Стоимость коммуналки

[Марина Королёва]

kolbasov, а вы читали ТОТ договор, который мы утвердили на ОСС? НЕТ. МЫ УТВЕРДИЛИ ТО, что НАМ надо.
Далее - я не соглашалась со сменой тарифов.. я написала - что если люди хотят их изменить - тогда топ-топ-топ в мосэнергосбыт и "напрямую". Что значит соглашалась или нет)))))? Кого устраивает двухтарифный - тот может через УК. и вот тут я написала - что тариф УК и тариф Мосэнергосбыт - одинаковый. Тут УК не имеет права навариваться.

Что касается смены УК. ну лишат ее лицензии. ВЫ к нам придете управлять? нет.
Далее: тариф расти У НАС не будет - мы это написали в договоре и Утвердили его. на весь срок его действия.
Понимаете, я могу начать серьезную борьбу (имею и ресурс неплохой для этого).... но, есть более глобальные проблемы. Вот на них силы и бросим.
Что касается ДЕЗа... еще раз спрашиваю: кто нибудь ходил к ним, узнавал возможность попасть к ним под крыло? НЕТ.

КУРКИНО ))) там город дотацию дает)))) многим)))) Сама знаю многих с таким тарифом))) но и знаю с тарифом 45 рубчиков там же в Куркино)))
А так, многое решается в рабочем порядке. А сейчас, имея утвержденный и удобный нам договор - это станет проще.
Есть Совет дома - значит люди не будут тратить нервы на борьбу с УК, а через Совет дома это будут решать. А к совету Дома и в администрации больше прислушиваются.
У нас у всех есть семьи и мы хотим не драться по ерунду, а заниматься нормальной обывательской жизнью.

насчет увольнений в Химках.... это там нормальная практика))))) зажрались)))

Странно, как только мнение не совпало с некоторыми форумчанами... сразу ООООО!!!!!))
Ребята... мы все имеем право на свое мнение.
Найдите другую УК и выберите ее на ОСС. Либо.. добейтесь конкурса)))

 

[valushka]

.
У нас у всех есть семьи и мы хотим не драться по ерунду, а заниматься нормальной обывательской жизнью.

Вообще подписываюсь под каждым словом, мнение без негатива и преувеличений, все так как есть.

 

[kolbasov]

ну и хорошо.


быстренько отвечу по поводу ГЖИ: УК от УГ не исполяют предписания ГЖИ, а один раз оспорили его в суде, после чего исполнителя в ГЖИ уволили. Оспорили на том основании, что предписание неисполнимо: например, они не могут вернуть деньги жильцам, т.к. не знают их расчетных счетов. Ну, кто хочет, может в ГАС Правосудие найти суды, там много интересного.

Я писал не совсем о том: я почему про все эти суды писал? К тому, что УК не выполняет вообще ничьи просьбы, замечания, требования и даже предписания. Поэтому единственным инструментом является суд.
Если у вас, УК выполняет все ваши предложения: тариф, договор, парковка-то это очень круто. Рад за вас. Возможно, в домике у дороги какая-то особая аура и там Малкин на все соглашается. Попробую испытать эту магию в субботу, т.к. в домике с мойкой там какой-то другой Малкин, который ничего не исполняет и на контакт не идет. У нас уже были ОСС во всех МКД почти: где проголосовали за тариф Малкина-результаты висят на сайте, где не согласились с его тарифом и его договорм-ОСС как бы и не было. Людям по-прежнему приходят дикий тариф, поэтому и приходится в суд обращаться.

Да, насчет ДЭЗа. Насколько я знаю, готовится конкурсная документация и делается предложение МКД: там стоимость прописана. Вот у нас один МКД, который я знаю, заключил договор, рассматривал два предложения и выбрал один. Посмотрим, как их будет обслуживать, но прецендент есть: в одном комплексе две УК.

