Вопросы представителю Urban Group и ответы на них

[Anastasia]

Я что-то перестаю понимать - в каких то домах есть вспомогательные помещения на первых этажах, в каких-то нет.
отсюда вопрос: если в доме нет вспомогательных помещений, то где будут располагаться так широко обсуждаемые кладовки для жильцов?
второй вопрос: где можно увидеть и откуда понять в каких домах первые этажи жилые, а не технические?

Уважаемый/ая konstant,
Вспомогательные помещения (кладовые и подземный паркинг) располагаются на цокольных этажах в следующих домах: № 17 к1; №17 к2; №20 к1; №20 к2; №20 к3; №6; №21 к1; №21 к2; №21 к3.
Первые этажи являются жилыми в следующих домах : №11; № 12; №18; №19. Вспомогательные помещения располагаются ниже.

 

[Anastasia]

Уважаемая Анастасия! А каким способом будет осуществляться водоотведение (дождевых и талых снежных вод) с крыш наших домов? Предусмотрены ли проектом водосточные трубы? И будут ли иметь крыши домов так называемый "козырёк" (выступ над стеной дома), который предотвратит стекание воды по стенам дома в случае отсутствия водосточных труб?

Уважаемая svetlana,
Да, проектом предусмотрены водосточные трубы и защитный козырек.

 

[Anastasia]

Анастасия! Прошу уточнить - будут ли у таунхаусов мансардные окна? Какова кадастровая стоимость земельных участков? Возможно ли будет оформить на эту землю договор аренды тем, кто не захочет ее выкупать в собственность? Каков будет примерный размер арендной платы?

Уважаемый vsv,
Мансардные окна будут не во всех таунхаусах. Чтобы уточнить, будут в том или ином таунхаусе мансардные окна, свяжитесь, пожалуйста, с менеджерами по продаже по телефону 8 (495) 225-8-225.
Ответ на вопрос об аренде земли будет опубликован позже.

 

[aua21]

Анастасия, здравствуйте! Хотелось бы узнать: в каком все таки состоянии будут сдаваться стены квартиры. Менеджеры говорят "под чистовую отделку". Хотелось бы узнать у Вас так ли это. Дело в том, что договор говорит о плите (стена), ни о какой штукатурке там речи нет... Кроме того, вопрос с лестницами остается открытым. Кто-то говорит будут монолитные, кто-то говорит не будет. Я из первой очереди. Расположение лестницы меня полностью устраивает. Какая будет лестница?

 

[ОльгаСт]

Уважаемый представитель Urban Group (в свете распространившейся на форму информации, Вы, видимо не Анастасия, да и по стилю ответов заметно), подскажите нам:
1. Когда и как можно будет ознакомиться с проектом, а лучше с внешним видом предполагаемых лестниц, т.к. во многом от этого может зависеть и само решение будущих жильцов о необходимости установки постоянных лестниц в квартирах.
2. Когда и в какой форме мы должны (или можем) согласиться с установкой лестницы или отказаться от неё?

 

[Ziegfrid]

....а лучше с внешним видом предполагаемых лестниц....

Дополню Ольгу - этот вопрос относится к двухуровневым квартирам и соответственно к лестницам внутри двухуровневых квартир.

 

[aua21]

И еще один вопрос по поводу лестницы. Каким образом будет отражена лестница в паспорте БТИ на квартиру, предоставляемым при регистрации права собственности? Верно ли, что любое расхождение при установке лестницы самостоятельно с отхождением от описания конструкции лестницы в паспорте БТИ повлечет за собой необходимость согласования перепланировки, в случае ее установки собственником самостоятельно?

 

[Anastasia]

Уважаемый представитель Urban Group (в свете распространившейся на форму информации, Вы, видимо не Анастасия, да и по стилю ответов заметно), подскажите нам:
1. Когда и как можно будет ознакомиться с проектом, а лучше с внешним видом предполагаемых лестниц, т.к. во многом от этого может зависеть и само решение будущих жильцов о необходимости установки постоянных лестниц в квартирах.
2. Когда и в какой форме мы должны (или можем) согласиться с установкой лестницы или отказаться от неё?

