будет нормального адекватного предложения.

 

[Марина Королёва]

Смотря на каких условиях

 

[dvch]

Смотря на каких условиях

Марина, вы уже так всех нас заинтриговали и запутали одновременно! То вы пишите, что раз подписываем допник, то о старых датах и обязательствах можно забыть, сейчас у вас какие-то особые условия в допнике прописаны, а на прямые вопросы - не отвечаете. А жаль.

 

[cool.teddybeer]

Все, голова окончательно пошла кругом! Бред какой-то. Видимо, пока сама не сядешь за стол переговоров, ничего толкового не произойдет, тем более, что мне еще ждать своего часа.

 

[Марина Королёва]

Смотря на каких условиях

Марина, вы уже так всех нас заинтриговали и запутали одновременно! То вы пишите, что раз подписываем допник, то о старых датах и обязательствах можно забыть, сейчас у вас какие-то особые условия в допнике прописаны, а на прямые вопросы - не отвечаете. А жаль.

Что тут не понятного?
Было сказано: при подписании допника теряем единственный козырь.
Если по поводу обращения в суд за неустойкой по срыву сроков 30.06. - то да.
Я ответила: смотря на каких условиях подписывать допник.
Разъясняю: забывается ТОЛЬКО о старых датах. При чем тут старые обязательства? добавляются новые, как компенсация другой даты.
Но что касается обязательств: есть такое понятие: неисполнение услуг/работ надлежащим образом. Вот если такое будет - суд обязывает исполнить несмотря ни на какие даты (старые, либо те ч то уже в допнике) и в сроки, запрашиваемые Вами в исковом заявлении. Но это не иск о неустойке по срокам ДДУ, а иск по обязыванию выполнить работу надлежащего качества.
Насчет прямых вопросов: если они для меня некорректны, почему я должна отвечать))))
Прямой вопрос : что просить, как компенсацию? Что я попросила? - петь мне серенады в течении года под балконом)))
Не добилась - согласились только по субботам)))) ну и ладно))
Да что хотите)))) лишь бы это было реальным)))
А то я знаю просят и целиком паркинг и кладовку и ремонт))))
Давайте будем реалистами.
Если кто то такое не желает, можно дождаться получения ключей, далее - претензия о неустойке по срокам ДДУ, далее - суд, далее - исполнительное производство. И получите денежные средства по всей неустойке))))

Ну по моему все разъяснила)))
Я понимаю, что многим не понятен принцип претензионно- судебного производства. В этом нет ничего страшного.
Я например считать бухгалтерию не умею)))) ну и много другого разного)))
Но поймите, буковками на форуме иногда трудно объяснить то, чему я училась много лет в альма-матер и на практике ( что бывает существенно отличается от теории)))))

 

[Марина Королёва]

Все, голова окончательно пошла кругом! Бред какой-то. Видимо, пока сама не сядешь за стол переговоров, ничего толкового не произойдет, тем более, что мне еще ждать своего часа.

Вот, правильно))) не думайте заранее о плохом!!!!
Потому как: у кого то из- за этого и не получается договориться))))

 

[dvch]

Разъясняю: забывается ТОЛЬКО о старых датах. При чем тут старые обязательства? добавляются новые, как компенсация другой даты.
Но что касается обязательств: есть такое понятие: неисполнение услуг/работ надлежащим образом. Вот если такое будет - суд обязывает исполнить несмотря ни на какие даты (старые, либо те ч то уже в допнике) и в сроки, запрашиваемые Вами в исковом заявлении. Но это не иск о неустойке по срокам ДДУ, а иск по обязыванию выполнить работу надлежащего качества.

Кажется, до меня дошло.
Спасибо.

 

[Марина Королёва]

не за что))))

 

[ГлазастыйМышь]

Был на выходных на стройке, беседовал с начальницей клиентского центра:
- письменных ответов на повторные письма похоже не будет (идет обзвон людей с предложениями)
- в шоурум в очередной раз не попали (тенденция однако)
- есть вероятность того, что будут обнародованы обновленные этапы строительства 4 домов с конкретными этапами и сроками. И можно будет в реалии отслеживать соответствие новых планов и фактического положения дел.

 

[Margo7]

Простите, не поняла по поводу новых сроков 4х домов, они что, опять изменились?? и как можно будет отслеживать новые планы?

 

[ГлазастыйМышь]

не правильно поняли.
Сроки - это те что уже озвучили, т.е. конец года.
Существует план-график постройки 4 домов до 31/12/2013.
Есть вероятность что его доведут до общественности.
Т.е. к такому сроку коробка, к такому крыша и т.д. Соответственно можно будет сверятся и смотреть успевают или нет.

 

[Margo7]

Спасибо, поняла! Только вот верится в это с трудом! Странно, что только с 4-ми домами такая привилегия...

 

[Vjunya]

Поделюсь итогом моей последней встречи с начальником клиентского отдела. Хотя итоги сложно подвести, т.к. практически на все мои вопросы я получал ответы, типа "не знаю", "нет информации", "решения не принимаю". Странно мне это показалось, вроде руководитель, а ничего конкретного сказать не может. Видимо совсем новый человек в компании...
Спросил про гарантии исполнения того, что предлагается в виде компенсации - ответа нет:huh:
Жаль конечно, что не получается полюбовно договориться

Так-же это касется того-же Шоурума: когда квартира должна была быть готова?...постоянно переносятся сроки готовности - это уже говорит о чем-то. Это я к вопросу о реальности исполнения застройщиком своих новых обязательств по допникам в срок и с соблюдением качества. Уверен, что если подписать сегодня допник с новыми сроками на предлагаемых условиях, придется побегать за застройщиком, добиваясь исполнения обещанного. И это понятно, т.к. потом обращаться в суд с требованием о исполнении новых обязательств по договору (по допнику) будет точно не интересно и накладно, особенно по времени...

 

[Rediska]

не правильно поняли.
Сроки - это те что уже озвучили, т.е. конец года.
Существует план-график постройки 4 домов до 31/12/2013.
Есть вероятность что его доведут до общественности.
Т.е. к такому сроку коробка, к такому крыша и т.д. Соответственно можно будет сверятся и смотреть успевают или нет.

Мне показывали этот план-график в Exel, на момент моего присутсвия на стройке (1,5 месяца назад!!!), у них была запись (мне озвучили и потыкали в монитор) 4 к.1 что на 80% заставлен стеклопакетами и ведутся работы внутренней отделки))) Хотя, как видно по фото и по присутвии на стройке-картина очень печальна и далека от действительности их записей. И что д.4.к.2 достроят к этому сроку хочется, но не верится...

 

[Liluelle]

Соседи, в ноябре прошлого года менджеры упорно трясли у нас перед лицом бумажкой, где было написано, что 18 и 19 дома быдут введены в эксплуатацию в 4 квартале 2012 года. И все настаивали, что это официальная информаиця, подтвержденная на самом "верховном" совещании, и что точно будет так и т.п.
Практика показывает, что верить не стоит. Как видите, почти 10 месяцев прошло, предже чем дома сдали.