по поводу лишения лицензии УК: это не самоцель. Просто если люди в суд обращаются, и он, суд, выносит решения в пользу исца, тем самым, подтвердив верность доводов собственника, значит, УК все-таки, не в правовом поле работает, верно? Т.е. жалобы - то обоснованные идут, а не сутяжники какие-то, чтобы лицензии бедолаг лишить. Тем более, все это обходится. Ну лишат одну ОООшку лицензии, будет другая, тоже от урбана. Вопрос должен в принципе решаться.

 

[Марина Королёва]

вот понимаете: шило на мыло менять???

Основная моя мысль: не обязаны УКашки выходить на конкурс с муниципальным тарифом. Со своим. Но он может быть выше. И вот та, у которой он ниже (но не муниципальный) может победить))
То что в одном комплексе две УК - так и восемь может быть)))) у каждого дома - своя УК))) законно - безусловно!
Добавлено:
а вот принесет ли это пользу жильцам..... куча УКашек на одной территории.... не уверена.

 

[kolbasov]

я со всем согласен. Тут и спорить не о чем.

всем мир)
— С жульём, допустим, надо бороться! © Семён Васильевич Сокол-Кружкин

P.S. Если шило в 4 раза дешевле мыла, то почему бы и нет? ))

 

[Марина Королёва]

не факт что шило можно применять как мыло)))

 

[kolbasov]

согласен и с этим.

Поэтому и иду в домик у дороги искать консенсус. Пусть будет мыло, но только душистое, а не черствое, хозяйственное.

 

[marsel]

А почему обязательно суд? Разве наша УК не обязана выполнять предписания Государственной Жилищной инспекции Московской области?

Обязана, но вот ток предписания от ГЖИ, отвечающего требованиям зак-ва, нет.
Спорить и переубеждать ГЖИ не конструктив. Проще в судебном порядке обязать УК применять тариф в соответствии с законом.

 

[Марина Королёва]

согласен и с этим.

Поэтому и иду в домик у дороги искать консенсус. Пусть будет мыло, но только душистое, а не черствое, хозяйственное.

домик у дороги))))))))))))))

кстати.... помню (не утверждаю)))) как кто то из умных людей говорил, что хозяйственное мыло весьма полезно!!! и только оно убивает все микробы. воняет, правда))

 

[kygoshev1966]

Марина здравствуйте, пришло такое письмо от ОКСа, что посоветуете, где есть преценденты общения? Подскажите плиз.

Уведомление о проведении Общего Собрания Собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д.2, корпус 1
в форме очного-заочного голосования

«14» ноября 2015г.
Начало в 11 часов 00 минут
Регистрация: начало в 10 ч. 00 мин, окончание в 10 ч.45 мин.

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Сообщаем Вам, что по инициативе управляющей организации ООО «Территория комфорта – Клязьма» будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д.2, корпус 1.
Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменном виде по вопросам, поставленным на голосование.
Собрание будет проводиться в помещении подземного паркинга по адресу:
улица Летчика Ивана Фёдорова, дом 2, корпус 4 (паркинг дома № 21 – строительный).


Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выборы председателя общего собрания собственников.
2. Выборы секретаря общего собрания собственников.
3. Утверждение порядка подписания протокола настоящего собрания.
4. Выборы счетной комиссии общего собрания собственников.
5. Сроки проведения очередного ежегодного общего собрания.
6. Определение способа голосования при проведении очередного ежегодного общего собрания собственников.
7. Определение порядка доведения до собственников решений, принятых на общем собрании собственников.
8. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников.
9. Выборы Совета многоквартирного дома.
10. Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома.
11. Принятие Положения о Совете многоквартирного дома.
12. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.
13. Выбор способа управления многоквартирным домом.
14. Выбор управляющей компании.
15. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом.
16. Утверждение тарифа на Содержание и ремонт дома.
17. Необходимость охраны жилого комплекса (да/нет).
18. Варианты реализации охраны.
19. Варианты оплаты за реализацию проекта охраны с каждой квартиры вне зависимости от площади.
20. Следует ли поручить управляющей организации реализовать проект охраны ЖК.
21. Определение лица, ответственного за хранение материалов проводимых общих собраний собственников и места хранения указанных материалов (уведомлений, протоколов, бюллетеней и иных процессуальных документов, предусмотренных Жилищным кодекса РФ).

