Регистрация (прописка) в ГН
- Автор темы ККатерина
- Дата начала
irinkamn
New member
Я не для оформления собственности, это нам еще рано. Для собственности нужен техплан. И даже, по слухам (надо уточнять) не техплан даже, а какой-то кадастровый номер, который должен сообщить застройщик. По крайней мере, вместе со мной сегодня подавала заявление девушка тоже по новостройке, и сообщила эту информацию (она была новой и для сотрудниц БТИ). Надо уточнять.Mio_Mio сказал(а):
irinkamn
New member
Вот что нашла:
Вступил в силу Федеральный закон N 250-ФЗ. Он внес очень важные изменения в уже действующие федеральные законы: "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости" .
Что же конкретно изменилось? Сами процедуры регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и бизнес получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Теперь общий срок госрегистрации прав сократился с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней. До 1 октября этот срок составлял 20 рабочих дней.
18 дней дается новым законом на регистрацию прав собственности
Как рассказали корреcпонденту "РГ" в Росреестре, с новым законом собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом должны производиться только при его личном участии. В Росреестре уверены - эта новация должна снизить до сих пор немалое число мошеннических операций с недвижимостью. Как правило, этим занимались люди, называющие себя посредниками или представителями по доверенности. Собственники в случае сомнения могут подать заявление о личном участии в территориальные отделы Росреестра.
Граждане России смогут прописываться на своих дачах
Электронная регистрация прав на недвижимость появится до конца года
Еще одно нововведение, по мнению специалистов ведомства, должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью. Речь идет о сделках, которые после их совершения оспаривают. Теперь предыдущий хозяин, который в документе назван бывшим правообладателем недвижимости, получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. По новому закону его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
С 1 октября 2013 года изменился и порядок постановки на учет жилья в многоквартирных домах. Теперь жилые помещения в многоэтажках могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Это означает, что собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).
Еще важная новость - межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Согласно нововведениям закона N 250-ФЗ с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Часть изменений будет реализована после издания дополнительных правовых актов Минэкономразвития России и доработки систем Росреестра.
http://www.rg.ru/2013/10/08/jilie.html
Осталось еще узнать, собственно, порядок действий, возможно, что в БТИ не в курсе того нововведения и для них еще какой-нибудь регламент не разработан.
Вступил в силу Федеральный закон N 250-ФЗ. Он внес очень важные изменения в уже действующие федеральные законы: "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости" .
Что же конкретно изменилось? Сами процедуры регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и бизнес получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Теперь общий срок госрегистрации прав сократился с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. То есть постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней. До 1 октября этот срок составлял 20 рабочих дней.
18 дней дается новым законом на регистрацию прав собственности
Как рассказали корреcпонденту "РГ" в Росреестре, с новым законом собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом должны производиться только при его личном участии. В Росреестре уверены - эта новация должна снизить до сих пор немалое число мошеннических операций с недвижимостью. Как правило, этим занимались люди, называющие себя посредниками или представителями по доверенности. Собственники в случае сомнения могут подать заявление о личном участии в территориальные отделы Росреестра.
Граждане России смогут прописываться на своих дачах
Электронная регистрация прав на недвижимость появится до конца года
Еще одно нововведение, по мнению специалистов ведомства, должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью. Речь идет о сделках, которые после их совершения оспаривают. Теперь предыдущий хозяин, который в документе назван бывшим правообладателем недвижимости, получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. По новому закону его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
С 1 октября 2013 года изменился и порядок постановки на учет жилья в многоквартирных домах. Теперь жилые помещения в многоэтажках могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Это означает, что собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).
Еще важная новость - межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Согласно нововведениям закона N 250-ФЗ с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Часть изменений будет реализована после издания дополнительных правовых актов Минэкономразвития России и доработки систем Росреестра.
http://www.rg.ru/2013/10/08/jilie.html
Осталось еще узнать, собственно, порядок действий, возможно, что в БТИ не в курсе того нововведения и для них еще какой-нибудь регламент не разработан.
Итак сегодня сдавал документы на получение Техплана на квартиру в доме 8 кор. 2 (20/2 строительный). В БТИ Химок по адресу Энгельса 2.
Очереди в будни нет, это радует, сегодня сдал в четверг приедут мерять квартиру))), но есть и огорчения заплатил я - 9100рублей (кв 43кв/м), это не ускоренный вариант.....
И по перепланировке. Я ремонт не сделал, но стенку между кухней и комнатой сломал, так мне сказали, что на регистрацию документы не примут, надо возвращать все в зад и ломать после того как получу свидетельство, потом вызову технического мастера, он составит какой то документ и я подам документы на новый тех план.
Короче головняк. В четверг буду разбираться при обмере кв....
Очереди в будни нет, это радует, сегодня сдал в четверг приедут мерять квартиру))), но есть и огорчения заплатил я - 9100рублей (кв 43кв/м), это не ускоренный вариант.....
И по перепланировке. Я ремонт не сделал, но стенку между кухней и комнатой сломал, так мне сказали, что на регистрацию документы не примут, надо возвращать все в зад и ломать после того как получу свидетельство, потом вызову технического мастера, он составит какой то документ и я подам документы на новый тех план.
