Парковка

[Mr. by]

Цены там были и 700 000, и выше, но при этом там парковочное место что-то порядка 20м2+кладовка с чуть меньшим метражом была

на такое место и ГАЗель поставить можно

 

[Sergst]

А в кладовке жилье сдавать ремонтникам

 

[Mr. by]

не боитесь что наши кладовки при таких ценах будут напоминать черкизовский рынок:huh:

 

[Sergst]

У нас таких пока не видно. Да и в НС таких парковок было всего несколько штук. И, у меня смайлик стоял!!!

 

[Ex_K]

А в кладовке жилье сдавать ремонтникам

пара таких паркингов "с кладовками" и можно организовать СТО под домом. 700т. окупятся быстро

 

[Mr. by]

у меня все таки получилось напугать вас. УУУУУУУУУУУ

 

[Mr. by]

А в кладовке жилье сдавать ремонтникам

пара таких паркингов "с кладовками" и можно организовать СТО под домом. 700т. окупятся быстро

А также парикмахерские и салоны по ремонту обуви и одежды

 

[Ex_K]

А в кладовке жилье сдавать ремонтникам

пара таких паркингов "с кладовками" и можно организовать СТО под домом. 700т. окупятся быстро

А также парикмахерские и салоны по ремонту обуви и одежды

Подземный "мини черкизон" в "ГН". Открытие совсем скоро !

 

[Mr. by]

На период ремонта точно

 

[k-113]

Не столь важно, какова среднерыночная цена. Очень может быть, что в других местах и дороже. Важно то, что при покупке квартиры свободных денег нет совсем, а пол-ляма - это ни разу не копейки.

 

[Sergst]

...Если посмотреть на официальный ответ - 350-500 тыс. рублей - ...

Скорее всего (как всегда) невнимательно застройщик текст печатает, но текст выглядит так "паркинг от 350 -500 тысяч рублей"

 

[lazy builder]

А что все вцепились в верхнюю названную ценовую планку, причем непонятно в каком паркинге и неизвестно кем названную?
Если посмотреть на официальный ответ - 350-500 тыс. рублей - так 500 за поддомный паркинг - это еще не грабёж(ежедневно вижу пример: паркинг под домом за милллион продают), хотя и дорого конечно(но ведь очень удобно, а за удобства - плати). А вот за парковку типа "народный гараж" - и 350 - уже перебор, оно того не стоит. Это ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ.

не кажется, что стоимость паркинга и квартиры должны как-то коррелировать? Ведь это по сути те же квадратные метры того же дома, просто с другими качествами. И если в каком-то доме в Москве паркинг продается за миллион рублей, то почему такой порядок цифр за тот же паркинг должен считаться нормальным в нашем ЖК? Ведь цены на квартиры в том доме из вашего примера и в нашем ЖК наверное отличаются?

 

[k-113]

Паркинг требует на четверть меньше материалов и вдвое меньше технологических операций, что логично снижает цену квадратного метра как минимум в полтора раза. Как раз 300000 и выходит. Если добавить индивидуальное ограждение и ворота - 500000. Это уже частный гараж, где не только машину поставить, но и весь околомашинный шмурдяк - колёса не по сезону, снарягу для выездов разного назначения, вело-мото и т.п.

Но цена со себестоимостью лишь коррелирует, а не зависит. А главное - мест в паркингах изначально меньше, чем квартир. Совершенно логично их купить тем, кто менее стеснён в средствах - у них и машины обычно дороже. А тем, кто не может/не хочет машину ценой в пол-квартиры, и паркинг попроще - в виде навеса на улице. Центнер стального профиля и два листа поликарбоната - это не 300, это 30. А за 50 можно рабицей обтянуть ещё и 220v провести для предпускового подогрева.
Собственно, про отсутствие таких паркингов и дефицит открытых парковок - и речь. Места под машины просто мало, и надо что-то придумывать.

 

[konstant]

K-113, согласен с Вами целиком и полностью! Про расчеты не скажу - не заморачивался, а про отстствие доступной альтернативы "уютному" подземному гаражу - 100%.

 

[Tibidoxx]

А тем временем в Опалихе,
13. Предусмотрены ли автостоянки в жилом комлпексе?
Предусмотрена парковка на195 машиномест. Первые несколько часов для гостей ЖК она будет бесплатной, следующее время пользования услугами стоянки будет оплачиваться.

 

[Mr. by]

а такой вариант рассматриваете?
Урбан продает паркинги УК, а те со спокойной совестью вкл. его в договор, а как следствие и в комунальные платежи. Все законно. даже если вы планируете ставить машину где то неподалеку вам все равно прийдется платить за паркинг

 

[Ziegfrid]

а такой вариант рассматриваете?
Урбан продает паркинги УК, а те со спокойной совестью вкл. его в договор, а как следствие и в комунальные платежи. Все законно. даже если вы планируете ставить машину где то неподалеку вам все равно прийдется платить за паркинг

Квартир 3000 (значит и машины стремятся к этому числу), машиномест около 1300 планируется - элементарную математику все знаем - получается на одно машиноместо приблизительно 2,5 машины будем ставить??? Получится что кто-то ставит, а платят все - "с каждого по труду всем поровну" - лозунг СССР

Такое предложение может работать в таунхаусах без гаражей с придомовым паркингом. В случае с многоквартирными домами только отдельный договор аренды машиноместа - но тогда окупаемость этого машиноместа будет лет 7-10 (500 000 / (12 мес * (от 3 до 5 тыс.руб))), а значит УК 100% не согласится на такое. В центре Москвы в подземном паркинге офисов класса А аренда машиноместа стоит 300-350 $ в месяц, так что я думаю что цена за аренду не будет выше 6000 руб./мес (и эту цену не многие могут себе позволить).

Поэтому или нормальные цены на аренду или покупку, или как говорили выше - организация альтернативного паркинга.

 

[Mr. by]

пусть окупаемость и составит 10 лет, но Вам то придется платить 15, 20, 30 .....

 

[Ziegfrid]

пусть окупаемость и составит 10 лет, но Вам то придется платить 15, 20, 30 .....

Вопрос только кому
Срок окупаемости в таких проектах обычно закладывает собственник - и обычно он не более 3-5 лет. Сроками 10 лет и более ни государство, ни бизнес пока не думают .
Урбану это просто невыгодно - проще положить деньги на депозит - за 10 лет они больше принесут, чем паркинг

 

[Mr. by]

пусть окупаемость и составит 10 лет, но Вам то придется платить 15, 20, 30 .....

Вопрос только кому
Срок окупаемости в таких проектах обычно закладывает собственник - и обычно он не более 3-5 лет. Сроками 10 лет и более ни государство, ни бизнес пока не думают .
Урбану это просто невыгодно - проще положить деньги на депозит - за 10 лет они больше принесут, чем паркинг

повторяю еще раз. Урбан продает парковки УК (управляющей компании) при чем за наличные деньги. почему это не выгодно урбану? вы платите УК плату за обслуживание и предоставление парковочного места. хотите срок окупаемости 3-5 лет, цена месячной стоянки 6-10 тыс. с квартиры следующие годы - чистая прибыль ук:angel: