Оформление квартиры в собственность

[diprok]

закладная делается до оформления прав собственности.
и в Свидетельстве будет указано, что есть обременение в виде ипотеки. То есть, квартирка как бы заложена))))

наверное так, но в договоре у меня написано что закладная после оформления прав и в банке мне это подтвердили

 

[Марина Королёва]

удивительно))))

 

[diprok]

удивительно))))

В течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру составить и согласовать с КРЕДИТОРОМ Закладную, а также передать ее и иные необходимые документы (в том числе, заявление о государственной регистрации залога Квартиры в пользу КРЕДИТОРА) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 

[Марина Королёва]

удивительно что банк так сказал)))) стандартно - они на основании оценки делают закладную и при оформлении прав собственности, подаются и оценка и закладная))) и сразу, а не потом, в свидетельство вноситься отметка об обременении.
одним разом решается все)))
НО, можно и так как Вы будете делать))) просто придется два раза бегать))

 

[diprok]

удивительно что банк так сказал)))) стандартно - они на основании оценки делают закладную и при оформлении прав собственности, подаются и оценка и закладная))) и сразу, а не потом, в свидетельство вноситься отметка об обременении.
одним разом решается все)))
НО, можно и так как Вы будете делать))) просто придется два раза бегать))

это так в кредитном договоре написано

 

[ККатерина]

Ну ответьте ж мне кто-нибудь на мой вопрос выше просто я подбила соседа на групповую оценку, на его дом еще нет кадастрового паспорта, теперь переживаю... Я подвела человека? Или все нормально?

 

[m4ks1k]

Ну ответьте ж мне кто-нибудь на мой вопрос выше просто я подбила соседа на групповую оценку, на его дом еще нет кадастрового паспорта, теперь переживаю... Я подвела человека? Или все нормально?

Катерина, от банка зависит, требует ли он кадастровый паспорт для оформления закладной.
МТС-Банк требует, ВТБ24 - тоже.
Оценка имеет срок действия (в моём случае 6 месяцев и я её профакапил, благодаря 2-м приостановкам в кадастровой палате). Закладная не имеет срок действия.
Если подвести итог, риск есть.

 

[ККатерина]

Сбер не требует, мы уже передали ему свои отчеты.для регистрации собственности требуется?

 

[m4ks1k]

Для регистрации собственности нужен кадастровый паспорт и закладная. Оба не имеет срока действия. Оценка не нужна для регистрации права собственности.

 

[diprok]

Для регистрации собственности нужен кадастровый паспорт и закладная. Оба не имеет срока действия. Оценка не нужна для регистрации права собственности.

если есть закладная то и оценку нужно обязательно для регистрации прав собственности (так написано на сайте росреестра в перечне необходимых документов)

 

[ККатерина]

Хуууууух.... Максим, большое спасибо!
Добавлено:
Да ёлки....
Добавлено:
Одна надежда - как бы ни было, наш отчет действителен 6 месяцев...должны успеть..

 

[Марина Королёва]

diprok, очень обидно... придется два раза бегать)

 

[ККатерина]

В сбере подтвердили - оценка будет нужна в росреестре. Т.е. после оценки на всё про всё полгода (это срок моей оценки) Соседи, забираю свои слова обратно - лучше дождитесь от застройщика кадастра, потом делайте оценку

 

[irinkamn]

Катерина, от банка зависит, требует ли он кадастровый паспорт для оформления закладной.
МТС-Банк требует, ВТБ24 - тоже.
Оценка имеет срок действия (в моём случае 6 месяцев и я её профакапил, благодаря 2-м приостановкам в кадастровой палате). Закладная не имеет срок действия.
Если подвести итог, риск есть.

ВТБ24 не требует именно кадастровый паспорт. Достаточно копии техпаспорта.

 

[tannika]

Как мне говорили в сбере:
Самый распространенный способ-одним заходом оформлять собственность и регистрировать ипотеку в росреестре.

Но по договопу действительно указан срок,в теч кот после оформления собственности нужно оформить закладную с банком,т е можно сначала-собственность,а затем - ипотеку.
Но в этом случае вам никто не зарегистрирует собственность без снятия обременения с квартиры банком.т е насколько я помню,в росреестр надо ехать с представителем банка для снятия оьременения.
И конкчно,при втором вариенте придется потрм заново отстаивать очереди для оформления ипотеки.
так что если нет других причин для поэтапного оформления собственности,а затем ипотеки,лучше идти поэпервому варианту-и делать все параллельно

 

[ККатерина]

Сейчас снова позвонила в сбер. Вот что усвоила из разговора. Разные банки работают по разному. У сбера такие условия - я делаю оценку, передаю отчет в сбер, в сбере делают закладную и передают мне пакет документов, с которым я одна (без представителя банка) еду в росреестр оформлять за один раз собственность с обременением. Это называется - ипотека в силу закона. Если у других банков ипотека в силу договора, то ездить в росреестр нужно дважды.

 

[irina1966]

Сейчас снова позвонила в сбер. Вот что усвоила из разговора. Разные банки работают по разному. У сбера такие условия - я делаю оценку, передаю отчет в сбер, в сбере делают закладную и передают мне пакет документов, с которым я одна (без представителя банка) еду в росреестр оформлять за один раз собственность с обременением. Это называется - ипотека в силу закона. Если у других банков ипотека в силу договора, то ездить в росреестр нужно дважды.

В ЕРЦ в Химках требуют, что бы представитель банка тоже присутствовал при подаче документов на собственность.

 

[irinkamn]

Сейчас снова позвонила в сбер. Вот что усвоила из разговора. Разные банки работают по разному. У сбера такие условия - я делаю оценку, передаю отчет в сбер, в сбере делают закладную и передают мне пакет документов, с которым я одна (без представителя банка) еду в росреестр оформлять за один раз собственность с обременением. Это называется - ипотека в силу закона. Если у других банков ипотека в силу договора, то ездить в росреестр нужно дважды.

У нас в ВТБ24 точно так же. Один раз с закладной без представителя банка. Хотя в договоре прописано так, как выше процитировали.
Мы подавали документы не в МФЦ, а в кадастровой палате на Юбилейном, 67. Так тоже можно.

 

[tannika]

Очень интересно
А мне в химкиеском сбере (правда полгода назад) говорили,что ехать оформлять собственность и ипотеку в росреестр надо обязательно с представителем банка.. .типа поэтому заранее договариваться,чтоб представитель был свободен...
Мож за полгода че поменялось....займемся в августе,посмотрим тогда....

 

[ККатерина]

irina1966, а подскажите, пожалуйста, выходит - банк мне всё отдаст, я поеду, отстою очередь в росреестре и тут тётя в окошке скажет - пардоньте, без представителя банка вы мне не нужны.. так? Или в банке спросят у меня - в какое отделение росреестра я иду и примут решение о сопровождении
Добавлено:
tannika, я тоже о таком слышала или здесь в свое время читала. Сейчас подошло время самой заниматься этим вопросом, поэтому уточняю и слышу другую информацию. Еще в феврале звонила насчет оценки - обязательно требовался кадастровый паспорт. При этом нет бы уточнили, что ребят, нам для закладной он не нужен, но вы пойдете в росреестр, где с вас попросят отчет об оценке, у которого срок полгода... А так - выходит, звоню две недели назад - мне отвечают, что на кадастр им всё равно, чему я и рада, думаю - пока хоть закладную оформим. только теперь боюсь, что подвела соседа, если застройщик опять накосячит с документами и мы пропустим сроки..