Перепланировка

[inel]

Только сегодня звонила в АПУ Химки. Мне объяснили, что в нашей ситуации они не могут согласовать ничего, поскольку мы не сможем собрать необходимый пакет документов (по правам на квартиру, выписки от УК, БТИ-й паспорт и тд.) а установленный регламент они нарушать не будут. Посочувствовали, но помочь не могут. На мои сетования по поводу того, что адрес никак не присвоит адм. Химки, вообще рассмеялись: это делается в течение недели, говорят. "Значит ваш застройщик не представил все документы"))).
А вообще приглашали на консультацию.
На словах сказали, что в моем случае перепланировку согласуют, только нужен проект от СРО-шного проектировщика. Т.Е. я так поняла, что можно ломать -строить в моем случае, а оформлять - появится возможность не ранее чем через полгода.
Обсудила с ОКС ситуацию, г-жа Алешина также занимается этим вопросом вплотную. Это постановление у них есть(№732), но нужный человек будет только на след. неделе. Они хотят выработать единую позицию по оформлению перепланировки с госорганами и оказывать такие услуги жителям ГН.
Кто как решил эту проблему- напишите пож.

 

[frogprince]

Тот, кто берет квартиру без отделки, он же получает только коробку, без внутренних перегородок. разве не так? Так почему он не может стены поставить там, где ему надо? Понятно, что ванна-туалет-кухня должны располагаться в определенных местах и не должна страдать площадь жилых комнат.
Однако, если учесть только эти условия, то перепланировка как-то не получается сама, "королевство маловато".

 

[Mr. by]

Тот, кто берет квартиру без отделки, он же получает только коробку, без внутренних перегородок. разве не так? Так почему он не может стены поставить там, где ему надо?

Он получает квартиру в соответствии с плано в ДДУ, о какой коробке ты говоришь? У нас не свободная планировка квартир, чтобы что-то возводить

Кто нибудь знает где можно посмотреть Постановление №732 от 20.08.2013 Администрации городского округа Химки по поводу перепланировки? Его нет на сайте администрации, а наше УК при оформлении перепланировки рекомендует руководствоваться именно этим постановлением.

Можно в гугле найти. Обычно там все смотрят

 

[123456]

Только сегодня звонила в АПУ Химки. Мне объяснили, что в нашей ситуации они не могут согласовать ничего, поскольку мы не сможем собрать необходимый пакет документов (по правам на квартиру, выписки от УК, БТИ-й паспорт и тд.) а установленный регламент они нарушать не будут. Посочувствовали, но помочь не могут. На мои сетования по поводу того, что адрес никак не присвоит адм. Химки, вообще рассмеялись: это делается в течение недели, говорят. "Значит ваш застройщик не представил все документы"))).
А вообще приглашали на консультацию.
На словах сказали, что в моем случае перепланировку согласуют, только нужен проект от СРО-шного проектировщика. Т.Е. я так поняла, что можно ломать -строить в моем случае, а оформлять - появится возможность не ранее чем через полгода.
Обсудила с ОКС ситуацию, г-жа Алешина также занимается этим вопросом вплотную. Это постановление у них есть(№732), но нужный человек будет только на след. неделе. Они хотят выработать единую позицию по оформлению перепланировки с госорганами и оказывать такие услуги жителям ГН.
Кто как решил эту проблему- напишите пож.

Спасибо большое за информацию.
А по поводу перепланировки по эскизу вы не спрашивали? Дело в том, что по старому постановлению эскиз не нужно было ни с кем согласовывать, а сейчас со слов гл.инженера согласовывать нужно и проект и эскиз во всех инстанциях. Неужели чтобы снести стену в ванной комнате нужно пройти все круги ада. Может это инициатива УК связана с желанием заработать, а на деле все проще?

 

[irinkamn]

Мы ходили в АПУ Химки на консультацию. У нас перепланировка простая, без заделки второго света, без переноса коммуникаций и изменения несущих стен. В АПУ Химки предварительно одобрили, сказали, чтобы смело начинали все делать сразу после получения акта приема-передачи, т.к. такая перепланировка согласуется фактически по эскизу, с минимумом документов. Сказали, что в обычном порядке за 3 мес. после получения собственности все согласуют без вопросов.
А вот если бы мы реализовали вариант с выносом кухонной зоны на место коридора - уже требовался бы проект, разрешение СЭС, пожарников и т.п. Хотя, вроде, тоже несущие не трогаются, но перенос мокрой зоны.

 

[123456]

А вы ходили до 20.08.2013 или после? И к кому в АПУ лучше обращаться?

 

[irinkamn]

После 20 августа, уже после получения акта (получили 22.08.13). Там есть отдельный кабинет прямо рядом со входом (кажется №2), в котором как раз проводятся консультации по перепланировке.
А почему Вам так важна дата? после или до 20.08?