Уважаемая ОльгаСт,
Уважаемые покупатели двухуровневых квартир,
Действительно, в квартирах этого формата будет установлена технологическая деревянная лестница. Технологическая лестница может быть легко заменена на ту конструкцию и вид лестницы, который покупатель посчитает более подходящей.

Выполнение бетонных лестниц в двухуровневых квартирах не позволило бы в дальнейшем изменить ее конструкцию. Издержки по демонтажу бетонной лестницы очень высоки.

 

[Пятачок]

Уважаемый представитель Urban Group ! По-возможности ,более подробно , хотелось бы получить ответы на следующие вопросы :
Какое благоустройство планируется создать вокруг домов и внутридворовых территорий ( асфальт,брусчатка , газон ,детские площадки и т.п.)? Планируется ли озеленение территории и по возможности что именно ? Со вводом в эксплуатацию 1 очереди будет ли конкретно введен маршрут до ст.Химки ,Хлебниково ?

 

[Volodimir]

Уважаемый представитель Urban Group, правильно ли называть Вас Анастасией? Есть информация что Анастасия уже не работает в компании

 

[konstant]

Уважаемый представитель Urban Group!

можете ответить на вопрос касательно отделки стен в одноуровневых в квартирах первой очереди?
насколько понятно стены можно разделить на два вида: внешние и внутренние.

Внешние по ДДУ должны быть отделаны СМЛ - подразумевает ли это отсутствие необходимости штукатурить эти стены (если нет на то "особенного желания")? То есть СМЛ должен быть уложен ровно, без ощутимых перепадов на швах и т.п.
Внутренние - пазогребневые блоки. Без дополнительной отделки. То есть штукатурка подразумевается.

Это верные утверждения? или планы по отделке стен уже претерпели изменения?
Опять же есть информация об организации шоу-рума отделки. Можно ли будет получить реальное представление о том, что такое квартира "без отделки" или как говорят "у вас" - под чистовую отделку? эта информация очень сильно скажется и поможет в планировании ремонта...

 

[irinkamn]

Уважаемая Анастасия! Скажите, пожалуйста, предполагается ли продажа машиномест в рассрочку или в лизинг?

 

[Пятачок]

Уважаемый представитель Урбан Групп ! Что включает в себя понятие "подъезд будет выполнен по дизайн-проекту" . Это относится ко всем домам или к определенным? По возможности конкретно ответьте на данный вопрос.

Ранее Анастасия писала : Проектом предусмотрены и пандусы и место для консьержа. Что касается отделки подъезда, то сам подъезд будет выполнен по дизайн-проекту (он уже разрабатывается), а вот этажи по типовому проекту – покраска, керамогранит.

---

 

[Anastasia]

Уважаемые форумчане,

хотела бы обратить ваше внимание на то, что с сегодняшнего дня публиковать официальные ответы компании на интересующие вас вопросы с форума, а также отвечать на ваши личные сообщения по качеству обслуживания клиентов буду я, Евгения Харинова, менеджер по контролю качества обслуживания Urban Group.

В ближайшее время прекратит работу почтовый адрес amakarenko@urbgroup.ru и вы сможете задавать свои вопросы по новому почтовому адресу: eharinova@urbgroup.ru.

С уважением,
Евгения

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Анастасия! Скажите, пожалуйста, предполагается ли продажа машиномест в рассрочку или в лизинг?

Уважаемый(ая) irinkamn,
в данный момент предполагается  продажа парковочных мест за 100% оплату. 

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемый представитель Урбан Групп ! Что включает в себя понятие "подъезд будет выполнен по дизайн-проекту" . Это относится ко всем домам или к определенным? По возможности конкретно ответьте на данный вопрос.

Ранее Анастасия писала : Проектом предусмотрены и пандусы и место для консьержа. Что касается отделки подъезда, то сам подъезд будет выполнен по дизайн-проекту (он уже разрабатывается), а вот этажи по типовому проекту – покраска, керамогранит.

---

---

Уважаемый(ая) Пятачок,
в данный момент дизайн-проект оформления подъездов всех домов в разработке.