При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о регистрации права собственности
(либо акт приема-передачи помещения).
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.




С Уважением,
Наталья Головина
Компания Urban Group
Специалист клиентского сервиса проекта "Город Набережных"
Тел: +7 (495) 638-58-85 доб. 2725
www.urbgroup.ru
www.gorod-nb.ru

Узнайте о нас больше!

 

[Марина Королёва]

Это значит что в вашем доме, как и в нашем, предлагают провести общее собрание собственников. Обсуждать будут те вопросы, которые указаны в повестке. Сможете высказать свое мнение.
Ничего тут страшного нет))) приходите)))
В вашем доме есть активные жители которые инициировали это собрание. А УК делает рассылку.

 

[kygoshev1966]

А по тарифам и альтернативе нашей УК есть преценденты? За что "биться"))), где почитать реалии, сколько на самом деле стоит коммуналка.

 

[kolbasov]

есть. смотрите соседний комплекс "берег" (застройщик ООО "Сэсма") у олимпийца. У них тоже форум есть. Только Марина Королева правильно писала, что в случае с многоэтажками тариф от муниципального сильно отличаться не будет. Т.е. в районе 34 рублей и получится. Вообще, есть рейтинг УК, даже по Химкам, можете посмотреть их условия работы с домами.

 

[Марина Королёва]

А по тарифам и альтернативе нашей УК есть преценденты? За что "биться"))), где почитать реалии, сколько на самом деле стоит коммуналка.

альтернатива есть всегда.
Чтоб выбрать иную УК:
1. надо ее найти и уговорить взять ваш дом..... мы не смогли
2. допинать администрацию чтоб она провела конкурс и, выигравшая конкурс УК, встала бы управлять вашим домом.....мы не смогли)))) к тому же.... терзают меня смутные сомнения, что на конкурс выйдет только наша УК....

Сколько стоит коммуналка.... тут такие баталии...
даже не хочу это опять обсуждать)))))
Но если говорить о цене за 1 кв.м... то наш тариф один из самых небольших по области, по сравнению с другими городками...
Это мое мнение, основанное на оплате услуг ЖКХ в Долгопрудном, Куркино, Красногорске...
Чтоб узнать что входит в эту стоимость - на сайте УК есть договор и смета к нему. Проверьте... должен быть новый договор (нормальный) и смета.... И порядок и перечень выполняемых за эти деньги работ.
А дальше решать только Вам и Вашим соседям))) За Вас никто это не сделает!
Добавлено:
kolbasov, согласна... МКД... тариф примерно одинаков...
Вот тауны.. хотя они вроде бы тоже же МКД?
До сих пор не понимаю, почему в наших таунах тариф больше - лифта нет, мусоропровода нет, да там много чего нет. не понимаю...
Но и не занималась этим вопросом вплотную...
Добавлено:
Да, забыла написать: разница с муниципальным тарифом - 5 руб.
Управляющий сказала, что муниципальный тариф скоро повысится почти до наших 39 руб. Данные непроверенные.
Но, судя по периодичности выполнения работ: по нашему тарифу - некоторые работы проводятся чаще, чем те, за которые за эти, пресловутые, 34 руб (муниципальные).

Но опять же - Вам решать.

 

[kolbasov]

Это мое мнение, основанное на оплате услуг ЖКХ в Долгопрудном, Куркино, Красногорске...

олигарх. Даже завидно стало)

Добавлено:

До сих пор не понимаю, почему в наших таунах тариф больше - лифта нет, мусоропровода нет, да там много чего нет. не понимаю...
Но и не занималась этим вопросом вплотную...

