Уважаемая Ирина, разъясните мне пожалуйста ситуацию с постановкой на кадастровый учет дома 2 корп 1 (строительный 21 корп 1)
В окс не единожды и не только мне озвучивали, что у дома было трижды приостановление в постановке на кадастровый учет. В субботу менеджер Евгения говорила и мне тоже самое, наш разговор закончился на том ,что она пришлет мне решение о приостановлении, где будут указаны причины приостановок.
сегодня Евгения прислала следующее письмо
Добрый день, Юлия Александровна.
В субботу я дала ошибочную информацию по постановке на кадастровый учет Вашего дома.
По вашему корпусу мы еще формируем технические планы и плановая дата подачи это 29 января 2014 г.
Прошу прощения за дезинформацию.
Юлия Александровна,
ФЗ 214 не предусматривает обязанности Застройщика производить работы по постановке на кадастровый учет Многоквартирного дома в порядке исполнения обязательств по Догвоору участия в долевом строительстве.
С 01 октября 2013 года в силу вступил Федеральный закон № 250 от 23.07.2013 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (Далее - Закон о кадастре), вступивший в силу с 01 октября 2013 года в силу, определил, что в соответствии с частями 4, 4.1 статьи 25, частями 8, 11 статьи 41 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на государственный кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на государственный кадастровый учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового государственного кадастрового учета документы.
Однако указанные нормы не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме. Т.е. законодатель предусмотрел возможность для Участников долевого строительства возможность самостоятельной постановки Квартир на кадастровый учет раньше, чем постановка на кадастровый учет всего многоквартирного дома.
В свою очередь следует отметить, что невзирая на отсутствие норм, прямо предусматривающих обязанность по постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в ним Застройщиком, ООО «Экотаун» в настоящее время осуществляет действия по постановке на кадастровый учет многоквартирного дома №___ и всех помещений в них.
Однако, до 01.07.2014 года отсутствовала форма документа, которая позволяла бы застройщикам реализовать нормы п. 4, 4.1 статьи 25, частями 8, 11 статьи 41 Закона о кадастре.
Ввиду этого, органы кадастрового учета, в нарушении норм действующего законодательства, приостанавливали процедуру по постановке на учет многоквартирных домов, ссылаясь на Письма Департамент недвижимости Министерства экономического развития РФ, № ОГ-Д23-15744 от 29.11.13 года, и вступающее в противоречие с ним № ОГ –Д23-15799 от 03.12.13 года, невзирая на то, что в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 ноября 2013 г. N 662 "О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости", который внес некоторую определенность в порядке взаимодействия с органами кадастрового учета в процессе постановки на кадастровый учет многоквартирного дома с помещениями в нем, вступил в силу только в июле 2014 года.
Таким образом, причины задержки постановки на кадастровый учет многоквартирного дома со всеми помещениями в нем не связаны с бездействием Застройщика и обусловлены действиями третьих лиц. Кроме того, данная ситуация не ограничивают права Участников долевого строительства своими силами осуществить постановку на кадастровый учет объект долевого строительства самостоятельно.
С Уважением,
Евгения Курдина
Компания Urban Group
Специалист клиентского сервиса проекта "Город Набережных"
Отсюда вопрос, как обстоят дела с постановкой дома на учет на самом деле?ждем 8 месяцев, не хочется повторять судьбу дома 17 корп 2
Делаю выводы ,что менеджер не ориентируется в вопросе и прошу дать контакты лиц, непосредственно ответственных за постановку на кадастровый учет, предположительно это Отдел по постановке недвижимости на кадастровый учет, т.к. слова менеджеров лично у меня больше доверия не вызывают