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемый представитель Urban Group ! По-возможности ,более подробно , хотелось бы получить ответы на следующие вопросы :
Какое благоустройство планируется создать вокруг домов и внутридворовых территорий ( асфальт,брусчатка , газон ,детские площадки и т.п.)? Планируется ли озеленение территории и по возможности что именно ? Со вводом в эксплуатацию 1 очереди будет ли конкретно введен маршрут до ст.Химки ,Хлебниково ?

Уважаемый(ая) Пятачок,
Для благоустройства территории жилого комплекса планируется использование бордюрного камня и асфальта. На территории жилого комплекса будут проведены работы по озеленению и обустройству детских площадок.
Решение об открытии нового маршрута принимает администрация района. Как правило, после завершения строительства администрация района принимает положительное решение об открытии новых маршрутов. Например, после сдачи в эксплуатацию ЖК «Ивакино-Покровское» администрация запустила 3 новых маршрута.

 

[Eugenia Harinova]

И еще один вопрос по поводу лестницы. Каким образом будет отражена лестница в паспорте БТИ на квартиру, предоставляемым при регистрации права собственности? Верно ли, что любое расхождение при установке лестницы самостоятельно с отхождением от описания конструкции лестницы в паспорте БТИ повлечет за собой необходимость согласования перепланировки, в случае ее установки собственником самостоятельно?

Уважаемый aua21,
изменение конструкции лестничных маршей не повлечет за собой необходимость каких-либо согласований, т.к. это действие не является перепланировкой или реконструкцией жилого помещения, за исключением случаев фактического переноса лестничных маршей повлекших за собой конструктивное изменение жилого помещения. (Нормативная база: Письмо Госстроя России от 29.04.2002 г. №НМ-2243/19, Приказ Министерства РФ по делам ГО и ЧС от 09.12.2010 г. №639 п. 5.4.19, ЖК РФ глава 4.)

 

[Eugenia Harinova]

Анастасия, добрый день!
Интересует высота первого жилого этажа в доме №12 относительно земли, а также вопрос безопасности и легкодоступности незастекленных балконов в квартирах на этом этаже. По фото с сайта(кстати, всегда только внешней стороны дома и никогда - внутренней) и по макетам это трудно понять, однако, создается впечатление, что совсем рядом с балконом будут подниматься к подъезду люди... будет ли обеспечена застройщиком какая-либо безопасность от проникновения в квартиры через балконы для жителей первых этажей?

Уважаемая ККатерина,
действительно, в домах №№11,12,18,19 есть несколько квартир на 1 этаже с балконами, которые находятся на уровне входной двери в подъезд. Мы считаем, что вопрос безопасности жителей важен, поэтому в данном случае выходом из ситуации может стать установка решеток на окна, согласованная с управляющей компанией жилого комплекса.

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемый представитель Urban Group!

можете ответить на вопрос касательно отделки стен в одноуровневых в квартирах первой очереди?
насколько понятно стены можно разделить на два вида: внешние и внутренние.

Внешние по ДДУ должны быть отделаны СМЛ - подразумевает ли это отсутствие необходимости штукатурить эти стены (если нет на то "особенного желания")? То есть СМЛ должен быть уложен ровно, без ощутимых перепадов на швах и т.п.
Внутренние - пазогребневые блоки. Без дополнительной отделки. То есть штукатурка подразумевается.

Это верные утверждения? или планы по отделке стен уже претерпели изменения?
Опять же есть информация об организации шоу-рума отделки. Можно ли будет получить реальное представление о том, что такое квартира "без отделки" или как говорят "у вас" - под чистовую отделку? эта информация очень сильно скажется и поможет в планировании ремонта...

Уважаемый konstant,

Наружные стены домов в ЖК «Город набережных» состоят из:

• облицовочный кирпич М150
• воздушный зазор
• утеплитель (минераловатная плита на базальтовой основе)
• газобетонный блок автоклавного твердения D500
• выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора

• Межкомнатные стены (перегородки):
- стандартные гипсовые пазогребневые блоки.

• Межкомнатные стены (перегородки) санузлов:
- гипсовые пазогребневые блоки

Шоу-рум будет один - с отделкой и сантехникой.