 

[123456]

20.08.2013 вышло новое постановление по перепланировке, где указан перечень организаций, с которыми нужно согласовать перепланировку до предоставления документов в администрацию для получения разрешения:
- МБУ "Управление капитального строительства";
- отдел Госпожнадзора;
- орган санитарно-эпидемиологического надзора.
В предыдущем постановлении таких конкретных требований не было.
Кстати АПУ в списке нет.

 

[irinkamn]

Почитала Постановление. Согласуется с МП ДЭЗ ЖКУ, наша перепланировка по-прежнему по эскизу. Да, есть о согласовании с указанными выше организациями. Надо будет ближе к делу посмотреть, возможно, в режиме "одного окна" это будет все проще, тем более по эскизу.

 

[123456]

К сожалению МП ДЭЗ ЖКУ ничего не согласовывает, а только принимает решение о выдаче/не выдаче разрешения. Все согласования должны быть проведены до момента подачи документов в администрацию. Надеяться конечно можно, только сроки поджимают.
А кто нибудь уже получил все-таки техпаспорт?

 

[irinkamn]

Сроки поджимают почему? Вы собираетесь уже продавать квартиру?
А наш дом не только техпаспорт, почтовый адрес еще не имеет. Уже практически вызрело желание направить в ОКС требование представить подробную информацию о том, когда, куда, кому, с каким входищим номером они отдали документы на присвоение почтового адреса. Потому что и выше уже написали, что в АПУ смеются над сроками. Уже два месяца с ввода в эксплуатацию дома прошло, ноль информации, сплошное "ждите ответа"...

 

[123456]

Нет, собираюсь въехать в квартиру.Чтобы получить техпаспорт нужно ждать почтовый адрес, а до этого перепланировку не начнешь, даже в надежде согласовать ее после проведения.

 

[irinkamn]

Только что я позвонила в АПУ, задала вопрос по согласованию по эскизу. Приносить документы именно к ним, и жто с учетом нового постановления. А ДЭЗ ЖКУ будет оформлять бланки разрешений. Если перепланировка по эскизу, согласования сэс, пожарников и т.п. не нужно.
Если по проекту, сложнее, но я не узнавала, мне не актуально.

 

[123456]

Спасибо, будем тоже уточнять.

 

[inel]

Выписка из Постановления
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. N 732

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Мероприятия (работы) по переустройству

N Мероприятия (работы) Выполняются
1 Перестановка сантехнических приборов в существующих
габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь По эскизу
2 Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь По проекту
3 Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых
приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные
лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих
сетей По проекту
4 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит
или кухонных очагов По проекту
5 Замена и (или) установка дополнительного оборудования
(инженерного, технологического) с увеличением энерго-,
водопотребления и (или) с заменой существующих
или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая
устройство полов с подогревом от общедомовых систем
водоснабжения и отопления) По проекту


II. Мероприятия (работы) по перепланировке

1 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок
(исключая межквартирные) По эскизу
2 Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая
межквартирные) По эскизу
3 Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных
перегородках (при объединении помещений по горизонтали) По проекту
4 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении
помещений по вертикали) По проекту
5 Устройство внутренних лестниц По проекту
6 Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах По эскизу
7 Устройство перегородок без увеличения нагрузок
на перекрытия По эскизу
8 Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих
стен По проекту
9 Изменение конструкции полов По проекту
10 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных
проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах,
крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы,
лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее
объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами
и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) По проекту
11 Остекление лоджий и балконов По проекту
12 Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения
их внешних габаритов По проекту
13 Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец),
в том числе с устройством пандусов По проекту
14 Изменение материалов и пластики внешних конструкций,
балконов и лоджий По проекту
15 Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями,
согласованное с автором проекта дома По проекту

Примечания:
1. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
1.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
1.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
1.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
1.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
2. Оформление разрешений на осуществление мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений, которые могут быть отнесены к реконструкции зданий в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации.

 

[Ziegfrid]

Кто нибудь знает где можно посмотреть Постановление №732 от 20.08.2013 Администрации городского округа Химки по поводу перепланировки?...

Постановление №732 от 20.08.2013 Администрации городского округа Химки.

Ну или во вложении:
Посмотреть вложение 4

 

[inel]

Сегодня померила высоту на втором уровне - 4,16м. Высоковато для моей комнаты 18 кв. Никто не собирается как-то обыграть это пространство? А вообще возможно перекрыть частично? Или не согласуют?Как думаете?

 

[Ziegfrid]

У нас по моему было выше.
Согласовать можно.
Обыграть можно - назначив это пространство верхним уровнем кровати

 

[AnyaD]

Да действительно, можно там отличный сеновал при такой высоте устроить, и даже при заползании особо головой биться не получиться. А при сооружении яруса получится выиграть еще кучу свободного места на первом уровне.
Или можно балкончик с галереей картинной или книжные шкафы туда убрать, если есть что вешать и ставить таким образом. Получится мини-кабинетик на верхотуре, где мало кто помешает уединиться.

 

[akyla]

Сообщение ко всем кто проводит перепланировку! Нам вчера пришло предписание на приостановление работ по ремонту от гл инженера и в 10дн срок представить новый согласованный план от апу.