Вопросы представителю Urban Group и ответы на них

[Anastasia]

Анастасия, есть несколько вопрос по проекту ГН:
1. Можете написать подробнее об оффшорных кипорских компаниях «Scanlan Enterprises Limited» и «Triccia Limited», которые выдали займ ООО «Экотаун» ? В связи с чем возникла необходимость привлечения зарубежных компаний ?
2.Взяты ли кредиты на строительство ГН в российских банках. Если взяты, то какие банки вас кредитуют.
3.Почему в проектной декларации указано, что срок аренды земельного участка 5 лет.
4.И вопрос по планировке. Сообщите расстояние между домами 11(19) и домом 20к2. Никто из ваших менеждеров не смог сообщить эту информицию.

Kuramathi, добрый день!
1. Речь идет об инвестициях, привлеченных застройщиком. По условиям договоров с этими компаниями, мы не имеем право разглашать детали соглашений. 214 ФЗ не обязывает застройщика публиковать данную информацию.
2. На настоящий момент кредитов у застройщика нет.
3. Весь участок земли, где строится "Город набережных", находится в собственности, кроме 80 соток, на которые оформлены права аренды на 5 лет. Этот небольшой срок был выбран сознательно и с запасом, поскольку на строительство понадобится еще меньше времени. Когда строительство завершится и срок аренды подойдет к концу, согласно части 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ исключительные права на оформление права собственности на землю будут иметь собственники помещений в домах, стоящих на этой земле.
4. На этот вопрос я отвечу несколько позже, как только наши специалисты предоставят уточненную информацию.

 

[Юленция]

Анастасия, и еще очень хотелось бы знать точно расположение мансардных окон в квартире, т.к. без них пока рисовать перепланировку не возможно(((

 

[Sergst]

Анастасия, можно попросить обновлять фотографии со стройки почаще, например раз в неделю?

 

[Lolik_t]

Анастасия,
добрый день.
У меня возникли вопросы по договору ДДУ: 2.5 Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа Квартиры либо Многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры либо Многоквартирного жилого дома либо вследствие ненадлежащего ремонта Квартиры, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
А если нарушения произошли по вине застройщика??? Как быть?
А также вопров по доверенности:
Почему доверенность оформляется на 3 года?

 

[Elena]

Добрый день. Когда начнут оформлять ипотечников?

 

[Anastasia]

ух ты, позравляю админа и всех нас, чем больше народу, тем интереснее обсуждение)))
Анастасия, подскажите, пожалуйста, какие будут окна? если стеклопакеты, какой профиль?

Юленция, добрый день!
Окна - двухкамерные стеклопакеты из профиля Proplex.

 

[Sergst]

Анастасия, подскажите, пожалуйста - термин "двухкамерные" означает, что в пакете три стекла?

 

[Anastasia]

Анастасия, подскажите, пожалуйста - термин "двухкамерные" означает, что в пакете три стекла?

Sergst, да, в двухкамерном стеклопакете три стекла.

 

[knelka]

:idea:Анастасия, уточните, пожайлуста, по поводу" второго света" : Это будет 1 общее окно для первого и второго этажа? Если да то Будет ли оно выходить за уровень пола 2 этажа и насколько ? Может есть ссылочка для наглядного примера? Что-то никак не могу представить , как будет в реальности. Спасибо.:huh:

 

[_Katerina_]

Анастасия, подскажите можно ли будет стеклить балконы?

 

[Anastasia]

Анастасия,
добрый день.
У меня возникли вопросы по договору ДДУ: 2.5 Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если эти дефекты произошли вследствие нормального износа Квартиры либо Многоквартирного жилого дома или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры либо Многоквартирного жилого дома либо вследствие ненадлежащего ремонта Квартиры, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
А если нарушения произошли по вине застройщика??? Как быть?
А также вопров по доверенности:
Почему доверенность оформляется на 3 года?

Добрый день, Lolik_t!
В случае возникновения каких-то проблем, будет составлен соответствующий акт и, если нарушение произошло действительно по вине застройщика, он будет обязан исправить недостатки.
А доверенность оформляется на три года , так как после ввода в эксплуатацию мы должны будем оформить на вас право собственности на квартиру. Чтобы не делать доверенность дважды, мы оформляем ее на три года.

 

[Sergst]

Анастасия, добрый день!

Есть вопрос:
На странице http://www.gorod-nb.ru/houses/flats/double/ приведены несколько вариантов планировки двухуровневых двухкомнатных квартир. К сожалению, эти варианты ничем не отличаются. Неделю назад я сообщил об этом по общему телефону, обещали исправить. Пока все остается также как и было. Можно это поправить?

