Фото со стройки. Был, видел, сфотографировал

[Sergst]

О, от заглянуть и я бы не отказался!

 

[Sergst]

Более детальный просмотр фото с О2 все более убеждает в мысли...

что дом не был принят ГК и введен в эксплуатацию 28 сентября, как об этом отрапортовал офсайт. Там сейчас со слов жителей в одном подъезде даже лифта нет, как такое могли 2 недели назад принять.
В эту версию вписывается

Разрешение на ввод в эксплуатацию не показали, оно до сих пор в администрации, то есть и в центральном офисе его нет.

ну а после реальной достройки дома урбанцы "вспомнят", "доедут" и "заберут" это разрешение из администрации.

Сложный вопрос. По 214-ФЗ уведомления о приемке можно отправлять только после получения официального разрешения на ввод в эксплуатацию. В противном случае, просрочка передачи объекта будет отсчитываться от более поздней даты (когда будет получено разрешение). И смысл в этом - согреться?
А разрешения обычно и выдают со списком замечаний, которые застройщик обязуется устранить. Тем более, в условиях отмены госприемки с 01.01.2013 к этому все спокойнее относятся.
Но это все казуистика. Главное, что в О2 сейчас не то что жить, ремонт вести нельзя...
Правильнее было все там на пару месяцев отложить. Объяснить все людям, пустить посмотреть, померять - и спокойно доделывать. Я думаю, подавляющее большинство бы это поняло правильно. А так...

 

[deadtruck]

Поняло правильно? С каких это пор Уг стал нашим "братом" "сватом" или "ляпшим корешом"? Есть просрочка - пусть она компенсируется финансово или в виде бесплатных парковочных мест или кладовок. Почему то Уг не входит в положение покупателей и не продает паркоместа по 200к... Или кладовки по 10к...

 

[programmer]

Собратья по двухуровневым квартирам! Я правильно понимаю, что если лестницы не установлены, то придется платить полную площадь? даже если впоследствии там будут ступеньки лестницы? Если нет, то по каким нормативам будет рассчитываться лестница?

 

[Sergst]

Тут странная и противоречивая ситуация:
1. Без лестницы квартиру нельзя передать в эксплуатацию
2. Без лестницы, площадь квартиры увеличится, так как БТИ проводит измерения "по факту", а не по расчету.
То есть, по-правильному, без лестницы нельзя проводить измерений, так как объект еще находится в стадии строительства.

 

[lazy builder]

И смысл в этом - согреться?

я не участвовал в сдаче домов со стороны застройщика, поэтому не знаю эту кухню изнутри и могу ошибаться. Но какие делаю выводы из доступной информации:
- недостроенный дом принят сторонами "устно"
- идет время, одна сторона его достраивает, другая готовит заключения и документацию
- дом достроен, разрешение на ввод тут же выдается. Числом из пункта 1.
Смысл в этом не согреться, а общее щастье обеих сторон, вроде как и овцы целы и волки сыты (дольщики в схеме не участвуют). УГ объявляет о том, что до наступления даты в ДДУ дом сдан. Приемка себя никак не подставляет. Если сейчас не "забыть в администрации" разрешение на ввод в эксплуатацию, то придется показывать его каждому желающему и выдавать заверенную копию. С этой копией и подписью чиновника на ней особо ретивые товарищи могут забежать в прокуратуру или еще какой надзорный орган с криком "какого черта ввели недостроенный дом?".

По 214-ФЗ уведомления о приемке можно отправлять только после получения официального разрешения на ввод в эксплуатацию.

по тому же ФЗ они обязаны предоставить заверенную копию разрешения. Закон уже нарушен, не так ли?

Правильнее было все там на пару месяцев отложить. Объяснить все людям, пустить посмотреть, померять - и спокойно доделывать. Я думаю, подавляющее большинство бы это поняло правильно. А так...

Да! Это было бы правильнее. Большинство бы отнеслось с пониманием и прикинуло в уме прикинули сумму компенсаций. Но для этого требовалось то, чего у УГ нет - честное отношение к дольщикам. Пришлось бы признать, что сроки сорваны, но не сильно. Это по сути и есть основная претензия УГ, так же и с нашими домами - нужно было в июле сказать, что все ок, но с 1-й очередью ориентируйтесь на декабрь-март. А еще лучше при продаже это говорить. А у Урбана до абсурда доходит, 27-28 сентября консультанты на сайте обещали, что 1я очередь будет сдана в 3-м квартале.

Свою позицию по отношению к жителям они озвучили:

Уважаемый a_g, не совсем Smile
дом №8 был сдан в соответствии со сроком, указанным в ДДУ.

Посему после первых актов приема-передачи можно пожелать жителям Опалихи выигранных дел в суде.

 

[Volodimir]

Собратья (по двухуровневым), а есть ли у вас надежда, что вышеупомянутые противоречивость и странность сыграют именно в нашу пользу, а не наоборот?

