Многоуровневый паркинг

[marsel]

admin, на вскидку не скажу. Возможно и прокатит. Надо смотреть какие установлены критерии, чтобы объект недвижимости можно было признать помещением.

 

[Sergst]

ИМХО, застройщик наш, мягко говоря, не добропорядочен. Ему данная проблема должна была быть хорошо известна, не первый год замужем и недвижимостью занимается. Что ему помешало построить паркинг, разделив парковочные места сеткой? Так нет же...купите у меня нечто под видом и по цене объекта недвижимости и дальше сами мучайтесь как хотите.

Есть проблема, сейчас я все двери открываю за пределы разметки, то есть, если ставить любые стены, то нужно место шире делать.
Добавлено:

А если владелец сам выложит границу по полу, бордюрным камнем. например? Сетка - это неудобно

Не пойдет "помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении".
Вот возвести стену, замерить и разобрать ее - это да

 

[agentbel]

Есть проблема, сейчас я все двери открываю за пределы разметки, то есть, если ставить любые стены, то нужно место шире делать.

я думаю именно поэтому Застройщик и не стал стены городить
так больше мест продать можно

получается, что на данном правовом этапе лучше не оформлять собственность, потому что оформить можно только как долю от всего паркинга, а потом чтобы продать эту долю надо будет просить разрешения у всего паркинга, а это АХТУНГ. Проще продать переуступкой по ДДУ. А вот когда примут нормальный закон, тогда можно и оформить право собственности.
Добавлено:

А если владелец сам выложит границу по полу, бордюрным камнем. например?

кстати вариант, именно так делают в квартирах со свободной планировкой (наши соседи Загородный квартал, например), выкладывают стены высотой в 1 кирпич, чтобы БТИ могло размеры первоначальных условных комнат замерить, а потом каждый сам как хочет стены ставит - так меньше сносить приходится.

Надо обращаться в БТИ для консультации по этому поводу. Только в Договоре с УК нам запрещено не то, что кирпич положить, а даже дуть на наши места)))
Только наверное придется вносить изменения в кадастровый паспорт всего паркинга, если он оформлен как отдельное помещение...в общем надо консультация грамотного человека из БТИ, в идеале просить контакт такового у Застройщика.

 

[rodeF]

А как продать по переуступке ДДУ, если акт приемки-передачи подписан?

 

[Sergst]

Как резюме. Формальные причины невозможности регистрации права собственности на конкретное машиноместо понятны.
Но, повторю вопрос, если вызвать кадастрового инженера и договориться с ним, чтобы на его плане были отмечены стены у "помещения", все дальнейшее пройдет без проблем? Ведь, по идее, дальше сверяют с НПА не реальное машиноместо, а то, что нарисовано на плане... Тем более, что на обмерах БТИ какие-то границы на плане есть.
Добавлено:

А как продать по переуступке ДДУ, если акт приемки-передачи подписан?

Никак, переуступать можно только права ДО подписания акта. После этого ДДУ уже не действует, и переуступать нечего.

 

[Марина Королёва]

agentbel, так не подписывать договор с УК. Думаю... эта УК недолго продержится.

 

[marsel]

Но, повторю вопрос, если вызвать кадастрового инженера и договориться с ним, чтобы на его плане были отмечены стены у "помещения", все дальнейшее пройдет без проблем?

на этот вопрос вам никто не ответит...50/50...формально есть основание для отказа в постановке на кадастровый учет - имущество не является объектом недвижимости. Проверять является ли имущество объектом недвижимости или нет кадастровая служба должна. Насколько добросовестно они выполнять свои обязанности - это вопрос к экстрасенсам) Если удастся поставить на кад учет, дальше уже не должно быть проблем

 

[Sergst]

marsel, кадастровая служба - это государевы люди, а план сейчас может сделать человек, имеющий лицензию на это. С ним то проще договориться. А дальше уже одни бумаги живут...

 

[marsel]

Sergst, сколько вы уже договариваетесь?

 

[Sergst]

marsel, у меня собственность оформляет УГ, так что не договариваюсь, просто теоретизирую

 

[agentbel]

marsel, у меня собственность оформляет УГ,

на паркинг? и как успехи? получается у них поставить? если да, значит кадастровый паспорт всего паркинга и каждого места уже есть в природе, надо его только заполучить

 

[Sergst]

Пока конечного результата нет. Но, уже писал, кадастровый номер на весь паркинг есть. Судя по кадастровым номерам на несколько кладовок в нем, есть и паспорт на паркинг.

 

[agentbel]

кадастровый номер на весь паркинг есть.

наверное для св-ва на конкретное место этого маловато, надо иметь кадастровый номер на конкретное место, мне даже интересно как они оформят Вам собственность, буду следить за новостями

 

[Sergst]

agentbel, да, именно так, маловато.