Ипотека от Сбера
- Автор темы amalthia
- Дата начала
cool.teddybeer
New member
ledi сказал(а):
А зачем ее оценивать? Банк и так знает, сколько она стоит...
cool.teddybeer, не вводите в заблуждение. Оценка банку нужна на этапе составления закладной. А закладная потребуется при оформлении собственности на ипотечную квартиру. "Банк и так знает, сколько она стоит" - не знает, т.к. когда он выдавал кредит, на стройке были только бетонные стены в лучшем случае. Или вообще только фундамент. А на момент оформления собственности будет уже вполне готовая квартира в сданном доме, которая будет оцениваться уже по рыночной и по кадастровой стоимости.
ANNUSHKAIV
New member
Добрый день! К сожалению, не сведуща во всех вопросах касательно покупки квартиры, в том числе в ипотеку (покупаем впервые). В связи с этим совершенно не имею понятия, какие действия предпринимать на том или ином этапе получения квартиры. Прочитала здесь об оценке квартиры для закладной и задумалась, как же быть, когда многого не знаешь...Если бы не форум, даже и не подумала бы ни о какой оценке (наверняка, еще многое будет для меня в новинку))). Сообщает ли банк какие процедуры и документы необходимы в тот или иной момент или факт того, знаю я, что нужно сделать оценку при оформлении права на собственность, или нет - исключительно моя забота?
Андрей_и_Катя
New member
ANNUSHKAIV, сотрудники банка должны были рассказать Вам все условия ипотеки еще при заключении Договора. Нам тогда даже какую-то памятку дали )) но она в принципе ни к чему, можно же проконсультироваться в самом банке и бесплатно.
sveta_zakh
New member
ANNUSHKAIV, по любым вопросам третируйте всех, кто вас обслуживает. Получили на выходе какую-нибудь бумажку, звоните тем, кто ее выдал, что с ней делать дальше. Отдали бумажки -звоните спрашивайте, когда результат. Телефон изобрели, чтобы информацию было удобнее получать. Никто из нас тут ипотеки по десять раз на дню не оформляет, да и "из поколения в поколение" условия оформления меняются, и у каждого банка свои погремушки.
Сырбова Ольга
New member
Mio_Mio сказал(а):
Немного поправлю. В отчете об оценке отражается именно рыночная стоимость. Так как рыночная стоимость квартир меняется во времени, этот отчет имеет срок годности - 6 месяцев.
Из документов нужно для оценки (копии):
- ДДУ
- Акт приема-передачи
- Поэтажный план и экспликация из технического паспорта
- Кадастровый план (при наличии)
- Паспор заемщика
Для оформления закладной в банке требуется:
- Паспорт заемщика
- Акт приема-передачи копию
- ДДУ - оригинал
- Кредитный договор - оригинал + копия
- Отчет об оценке 2 оригинала
- Кадастровый паспорт
Закладная оформляется 5-7 раб. дней.
Сырбова Ольга
New member
ledi сказал(а):
Конечно. Почтовый адрес присваивается после сдачи дома. В акте приема-передачи и будет стоять почтовый адрес. Если документы на руках, можно заказывать оценку.
Сырбова Ольга
New member
Natat39 сказал(а):Я оценку сделала сразу после получения
И сколько стоила оценка? отчет в банк сами отвозили или оценочная компания доставляла?
Сырбова Ольга
New member
Natat39 сказал(а):Честно? Не помню. Что то в районе 8 тыщ. Но у сбера к оценщикам посвободней правила
Если надо, завтра посмотрю. Банку это нужно только для оформления залоговой. Оформила. И оказалось, что нужно это только после оформления собственности
8 тыс.. Хм. А что за компания? То есть сначала нужно получить свидетельство о собственности, а потом сделать оценку и оформить закладную?
nikita сказал(а):
У вас в акте стоит строительный адрес? застройщик не имеет права передавать квартиру дольщику без присвоения почтового адреса.
