Вопросы по перепланировке
- Автор темы Ирина Теплых
- Дата начала
Ирина Теплых
Urban Group
[size=-3]<Излишнее цитирование удалено, просьба не цитировать последнее сообщение в теме - не нажимайте кнопку "Ответ", а сразу набирайте ответ в окне "Быстрый ответ"!>[/size]
Уважаемая Liluelle,
У владельцев таунхаусов в "Ивакино-Покровское" была возможность сделать мансардное помещение. Это было изначально предусмотрено проектом. А, например, цвет таунхауса до сих пор согласовывается с Максимом Борисовичем Атаянцем.
И на территории жилого комплекса нет таунхаусов с выступающими на 1,5 метра фасадными стенами.
Уважаемая Liluelle,
У владельцев таунхаусов в "Ивакино-Покровское" была возможность сделать мансардное помещение. Это было изначально предусмотрено проектом. А, например, цвет таунхауса до сих пор согласовывается с Максимом Борисовичем Атаянцем.
И на территории жилого комплекса нет таунхаусов с выступающими на 1,5 метра фасадными стенами.
Liluelle
New member
Ирина Теплых сказал(а):
Ирина, простите, вы не правы.
Про мансардные помещения да. Однако, в "квадрате" есть таун, где надстроен еще один этаж. Реально надстроен. И мансарда там - пятый этаж.
Про цвет - нет, ни с кем не согласовывается. Это точно
Про выступающие фасады: пройдитесь по центральной аллее "подковы" и все станет видно. И речь там не о 1,5 метрах.
Про "маркизы" из красного пластика и достроенные балконы я молчу.
vikki
New member
Mila сказал(а):
Mila, mklochkov, целиком и полностью поддерживаю) все в разумных пределах хорошо. А в данной ситуации, я , к примеру, лучше все по правилам постараюсь сделать. А про ивакино сказать могу только одно - это один из первых жк, как я понимаю, зачем нам их с собой сравнивать?
Ирина Теплых
Urban Group
Dizko сказал(а):
Уважаемый Dizko,
сообщите, пожалуйста, номер дома и квартиры (можно написать в личные сообщения)
Liluelle сказал(а):Ирина, простите, вы не правы.
Про мансардные помещения да. Однако, в "квадрате" есть таун, где надстроен еще один этаж. Реально надстроен. И мансарда там - пятый этаж.
Про цвет - нет, ни с кем не согласовывается. Это точно
Про выступающие фасады: пройдитесь по центральной аллее "подковы" и все станет видно. И речь там не о 1,5 метрах.
Про "маркизы" из красного пластика и достроенные балконы я молчу.
Мне просто интересно,кто Вы?)Я столько не знаю про ЖК в котором купила квартиру,а Вы знате больше Ирины,про тот ЖК в котором не живете,да еще я заметила,иногда заходя на этот форум,что вы пишите ТОЛЬКО один негатив.Давольно странно
Mimimisha.Dobrosolntsev
New member
Mila сказал(а):Мне просто интересно,кто Вы?)Я столько не знаю про ЖК в котором купила квартиру,а Вы знате больше Ирины,про тот ЖК в котором не живете,да еще я заметила,иногда заходя на этот форум,что вы пишите ТОЛЬКО один негатив.Давольно странно
Ого,у нас тут уже в детективов играют
Ирина, добрый день.
Обратил внимание на следующий текст вашего сообщения:
При этом, согласно приведенному Вами же постановлению администрации г.о. Химки, собственники квартир обязаны информировать управляющую компанию о факте перепланировки, но не получать ее согласование:
На каком основании управляющая компания возлагает на себя полномочия по согласованию перепланировки?
Также хотел бы поинтересоваться, не считают ли юристы УГ, что данный пункт договора подпадает под определение навязанной услуги?
Обратил внимание на следующий текст вашего сообщения:
Ирина Теплых сказал(а):
При этом, согласно приведенному Вами же постановлению администрации г.о. Химки, собственники квартир обязаны информировать управляющую компанию о факте перепланировки, но не получать ее согласование:
Ирина Теплых сказал(а):
На каком основании управляющая компания возлагает на себя полномочия по согласованию перепланировки?
Также хотел бы поинтересоваться, не считают ли юристы УГ, что данный пункт договора подпадает под определение навязанной услуги?
Ирина Теплых
Urban Group
Уважаемые форумчане,
продолжаем информировать вас о ходе работ по контролю за незаконными перепланировками. Мы уже привели примеры нарушений, обнаруженных в таунхаусах. Теперь предлагаем вам ознакомиться с нарушениями, зафиксированными в квартирах.
На первых фотографиях можно увидеть демонтаж вентиляционных коробов. Данная перепланировка невозможна, так как уменьшение сечения каналов естественной вентиляции запрещено.
Владельцы этих квартир при выполнение перепланировки решили снести стены (фото 2,3,4). Напомним, что такая перепланировка может быть узаконена, только если не затронуты несущие стены, так как это может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома.
Добавлено:
На последнем фото запечатлена квартира, где были снесены и заново возведены стены, а также перемещены мокрые зоны. Обращаем ваше внимание, что согласно строительным нормам и правилам (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003) не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир.
