Марина Королёва
New member
mklochkov, согласна. Только отдельный счетчик.
Собрание собственников паркинга
- Автор темы Ирина Теплых
- Дата начала
Sergst
Moderator
А что в техпаспорте на 17-е дома написано? Стоянка входит?k-113 сказал(а):
Добавлено:
Судя по тому, что написано на сайте УК http://gorod-nb-uk.ru/upload/pdf/gorod-nb-20-01-2015/perech-uk.pdf, то может и не входить. Площадь МКД там совпадает с общей площадью квартир и кладовок.
Sergst
Moderator
Все это запутанно как-то. По ЖК РФ в состав общедомового имущества включается "в границах дома". Исходя из этого весь паркинг включен в общедомовое быть не может, он за эти границы сильно выходит. Включать часть паркинга тоже странновато - объект то один. Поэтому и разборки до сих пор идут...
Sergst
Moderator
Кстати, вспомнил, если в подвале нет водопроводных труб, труб отопления, канализации, то он не входит в общедомовое имущество.
Цитирую ЖК РФ, ст. 36:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);"
Цитирую ЖК РФ, ст. 36:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);"
Марина Королёва
New member
В паркинге есть))
Хахатариус
Banned
Ну так что, никто не был?
Марина Королёва сказал(а):
Марина! Позвольте не согласится.
В наших домах сделано все не совсем так. А именно: все что касается технических помещений для жителей, т.е. электрощитовые, водоснабжение находится в отдельных помещениях на -1 этаже и -2 (в подвале). В отдельных домах в кладовых помещениях находятся водораспределительные трубы в отдельных помещениях.
Паркинг располагается на -1 этаже и у него свои технические помещения. Поэтому мы имеем только вопрос кв.м. Т.е. за какие кв.м. берут оплату с жителей, а за какие хотят с паркинга. Поэтому данный вопрос УК никак не разрулит до тех пор пока не предоставит документацию по дому и не разграничит кв.м. Когда будут представлены планы нежилых помещений, тогда можно говорить о том, что часть кв.м. входит в оплату жителей, а часть владельцев паркинга. С паркингами проще проконтролировать, для чего требуется БТИ-шный план с кв.м. тех помещений. Тогда можно четко сказать сколько кв.м. нужно делить на кв.м. собственника паркинга и оплачивать еженедельную уборку (площадь еженедельной и разгодовой будет отличаться на площадь тех помещений, для электроэнергии площадь будет с тех помещениями) УГ обязательно возьмет всю площадь указанную застройщиком. Почему я и запросил с УК для обоснования расчета указания технических систем и общих проездов. Для понимания расчетов калькуляции надо знать площадь принадлежещую всем собственникам (сумма всех паркомест), площадь проездов и площадь техпомещений. Сумма этих площадей должна быть меньше указанной застройщиком на площадь перегородок.
Хахатариус
Banned
Да никто с форума не был, иначе бы написали ...
Марина Королёва
New member
lot61, а смысл к нему ходить))))))))))))
Марина Королёва
New member
Меня там не было))) все узнаю "из под полы")))
я не видела пока смысла (так как была уверена, что калькуляции не будет, а будет что то типа той сметы, которую маляров предоставил)))) ходить и нервничать.
То есть, опять была "филькина грамота" без обоснования ценовой политики. То есть, одни "хотелки Малярова".
Надо сделать (не помню, озаботился ли кто уже) официальный запрос на калькуляцию в УК. Отказать они не имеют права )))) А то что они обещали.....
а потом, на основании ИХ калькуляции, официально же и запросить: по какой такой причине идет не целевое расходование денежных средств, взымаемых с собственников, да еще и без утверждения собственниками этих цен на то, что собственникам и не надо. Да еще и задваивание услуг....
а уж потом со всем этим (будут ответы или нет) обратиться в те органы, которые их спросят: куда деньги дел, жулик)))) и начнут разбираться: какой ЧОП обслуживает, не является ли он афелированным, какие еще договоры заключены, не являются ли фирмы по ним афелированными и прочее...
я не видела пока смысла (так как была уверена, что калькуляции не будет, а будет что то типа той сметы, которую маляров предоставил)))) ходить и нервничать.
То есть, опять была "филькина грамота" без обоснования ценовой политики. То есть, одни "хотелки Малярова".
Надо сделать (не помню, озаботился ли кто уже) официальный запрос на калькуляцию в УК. Отказать они не имеют права )))) А то что они обещали.....
а потом, на основании ИХ калькуляции, официально же и запросить: по какой такой причине идет не целевое расходование денежных средств, взымаемых с собственников, да еще и без утверждения собственниками этих цен на то, что собственникам и не надо. Да еще и задваивание услуг....
а уж потом со всем этим (будут ответы или нет) обратиться в те органы, которые их спросят: куда деньги дел, жулик)))) и начнут разбираться: какой ЧОП обслуживает, не является ли он афелированным, какие еще договоры заключены, не являются ли фирмы по ним афелированными и прочее...
Марина Королёва
New member
Я думаю, надо официально запросить))))) пока их бумагами не закидаешь, только и будет обещать)))
а так - официальные отношения. Они всегда лучше с УК, чем "по любви"
а так - официальные отношения. Они всегда лучше с УК, чем "по любви"
Sergst сказал(а):
Добавлю ещё немного информации:
1. По поводу "охраны" - УК должна будет посчитать стоимость решения с единым пунктом видеонаблюдения + радио-брелоки для собственников (Sergst не написал про пультики)
2. За уборку и "охрану" за декабрь и январь УК предоставит дисконт.
3. УК переработает договор обслуживания, включив в него подробную калькуляцию по различным работам, а также подробные регламенты этих работ.
4. До 5 февраля УК подготовит драфт срочного договора на обслуживание сроком на 6 месяцев. Сделано это будет для того, чтобы мы с вами не боялись, что тарифы после заключения договора уже не снизятся никогда.
5. После истечения срочного договора снова обсуждаем, что нравится, что не нравится, что нужно, что не нужно.
6. УК опишет обязанности и полномочия "охранников". Например, могут ли они (имеют ли право) прогонять от въезда в паркинг таких вот товарищей
7. УК опубликует драфт плана обустройства ЖК для обсуждения его с жителями. Для этого уже создана тема.
8. Ограждения столбов в паркингах (полосатые железные трубы внизу столбов) не нужны. Если кому-то они мешают - см. п. 9
9. Если у кого-то есть частная проблема с паркоместом (мешает ограждение несущих столбов, постоянно на вашем месте лужа и т.д.) - пишите сообщение с фотографиями в эту тему.
10. О всех протечках УК знает, будут чинить весной-летом.
11. Большинство собственников не против велосипедов на парковке при условии, что они никому не мешают. Просили включить в договор.
Лично я не понимаю, откуда негатив про тюрьму. Почему товарищ высказывал это дома жене, а не в лицо Малярову?