2-я очередь строительства
- Автор темы Prototip
- Дата начала
и уплывают...
ну что сказать...обещали в конце недели ипотек на 2 очередь, потом была инфа про вторник, а сегодня менеджер сообщил, что ещё от двух недель до месяца все затянется...т.к. банки не аккредитовали дома второй очереди из-за отсутствия адресов. Интересно, как 100%ки безадресно покупают??? Ну и про стоимость жилья соответственно...цены на пару сотен подняли...вот и Урбан - доступное жилье...(((
если смотреть двушки, как висели две по 3,2-3,3, так и есть. Появились такие же, только с какими-то угловыми балкончиками дополнительно. Хоть за балкон плата не берется, но за необычную планировку надбавка , видимо, имеется.
Думаю, не дорожает, откуда клиенты, 80 процентов дает ипотека, по признанию менеджеров. Главное, не паниковать) Или искусственное стимулирование дефицита. Реально по весне много презентаций разных ЖК и стартов продаж. Мне, честно говоря, уже остатки от 21 и 6 домов неинтересны. Жду предложений новых вариантов. Спешить надо было раньше. Сейчас, придирчиво выбирать))
Думаю, не дорожает, откуда клиенты, 80 процентов дает ипотека, по признанию менеджеров. Главное, не паниковать) Или искусственное стимулирование дефицита. Реально по весне много презентаций разных ЖК и стартов продаж. Мне, честно говоря, уже остатки от 21 и 6 домов неинтересны. Жду предложений новых вариантов. Спешить надо было раньше. Сейчас, придирчиво выбирать))
D
deadtruck
Guest
Судя по статистике у нас ипотечников 50%...
deadtruck сказал(а):
откуда данные?
мне сказал менеджер 80 процентов всех продаж осуществляется с привлечением ипотеки...Хотя сейчас думаю меньше, чем при продажах первой очереди. Логика проста, к примеру, когда я думал купить , хотел купить так, чтобы с учетом роста в будущем, были покрыты расходы по ипотеке. Когда цена выросла как она сейчас, думаешь так: переплачиваю за рост 700 т.-1 млн, потом проценты за 10 лет 1,2 млн.
Итого почти 2 миллиона переплаты. Задумываешься, оно мне надо когда берешь в долг? Чистая психология, но это многих останавливает. Поэтому не удивлюсь снижению ипотечников в процентном соотношении, да и плюс одобрение имеет срок, Сбербанк еще затягивает, они уходят на покупку других объектов, если не зациклены именно на Химки.
44 с копейками, поправлюсь , в этом ряду 44,3, до 44,9)). Их там штук 5 с градацией цены по этажу и т.п.
мнение свое составляю по предложениям несколько дней, один день не правило для моей оценки.
Мне, наверное, проще , чем Вам. У меня определенное ограничение по ипотеке и финансам и оно совпадает с ценами на начале продаж по 44 кв.м с маленьким запасом. Так вот ,я всегда что-то нахожу, что можно купить)), может не каждый день, но есть и выбор есть. Субъективно? Да.
Возможно, специально и делается так, заново старый появившийся вариант ставится с более высокой ценой, чтобы мы "клюнули", сравнивая по "точке отсчета" и сказали, ага, дорожает, надо брать скорее чего-нибудь, причем поставляются также новые варианты с нормальной ценой. Таким образом, "подогревается" спрос. Стратегия продаж - еще та штука.
Выйдет за эти пределы, ну что ж, "проголосую" рублем за другой объект.
мнение свое составляю по предложениям несколько дней, один день не правило для моей оценки.
Мне, наверное, проще , чем Вам. У меня определенное ограничение по ипотеке и финансам и оно совпадает с ценами на начале продаж по 44 кв.м с маленьким запасом. Так вот ,я всегда что-то нахожу, что можно купить)), может не каждый день, но есть и выбор есть. Субъективно? Да.
Возможно, специально и делается так, заново старый появившийся вариант ставится с более высокой ценой, чтобы мы "клюнули", сравнивая по "точке отсчета" и сказали, ага, дорожает, надо брать скорее чего-нибудь, причем поставляются также новые варианты с нормальной ценой. Таким образом, "подогревается" спрос. Стратегия продаж - еще та штука.
Выйдет за эти пределы, ну что ж, "проголосую" рублем за другой объект.
зачем гадать? ипотеку пока не откроют для продажи ровным счетом ничего не изменится для Вас и меня тоже)). Если решили, что надо брать, как откроют возможность, берите, как выйдет Ваша планировка. Цену либо сразу искусственно поднимут, либо по мере возрастания спроса в первые несколько дней-неделю. Против первого мы ничего поделать не можем, но там риск для застройщика не раскрутить продажи на всю катушку, но по логике затравку народу надо дать, чтоб скачок был выше. А для второго пунктика у Вас по-любому хватит времени забронировать, тк Вы уже на низком старте)) .Не спорю будет и за 95,когда будет готов комплекс, но это надо быть , вообще, "тормозом", чтобы так дотянуть. За 80-95 много перспективных стартанувших разных ЖК со всякими другими плюсами,это не за 60-65 выбирать,где Урбан, а далее долго никого нет...
Думаю, в первые дни самые не "айс"-варианты выйдут, зная "коварство" Урбана))) Получше с видом или планировкой попозже, чтобы повыгоднее продать. Так что "золотая" середина. Не бросаться , но и не тянуть, мое мнение..
Думаю, в первые дни самые не "айс"-варианты выйдут, зная "коварство" Урбана))) Получше с видом или планировкой попозже, чтобы повыгоднее продать. Так что "золотая" середина. Не бросаться , но и не тянуть, мое мнение..