 

[Sergst]

Дом №8 был сдан в срок, это правда. Но не вся. По ДДУ и 214-ФЗ его нужно было в срок передать дольщикам. Это тоже факт. Срок передачи указывается в уведомлении о приемке (не оплате лишних метров!), высылаемом заказным письмом, либо вручаемым лично под подпись, после получения разрешения на строительство.

 

[lazy builder]

Дом №8 был сдан в срок, это правда. Но не вся.

нет, это не правда.
"дом №8 был сдан в соответствии со сроком, указанным в ДДУ." - в ДДУ не указан срок сдачи дома, срок разрешения на ввод в эксплуатацию и прочие сроки, т.е. утвержать, что обмеры БТИ совершены в соотвествии со сроком ДДУ в принципе некорректно, ДДУ эти вопросы не рассматривает. Здесь может подразумеваться только срок передачи Участнику, так, как написано в ДДУ. И это неправда

 

[Katrishk]

Собратья по двухуровневым квартирам! Я правильно понимаю, что если лестницы не установлены, то придется платить полную площадь? даже если впоследствии там будут ступеньки лестницы? Если нет, то по каким нормативам будет рассчитываться лестница?

И у меня такой вопрос созрел. Но думаю если замерят больше, то есть варианты оспорить, поскольку без лестницы метров на 5-7 больше получиться. Наверное как-то через БТИ. Но если верить нашему договору и цветовой схеме в нем, то замер по полу 1 этажа производиться в полном объеме, а второй с вычетом сторого света.

 

[deadtruck]

Гдето я видел приказ по которому расписано как мерить площадь квартир с лестницей. Но вот где...
У нас лесенка в ДДУ нарисована. Пусть хоть из чего, но она должна быть. Иначе квартиру не принять. Ну и дом не сдать...

 

[Anemo]

Вопрос про то, как рассчитывалась площадь в ДДУ должен быть задан в числе первых Хариновой.

 

[Ziegfrid]

Вопрос про то, как рассчитывалась площадь в ДДУ должен быть задан в числе первых Хариновой.

Я этот вопрос и задал. Ждем дружно ответа...

Если судить по нашей квартире - то указана в ДДУ площадь 59.7 кв.м.
Если судить по размерам - то площадь нижнего этажа 6х6=36км.м.
Площадь второго света 3х3=9 кв.м.
Итого - 36+36-9=63 кв.м. Вычитая ориентировочно 1 кв.м на стояки получаю 62кв.м.
Площадь не подлежащая подсчету под лестницей может составить ориентировочно 2 кв.м.
Т.е. максимум на что попадем мы - это 2 кв.м при неправильном подсчете БТИ, что естественно будет оспорено.


P.S.:
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89*

Москва 2000

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

 

[Ziegfrid]

Ну и первое что нашел в поисковике:
http://www.kakprosto.ru/kak-120633-kak-izmerit-ploshchad-kvartiry

Ну и Сергей об этом первым написал в другой теме, за что ему респект!

 

[Anemo]

Зигфрид - понятно,присоединяюсь к ожидающим и, спасибо за выдержки из правил.

 

[Anemo]

Если всё так, как описано в прпвилах, то урбенгрюппен может "поиграть" площадью в обе стороны, например, приставив деревянную времянку с почти отвесным маршем, что обеспечит больший угол к полу, и, соответственно, большую площадь.

 

[Ziegfrid]

Может.
Но на плане в ДДУ нарисован марш и играть в уменьшение УГ не сможет.
Плюс есть еще и требования к лестницам. Так что ожидаем...

 

[Sergst]

Но думаю если замерят больше, то есть варианты оспорить, поскольку без лестницы метров на 5-7 больше получиться.

Хм, это как у Вас такие большие цифры получились? Максимум, это полтора кв.метра, никак не больше (от высоты 1,6 до 2,7 метра).

 

[Sergst]

Дом №8 был сдан в срок, это правда. Но не вся.

нет, это не правда.
"дом №8 был сдан в соответствии со сроком, указанным в ДДУ." - в ДДУ не указан срок сдачи дома, срок разрешения на ввод в эксплуатацию и прочие сроки, т.е. утвержать, что обмеры БТИ совершены в соотвествии со сроком ДДУ в принципе некорректно, ДДУ эти вопросы не рассматривает. Здесь может подразумеваться только срок передачи Участнику, так, как написано в ДДУ. И это неправда

Это уже больше на казуистику похоже, но, все-таки, если в ДДУ указан срок передачи, то срок ввода (кстати куда и кому?) должен быть ДО передачи жилья дольщикам. Это все, что может следовать из ДДУ. Так что, на мой взгляд, это утверждение УГ формально - правда.
Основная проблема - что дольщикам от этого срока - ни жарко и ни холодно, их интерисует срок передачи, вот он не соблюден - это основной факт. Из которого по ДДУ следуют платежи от застройщика дольщикам. Следуют неотвратимо, прямо из договорных отношений и 214-ФЗ.

 

[yust@s]

Вчерашние фото со стандартной позиции
Посмотреть вложение 2Посмотреть вложение 3Посмотреть вложение 4Посмотреть вложение 5Посмотреть вложение 6Посмотреть вложение 7Посмотреть вложение 8Посмотреть вложение 9