Добавлено:
Напомним, что в случае нарушения процедуры производства перепланировки или переоборудования:
Собственник принимает на себя ответственность за:
- ущерб, причинённый жизни и здоровью, а также имуществу третьих лиц вследствие возникновения аварийных ситуаций, вызванных незаконной перепланировкой (переоборудованием);
- невозможность отчуждения недвижимого имущества, а равно передачу по наследству.
Также не стоит забывать, что в соответствии с Договором управления в случае проведения работ по перепланировке квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с УК и другими согласующими органами, гарантийные обязательства управляющей компании перед собственником прекращаются.
Чтобы избежать подобных случаев необходимо обратиться или в специализированную компанию, удостоверившись в ее компетентности, или просто прийти за консультацией в отдел клиентского сервиса.
Наши специалисты могут рассказать вам обо всех особенностях перепланировки: как собрать пакет документов, где можно заказать проект, что можно согласовать, а что сделать не получится итд.
Всю интересующую вас информацию можно уточнить по телефону ОКС: 8 495 638 58 85
продолжаем информировать вас о ходе работ по контролю за незаконными перепланировками. Мы уже привели примеры нарушений, обнаруженных в таунхаусах. Теперь предлагаем вам ознакомиться с нарушениями, зафиксированными в квартирах.
На первых фотографиях можно увидеть демонтаж вентиляционных коробов. Данная перепланировка невозможна, так как уменьшение сечения каналов естественной вентиляции запрещено.
Владельцы этих квартир при выполнение перепланировки решили снести стены (фото 2,3,4). Напомним, что такая перепланировка может быть узаконена, только если не затронуты несущие стены, так как это может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома.
Добавлено:
На последнем фото запечатлена квартира, где были снесены и заново возведены стены, а также перемещены мокрые зоны. Обращаем ваше внимание, что согласно строительным нормам и правилам (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003) не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир.
Добавлено:
Напомним, что в случае нарушения процедуры производства перепланировки или переоборудования:
Собственник принимает на себя ответственность за:
- ущерб, причинённый жизни и здоровью, а также имуществу третьих лиц вследствие возникновения аварийных ситуаций, вызванных незаконной перепланировкой (переоборудованием);
- невозможность отчуждения недвижимого имущества, а равно передачу по наследству.
Также не стоит забывать, что в соответствии с Договором управления в случае проведения работ по перепланировке квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с УК и другими согласующими органами, гарантийные обязательства управляющей компании перед собственником прекращаются.
Чтобы избежать подобных случаев необходимо обратиться или в специализированную компанию, удостоверившись в ее компетентности, или просто прийти за консультацией в отдел клиентского сервиса.
Наши специалисты могут рассказать вам обо всех особенностях перепланировки: как собрать пакет документов, где можно заказать проект, что можно согласовать, а что сделать не получится итд.
Всю интересующую вас информацию можно уточнить по телефону ОКС: 8 495 638 58 85
Наталия ЖК ГН
New member
а перенос мокрых зон на первых этажах, где внизу только кладовые-те нежилые помещения, возможен?
Добавлено:
ну т.е. вроде как на первых этажах это вроде как бы реально согласовать и сделать законно,на сколько я знаю
Добавлено:
ну т.е. вроде как на первых этажах это вроде как бы реально согласовать и сделать законно,на сколько я знаю
k-113
New member
Ирина Теплых сказал(а):
Ирина, а это вы сами решили про короба, или вам инженеры подсказали? Если сами - спросите у инженеров, а если инженеры - немедленно доложите руководству об угрожающей ситуации на строительстве.
Если инженерную должность занимает человек, не отличающий короб с проходящими внутри него воздуховодами от короба, являющегося вентиляционным каналом - это может быть опасно для жизни людей. Человек, настолько ничего не понимающий в технике - профессионально непригоден для технических должностей.
Странно, что этот вопрос давно поднимается, но его упорно игнорируют.serge76 сказал(а):
И он далеко не самый неудобный и неприятный.
Ирина Теплых сказал(а):
Ирина, я вижу, что вы вместо ответа на вопрос, решили еще раз процитировать пункт договора с УК о согласовании. Уверяю вас, от его многократного повторения он законным не станет.
Давайте я помогу вам с ответом. Я считаю, что под пунктом согласования подразумевается дополнительная услуга, в рамках которой УК может провести экспертизу проекта перепланировки и осуществить контроль качества выполняемых работ в интересах собственника. Данная услуга не является обязательной. Обязательным является лишь информирование УК о факте перепланировки и никакой оплаты за информирование не взимается.
Если у УК иная трактовка, мы можем спросить мнение Роспотребнадзора и/или ФАС. Уверен, они смогут дать и нам, и вам подробные разъяснения. Им, кстати, можно задать и другие, куда как более неудобные для вас вопросы. Например, ФАС может заинтересовать, каким образом проводился (и проводился ли) конкурс по выбору управляющей компании.
Информирование жильцов о работе УК по контролю и устранению нарушений очень нужная и важная работа, спору нет. Но поймите, если вы не хотите диалога и будете выборочно отвечать только на то, что для вас удобно, придется начать задавать вопросы туда, где на них дадут ответ.