Обсуждаем продажу квартир
- Автор темы ОльгаСт
- Дата начала
D
deadtruck
Guest
Я конечно все понимаю, но выше 70-75 никогда бы не купил квартиру в нашем ЖК. Да и то, по чесноку, это сильный перебор.
Если не ошибаюсь, первая очередь стоила 60 тысяч за квадрат. Вторая очередь начиналась с 21-х домов и квадрат стоил уже 75 тысяч. Считаю, что 100 тысяч за квадрат второй очереди - это еще мало (За 2 года ожидания плюс всего 33%, но минус 10%, так как везде альтернативное жилье подорожало процентов на 10%. Итого = плюс 22% за 2 года). В банк было положить легче и не париться...
Мне тут потенциальный покупатель на мою квартиру по телефону утверждал, что их друзья 3-ю очередь по 50 тысяч за м2 брали (Дом 3 вроде). Откуда выдумали такие цены???)))
Мне тут потенциальный покупатель на мою квартиру по телефону утверждал, что их друзья 3-ю очередь по 50 тысяч за м2 брали (Дом 3 вроде). Откуда выдумали такие цены???)))
D
deadtruck
Guest
Первая очередь и по 42 была...
С этим псевдо капитализмом, автомобиль через 5 лет должен быть дороже на 100%...
В нем же тоже жить можно...
Вообщемое личное мнение что продажу квартиры надо запрещать на 10 лет. Купил - живи. А то спекулянты только цены накручивают...
С этим псевдо капитализмом, автомобиль через 5 лет должен быть дороже на 100%...
В нем же тоже жить можно...
Вообщемое личное мнение что продажу квартиры надо запрещать на 10 лет. Купил - живи. А то спекулянты только цены накручивают...
mklochkov
Active member
deadtruck, спекулянты могут накручивать цены сколько угодно, но если нет платежеспособного спроса, то такие квартиры экспонируются годами, перемещаются между базами недвижимости, снимаются с продажи, выставляются снова на продажу, но — не продаются.
А спрос в московском регионе определяется в основном не теми, кто квартиру покупает с нуля и в первый раз, а теми, кто улучшает жилищные условия (либо +1 комната, либо разъезд 3 в 1+1 или 2 в 1+1 с доплатой).
А спрос в московском регионе определяется в основном не теми, кто квартиру покупает с нуля и в первый раз, а теми, кто улучшает жилищные условия (либо +1 комната, либо разъезд 3 в 1+1 или 2 в 1+1 с доплатой).
D
deadtruck
Guest
Ну цены то не просто так растут... Люди которые покупают для себя - не будут перепродавать.
В любом случае квартира в уже построенном доме должна стоить дороже, чем квартира в доме, "которого еще нет".deadtruck сказал(а):
Согласна с mklochkov, цену можно накручивать, но продать можно только по цене рынка на данный момент.
Добавлено:
а потом и все 87 вторая очередь стоилаLorens777 сказал(а):
Ziegfrid
New member
По 42т точно не было!
На выставке были по 49990, но мы не успели.
По ДДУ мы покупали за 63 220 руб/кв.м
А насчет перепродаж - согласен - меньше было бы бетоноинвесторов...
Добавлено:
В тему продаж ссылка:
http://www.ppl.nnov.ru/content/15380
Добавлено:
Ну и анекдот в тему:
Два купца, Берка и Гирша, встретились на улице.
— Знаешь, Гирша, я тебя охарактеризовал с лучшей стороны.
— Да? А как именно?
— Я сказал, что у тебя дела идут прекрасно: большое состояние, неограниченный кредит, огромные доходы…
— Я тебе очень благодарен, дорогой… А где это ты дал мне такую высокую оценку?
— Как это где? В налоговой инспекции.
На выставке были по 49990, но мы не успели.
По ДДУ мы покупали за 63 220 руб/кв.м
А насчет перепродаж - согласен - меньше было бы бетоноинвесторов...
Добавлено:
В тему продаж ссылка:
http://www.ppl.nnov.ru/content/15380
Добавлено:
Ну и анекдот в тему:
Два купца, Берка и Гирша, встретились на улице.
— Знаешь, Гирша, я тебя охарактеризовал с лучшей стороны.
— Да? А как именно?
— Я сказал, что у тебя дела идут прекрасно: большое состояние, неограниченный кредит, огромные доходы…
— Я тебе очень благодарен, дорогой… А где это ты дал мне такую высокую оценку?
— Как это где? В налоговой инспекции.
Что за бред про спекулянтов?)
1) компания выкупает весь жк разом, а потом продает по частям, накручивая цены - это спекуляция.
2) агентство обязуется продать квартиру клиента за Х рублей, а выставляет за Х+Z рублей, кладя разницу себе в карман - это спекуляция.
3) А если люди покупают квартиры на этапе фундамента, рискуя своими деньгами, ждут несколько лет, пока застройщик все это достроит (а ведь часто не достраивают) - это инвестирование, а не спекуляция!
4) время - это деньги. Одни покупают готовое и въезжают, другие покупают и ждут несколько лет, пока будет готова его квартирка. Так почему люди, ждущие по несколько лет, должны продавать вам квартиру за ту же цену, что и 2 года назад???
Попробуйте сейчас у Урбана купить сразу по 120 тысяч за квадрат в доме, который через год достроится
))
5) в любых новостройках всегда есть доля инвесторов. Ситуации в жизни тоже разные. Смена места работы, состава семьи и т.д.
1) компания выкупает весь жк разом, а потом продает по частям, накручивая цены - это спекуляция.
2) агентство обязуется продать квартиру клиента за Х рублей, а выставляет за Х+Z рублей, кладя разницу себе в карман - это спекуляция.
3) А если люди покупают квартиры на этапе фундамента, рискуя своими деньгами, ждут несколько лет, пока застройщик все это достроит (а ведь часто не достраивают) - это инвестирование, а не спекуляция!
4) время - это деньги. Одни покупают готовое и въезжают, другие покупают и ждут несколько лет, пока будет готова его квартирка. Так почему люди, ждущие по несколько лет, должны продавать вам квартиру за ту же цену, что и 2 года назад???
Попробуйте сейчас у Урбана купить сразу по 120 тысяч за квадрат в доме, который через год достроится
))5) в любых новостройках всегда есть доля инвесторов. Ситуации в жизни тоже разные. Смена места работы, состава семьи и т.д.
matador
New member
deadtruck сказал(а):
вы ошибаетесь..
вы купили двушку.. "нечаянно", у вас в семье случилось пополнение.. скажем, тройня))))) и вы понимаете - что двушки мало.. продаете двушку, покупаете квартиру побольше..
или жил-был холостяцкий мужчина.. купил однушку.. нечаянно встретил девушку.. закрутилось-завертелось, жена-ребенок.. однушку продал, купил двушку.. я уж молчу про случаи, когда тёща решила жить с молодой семьей и аналогичные)))))
я покупал по 87 за метр, вторая очередь (на этапе котлована)
D
deadtruck
Guest
Ну никто не спорит что такое бывает.matador сказал(а):
Просто ограничить индексацию цены скажем на 5% в год. Это станет вообще никому не интересно. Ну и цены на этом пузырерынке просто упадут. Все. Занавес.
ПРодавая вам по 80-90к себестоимость для застройщика хорошо если 30к, скорее даже меньше, чего бы они не пели...