 

[kuramathi]

Анастасия, добрый день!
Когда в продажу поступят квартиры домов № 17,12 и 18 ?

 

[Anastasia]

Уважаемые форумчане, спасибо за ваши вопросы!
Я уже готовлю на них ответы и в скором времени выложу на форум.

С уважением,
Анастасия

---

:idea:Анастасия, уточните, пожайлуста, по поводу" второго света" : Это будет 1 общее окно для первого и второго этажа? Если да то Будет ли оно выходить за уровень пола 2 этажа и насколько ? Может есть ссылочка для наглядного примера? Что-то никак не могу представить , как будет в реальности. Спасибо.:huh:

Knelka, добрый день!

«Второй свет» – это объединенное пространство первого и второго этажей. В наших проектах это пространство предусмотрено в общей комнате (зале), т. е перекрытие над этой комнатой выполняется частично и образуется пространство высотой в два этажа. В этом пространстве устраивается открытая лестница, ведущая на второй этаж.
Что касается окон, то в наружной стене будет выполнено два окна (одно над другим). Таким образом будет нижнее окно, верхнее окно + мансардные окна.

 

[Anastasia]

Анастасия, добрый день!
Когда в продажу поступят квартиры домов № 17,12 и 18 ?

Добрый день, kuramathi!
Дома №№ 12 и 18 поступят в продажу ориентировочно в начале ноября, дом №17 в середине ноября. Следите за обновлениями на сайте!

 

[Сирин]

Хотелось бы узнать о конструкции наружных стен. В интернете есть информация, что они будут сделаны из кирпича и монолитного пенобетона. На фотографиях пока видна только кладка в полкирпича. Будет ли слой пенобетона чем-то армирован? Насколько он прочен и долговечен?

---

И еще вопрос по срокам сдачи. Наш менеджер говорил, что первая очередь будет сдана уже в III квартале 2012 года, и уже в IV квартале можно будет обустраиваться в приобретенной квартире. В проектной декларации для сдачи первой очереди указан срок III квартал 2013 года. Чему верить?

 

[Anastasia]

Анастасия, подскажите можно ли будет стеклить балконы?

_Katerina_, добрый день!
Балконы остеклять нельзя, так как их остекление нарушит фасадное решение комплекса.

---

Хотелось бы узнать о конструкции наружных стен. В интернете есть информация, что они будут сделаны из кирпича и монолитного пенобетона. На фотографиях пока видна только кладка в полкирпича. Будет ли слой пенобетона чем-то армирован? Насколько он прочен и долговечен?

---

И еще вопрос по срокам сдачи. Наш менеджер говорил, что первая очередь будет сдана уже в III квартале 2012 года, и уже в IV квартале можно будет обустраиваться в приобретенной квартире. В проектной декларации для сдачи первой очереди указан срок III квартал 2013 года. Чему верить?

---

Добрый день, Сирин!
Да, пенобетон обязательно армируется. Армирование осуществляется за счет связей наружной кирпичной стены и каркаса, обшитого стекломагниевым листом, также связи осуществляются кладочной сеткой и оцинкованным профилем.
Что касается сроков сдачи, то официальный срок сдачи указан в проектной декларации и в ДДУ, однако на практике мы сдаем очереди домов гораздо раньше официально указанных сроков.

 

[Lulla]

Может дурацкий вопрос, но могу ли я делать перепланировку, если дом в эксплуатацию сдадут раньше сроков по проектной декларации? Меня интересует конечно же все официальным путем.

 

[aua24]

Уважаемая Анастасия! Когда выйдут с регистрации договоры на д. 20 корп. 1? Я очень сильно переживаю. Мне обещали 26 октября, а сегодня уже 1 ноября. Очень хочеться поскорее оплатить жилье и почувствовать себя спокойнее...

 

[Ziegfrid]

Уважаемая Анастасия! Когда выйдут с регистрации договоры на д. 20 корп. 1? Я очень сильно переживаю. Мне обещали 26 октября, а сегодня уже 1 ноября. Очень хочеться поскорее оплатить жилье и почувствовать себя спокойнее...

Уважаемая Анастасия - тот же вопрос - только по дому 20 корпус 2 кв. 60 - когда ожидать выхода договора из РегПалаты? И я так понимаю что договора в РегПалату сдаются в порядке какой-то живой очереди?