ответ прост: по мнению УК, жители таунов изначально могут побольше платить, не обеднеют. Типа, не хай плотют)

насчет отчетности: если прикинуть, где самые большие расходы, то по смете от УК выходит з/п и вывоз снега. По з/п я свои подозрения высказывал, на что мне Малкин возражал, что мол, что вы, что вы, т.к. мы предоставляем жилье дворникам, то мы можем платить им такую низкую з/п (30 000, хотя они на руки 20 000 получают, но, возможно, как писалось ранее, это брутто/нетто з/п), а вот если бы жилья не давали, то вообще пришлось бы по полтиннику платить, т.к. им пришлось бы жилье самим снимать .
По вывозу снега: нам в сметах рисуют не помню какое количество грузовиков, но какое-то дикое. Проконтролировать, столько вывезли снега или не столько-невозможно. Поэтому на все претензии по тратам, УК отвечает, что их и так, типа меньше не сделаешь. У нас еще по охране вопрос острый: 6 000 000 рублей на бездельников без лицензий платим. Но мы этот вопрос добьем, руки просто не доходят. Мы мониторили предложения от ЧОПов, так за эту сумму предлаюгают вооруженную охрану, с видеонаблюдением и страховой от Альянса в случае, если охрана не предотвратила грабеж дома или угон и т.д. Предложений море.

В целом, с Мариной согласен, что по квартирам цена вопроса 5 рублей, а площадь квартиры, ну 60, ну 70 метров. Т.е. спор выходит из-за 300 рублей, в год 3600 рублей. Не принципиально, главное, чтобы работали качественно) Хотя, я видел сюжет по ТВ, там житель ГН катался на коньках по тротуару. Было прикольно) Сложно назвать такую работу УК качественной.

 

[Марина Королёва]

kolbasov, да ну Вас))))))
Родственнички)))))
но мне проще самой все оплачивать.... а то старики один раз чуть не оплатили платежку не УКашную, а - помните был момент, когда аферюги рассылали похожие платежки, но со своими реквизитами....?
Добавлено:
по страшному секрету - еще и в Москве... но там квартира до сих пор не приватизирована)))))
да и тариф там маленький.... Дотация Московская.... нам такое не светит((
Добавлено:
kolbasov, не знаю... но вот с этим можно спорить. такой же МКД.. а тариф другой....
Добавлено:
понятно, что в разных домах тарифы могут быть разные))) но причина такой цены должна быть.... или вы думает тут "прокатило"
калькуляцию никто не просил? не смету, а именно ее, родненькую.
Добавлено:
kolbasov, да.. прошлый новый год у нас был коллапс... с коньками ))))
Предыдущий управляющий, уехамши отдыхать был....вместе со всеми инженерами)))))
за это и был с позором изгнан (не без нашей помощи)))))) мы вообще очень вредные, ежели чего)))

Я Малкина попытала по поводу: готовы ли мы к зиме. И не случится прошлогодней ли гадости.
Он в курсе прошлогодней жути...
Говорит - готовы. Даже что то мне рассказывал и показывал фото, каких то тракторишек маленьких, которые будут вместе с людьми все сгребать и убирать (маленькие - легко протиснутся по нашим улочкам).....
Надеюсь....

 

[kygoshev1966]

Благодарю за помощь, буду готов к подвохам разного рода.

 

[Марина Королёва]

kygoshev1966, зайдите на сайт УК. там есть слева раздел... информация для собственников.. что то о собраниях))) не помню точно.

там внутри договор. Договор сам сделан на основе договора с УК из конкурсной документации (администрация Химки).
Наш дом внес несколько изменений, касаемых более быстрого реагирования УК на наши требования и заявки... там даже ничего такого прям менять и не надо было...

 

[almar]

Чтоб узнать что входит в эту стоимость - на сайте УК есть договор и смета к нему.

Марина, а можно ссылку? Не нашел на сайте УК смету на действующий тариф на ремонт и содержание

 

[Марина Королёва]

http://gorod-nb-uk.ru/about/informatsiya-dlya-provedeniya-obshchikh-sobraniy-sobstvennikov.php

открываете договор. там есть куча приложений к нему. и перечни и периодичность и прочее..