Стоимость коммуналки
- Автор темы замкадыш
- Дата начала
Комментарии к статье 161 ЖК ( см. п 3).
1. Способы управления многоквартирным домом, определяемые комментируемой статьей, можно разделить на две группы: самостоятельное управление; управление на профессиональной основе, с привлечением иного субъекта управляю-щей организации. Эффективность работы этой организации зависит от ее организационно-правовой формы (акционерное общество, индивидуальный предприниматель и проч.). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления:
1) непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Указанный в ст. 161 перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит. Собственники поме-щений могут выбрать только один способ из предусмотренных этой статьей.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем уча-стия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления много-квартирным домом.
2. В соответствии с комментируемой статьей управление многоквартирным домом призвано обеспечивать:
благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и решение вопросов пользования этим имущест-вом;
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
3. Если после принятия решения о выборе способа управления оно (решение) не реализовано; в случае, если собствен-никами вообще не принято такого решения и при этом истек год с момента, когда его следовало принять, - орган местного самоуправления в установленном Правительством РФ порядке проводит открытый конкурс по отбору управляющей органи-зации (см. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
После проведения конкурса орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней проинформировать каждого собственника помещения о результатах конкурса и направить каждому собственнику проект договора управления домом. Собственники помещений обязаны заключить договор управления с управляющей организацией в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ <1> (ч. 5).
У нас выбран способ управления- есть УК ГН.
1. Способы управления многоквартирным домом, определяемые комментируемой статьей, можно разделить на две группы: самостоятельное управление; управление на профессиональной основе, с привлечением иного субъекта управляю-щей организации. Эффективность работы этой организации зависит от ее организационно-правовой формы (акционерное общество, индивидуальный предприниматель и проч.). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления:
1) непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Указанный в ст. 161 перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит. Собственники поме-щений могут выбрать только один способ из предусмотренных этой статьей.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем уча-стия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления много-квартирным домом.
2. В соответствии с комментируемой статьей управление многоквартирным домом призвано обеспечивать:
благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и решение вопросов пользования этим имущест-вом;
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
3. Если после принятия решения о выборе способа управления оно (решение) не реализовано; в случае, если собствен-никами вообще не принято такого решения и при этом истек год с момента, когда его следовало принять, - орган местного самоуправления в установленном Правительством РФ порядке проводит открытый конкурс по отбору управляющей органи-зации (см. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
После проведения конкурса орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней проинформировать каждого собственника помещения о результатах конкурса и направить каждому собственнику проект договора управления домом. Собственники помещений обязаны заключить договор управления с управляющей организацией в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ <1> (ч. 5).
У нас выбран способ управления- есть УК ГН.
У затройщика получено право собственности? Вы подменяете понятия.Bagatelle сказал(а):
Вы не правы. Он заключает Договор с УК, до момента проведения конкурса. И мы можем заключить договор с УК на 3месяца (можем не заключать)Bagatelle сказал(а):
И снова Вы не правы, поскольку ст. 162 п.1.1., это как раз про нас, отсюда наша УК обязана раскрывать информацию.Bagatelle сказал(а):
Bagatelle сказал(а):
Это Постановление привели к ЖК. до вступления изменений в Постановление - ЖК - вышестоящий правоустанавливающий документ!!!!
GLV сказал(а):
У нас не выбран способ управления. у Застройщика нет права его выбирать, просто автоматически остается один способ - УК (до ОСС), и эту УК назначает администрация (а не застройщик) после проведения конкурса.
Ч/з неделю после ввода в экспл. дома, я общалась с администрацией (отдел ЖКХ), они даже не вкурсе, что ДОЛЖНЫ проводить конкурс!!! Зато попросили передать УК ,что бы те обратились и встали там на учет... Наши орагны местного самоуправления, не успевают за законами...
Но никто не может сказать, будет ли другая УК лучше этой. Поэтому мне не интересен конкурс, а важна работа УК, но на сегодня, она своим хамством отбила всякое желание на сотрудничество.
Но никто не может сказать, будет ли другая УК лучше этой. Поэтому мне не интересен конкурс, а важна работа УК, но на сегодня, она своим хамством отбила всякое желание на сотрудничество.
ККатерина
New member
Соседи, кто уже сделал ремонт и живет в квартире - подскажите, пожалуйста: я оплатила по квитанции коммуналку за первые 3 месяца. Счетчики мне поставили не сразу, поставив же - еще не приглашали подписать документы с показаниями счетчиков. У меня сейчас уже идет ремонт и счетчики мотают. Как было у вас? по истечении какого периода вас приглашали в УК (КС?) и когда начинаются платежи по счетчикам?
Не знаю, например, можно прочитать (совмещая ГК и ФЗ214) так: "Право собственности участника долевого строительства подлежит гос.регистр., и возникает с момента такой регистрации".
А можно просто не париться. Ведь нигде не говорится, что раскрытие информации УК только перед собственником (п.10 ст.161 ЖК). И что УК только обслуживает собственников.
Да и в договоре, котрый они предлагают подписать мы называемся сосбтвенниками.
А можно просто не париться. Ведь нигде не говорится, что раскрытие информации УК только перед собственником (п.10 ст.161 ЖК). И что УК только обслуживает собственников.
Да и в договоре, котрый они предлагают подписать мы называемся сосбтвенниками.