Короче головняк. В четверг буду разбираться при обмере кв....
visergio, а вы техпаспорт на квартиру до этого не получали? и если получали, то может до регистрации собственности сможете и перепланировку предварительно согласовать (если по эскизу говорят не очень сложно). А техплан тогда лучше позже оформить после согласования перепланировки.
И техпаспорт на дом/квартиру выдан тем же БТИ Химки или другим? Они что каждый раз будут выезжать?
И техпаспорт на дом/квартиру выдан тем же БТИ Химки или другим? Они что каждый раз будут выезжать?
Нет не получал, на руках только договор ДДУ и акт, ну и можно у застройщика техплан дома получить.
Поэтому насколько понимаю вызывать замерщиков придется в любом случае.
И еще в Химкинском БТИ не принимают документы по корпусам 2 и 3, т.к. говорят какие то проволочки с застройщиком. У меня приняли, но по ошибке когда осознали, позвали заведующею и она сказала эти адреса больше не принимать. Но я с этим вопросом сейчас обращусь в КС ГН.
Поэтому насколько понимаю вызывать замерщиков придется в любом случае.
И еще в Химкинском БТИ не принимают документы по корпусам 2 и 3, т.к. говорят какие то проволочки с застройщиком. У меня приняли, но по ошибке когда осознали, позвали заведующею и она сказала эти адреса больше не принимать. Но я с этим вопросом сейчас обращусь в КС ГН.
Я так же начитался форума, взял документы:
1. Договор
2. Акт передачи
3. Решение о присвоении адреса (в КС получил)
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома (в КС)
5. Паспорт
И копии всех этих документов.
Пришел на Энгельса 2, в окошко сказал надо сделать тех план и кадастровый, у меня спросили - новостройка? я да.
Оператор что то заполнил на компе, дал подписать пару док-в, договор на оказание услуг и данные, что я согласен.
А потом подал квитанцию с суммой 9100р. и сказал оплатите и приходите. Я оплатил, принес, отдали дог-р оказания услуг и сказали придем 31 октября, будьте в квартире. Все!
Но я задал вопрос про снесенную стену и монолог был следующим, бла, бла, бла, (недовольство) и сначала регистрируете, а потом переделываете, сейчас кв не ваша трогать не имеете права, если замерщик отразит в документах, на регистрацию договор не примут.
Так что жду замерщика и у него буду узнавать как.....
Когда обмерят, сказали позвонят как будет готово и с тех планом за кадастровым, но по др. адресу....
Так что я сам не знаю что и как делать, получается разведываю боем))))) Да а по поводу того, что в БТИ нет данных на 2 и 3 корпус, в КС ответили, это они тупят, у них данные отражаются как дом 20 кор 1, а под 1 подразумевается все три.... Не знаю кто прав.
1. Договор
2. Акт передачи
3. Решение о присвоении адреса (в КС получил)
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома (в КС)
5. Паспорт
И копии всех этих документов.
Пришел на Энгельса 2, в окошко сказал надо сделать тех план и кадастровый, у меня спросили - новостройка? я да.
Оператор что то заполнил на компе, дал подписать пару док-в, договор на оказание услуг и данные, что я согласен.
А потом подал квитанцию с суммой 9100р. и сказал оплатите и приходите. Я оплатил, принес, отдали дог-р оказания услуг и сказали придем 31 октября, будьте в квартире. Все!
Но я задал вопрос про снесенную стену и монолог был следующим, бла, бла, бла, (недовольство) и сначала регистрируете, а потом переделываете, сейчас кв не ваша трогать не имеете права, если замерщик отразит в документах, на регистрацию договор не примут.
Так что жду замерщика и у него буду узнавать как.....
Когда обмерят, сказали позвонят как будет готово и с тех планом за кадастровым, но по др. адресу....
Так что я сам не знаю что и как делать, получается разведываю боем))))) Да а по поводу того, что в БТИ нет данных на 2 и 3 корпус, в КС ответили, это они тупят, у них данные отражаются как дом 20 кор 1, а под 1 подразумевается все три.... Не знаю кто прав.
irinkamn
New member
Интересно, когда они говорят "сейчас квартира не ваша" - чья, подразумевают они, квартира? 
Мы заплатили, нам построили и по акту мы (цитирую):
1. Застройщик... передал, а Участник принял в собственность..."
Это всего лишь регистрация права собственности в реестре. Квартира наша по факту.
Мы заплатили, нам построили и по акту мы (цитирую): 1. Застройщик... передал, а Участник принял в собственность..."
Это всего лишь регистрация права собственности в реестре. Квартира наша по факту.
Stasitos
New member
В этой теме мало обсуждалось.. думаю, многим будет интересно как узаконить перепланировку по эскизу до оформления в собственность?
На каком этапе это нужно сделать? ( до получения техплана? техпасорта?)
С кем перепланировку нужно согласовывать?
Нужно проводить какие то замеры?
И вообще нужно ли как то оформлять перепланировку, если, например, она заключается в переносе дверного проема?
Было бы удобно, если бы знатоки смогли составить некий формализованный наглядный порядок действий для оформления квартиры в собственность.
На каком этапе это нужно сделать? ( до получения техплана? техпасорта?)
С кем перепланировку нужно согласовывать?
Нужно проводить какие то замеры?
И вообще нужно ли как то оформлять перепланировку, если, например, она заключается в переносе дверного проема?
Было бы удобно, если бы знатоки смогли составить некий формализованный наглядный порядок действий для оформления квартиры в собственность.